疫情下房市热度不减 业主的按揭债务增速加快

尽管COVID-19大流行，房价却一涨再涨，而加拿大人的买房热情也丝毫不减，令他们按揭贷款债务越来越多，债务增长速度甚至超过了疫情之前。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）周三报道，联邦统计局刚刚公布的数据显示，2020年11月份加拿大家庭按揭贷款债务较上年同期增长7.4％，使债务总额达到惊人的1.66万亿加元。

（PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES）

统计局的报告称，11月份按揭贷款同比增长速度不仅超过了10月份（6.9％），9月份（6.5％）和8月份（6.1％），而且也比2020年的任何其它月份都要高。

而在2019年11月，也就是大流行开始之前，按揭贷款同比增长率为只有4.3％。

（Financial Post）

总部位于卡尔加里的经纪公司True North Mortgage Inc.的首席执行官艾斯纳（Dan Eisner）评论说：“这并不奇怪。实际上2020年的最后六个月，是我们按揭贷款行业所经历的最繁忙的几个月。”

确实，2020年对于加拿大的住房市场来说，确实是具有历史意义的一年。

加拿大地产经纪协会（CREA）最近发布的月报显示，即使经历了疫情大流行，且在各地加强了公共卫生限制的情况下，加拿大2020年全年共售出551,392套房屋，这比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。

从房价来看，去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。

(Canadian Real Estate Association)

房价上涨和按揭贷款债务增加的背后可能有一些因素。最显而易见的因素包括，历史上的低利率，有限的住房供应，以及因疫情在家工作人们对更大空间的需求等等。

德勤加拿大（Deloitte Canada）首席经济学家亚历山大（Craig Alexander）在谈到这个问题时写道：“就12月份而言，市场收益主要集中在独立屋和更昂贵的物业方面。”

加拿大咨议局（ Conference Board of Canada）的经济学家伦纳（Cory Renner）则表示，可支配收入也相对较高，因为人们不一定能像大流行之前那样花钱。

True North的艾斯纳说：“我从未见过像现在这样，人们有高价买入的动机。有很多加拿大人正打算升级他们的房子，另外一些人则是想买他们的第一套梦想之屋。”

但加拿大破产公司MNP Ltd.最近所做的消费者债务调查发现，在接受调查的人中，有61％认为“现在是购买他们原本无法负担东西的好时机”。

但是，如果借贷成本上涨，那么加拿大家庭的预算可能会真正开始受到影响。MNP的调查同时发现，接受调查的人中，有47％的人担心，一旦如果利率上升他们就会陷入财务困境。

这种购房带来的债务一直是决策者所关注的问题，但COVID-19大流行所带来的历史低利率，一直使消费者的借贷成本保持在较低水平。2020年第三季度的家庭债务还本付息比率为13.22％，占总债务支付可支配收入的一部分，并且低于大流行前水平。

然而，伦纳表示，根据加拿大咨议局的预测，央行可能要到2023年才会再次升息。与此同时，即使在第二波COVID-19浪潮中，加拿大的住房市场也有望保持强劲，这不仅会继续推高房价，而且增加了业主已经积累的按揭债务。

加拿大皇家银行（RBC）的经济学家霍格（Robert Hogue）在1月15日发布的房地产市场报告中写道：“我们看不到有什么能阻止交易活动或价格上升，也许在2021年房价还会创新高。其原因无外乎历史上较低的利率，不断变化的住房需求，较高的家庭储蓄以及提高的消费者信心，这不仅将使需求不断增加，而且供应不足将维持价格的上涨。”