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每逢岁末，都是企业核算办公人员、调整办公场地的时候，也是写字楼租赁市场的传统旺季。
在广东深圳，近期大量新增写字楼集中入市，第三季度的写字楼新增供应量超过了今年上半年供应的总量，但与此同时，写字楼的空置率仍居高位不下。 01 写字楼空置率仍居高位 新增写字楼集中入市 在深圳南山中心区的一栋写字楼里，多个办公室的玻璃门紧锁，写有联系电话的物业出租广告散落在玻璃门下。由于整个楼层只有几间办公室有人办公，楼道显得空荡荡的。从事办公楼租赁业务的杨女士，这周接待上门咨询写字楼相关业务的客户只有两批。 记者近日在走访深圳福田中心区、车公庙、南山、罗湖多个写字楼片区时发现，楼龄较大、老旧的写字楼空置率比以往进一步扩大。江松水是一家物业公司深圳南山片区写字楼业务的负责人，他告诉记者，往年11月底到1月份，是写字楼市场的租赁旺季，很多公司会选择在年底换租赁场所，但今年的高峰期却没有如期而至，这使写字楼业务员流失了20%以上。 美联物业深圳南山商业部南区总监 江松水：开单的周期拉长了，以往业务员做租赁，基本每个月都开单。但是现在开单的周期，不管是租赁还是买卖，平均一个月的开单周期拉到了126天，所以他们的流失率还是相对较高的。 数据显示，四季度深圳写字楼空置率为25.6%，仍处于高位水平。而近期大量新增写字楼供应入市，无疑将再度拉高写字楼市场的整体空置率。 仲量联行华南区研究部总监 曾丽：今年全年甲级办公楼新增供应量达到93万平方米，明年全市又会迎来新的供应高峰，新增的量会达到200万平方米。 02 深圳写字楼供大于求 租金持续走低 记者走访深圳多个区域发现，写字楼空置率高、空置期长的问题都有不同程度的存在。与此同时，写字楼租金价格下降，许多写字楼业主甚至主动提出减租以维持出租率。 金先生在深圳罗湖区地王大厦有一套150平米的物业，因为疫情，他在三月份就已经将租金降低了25%，而就在上个月租客退租后，金先生再次把物业投放到市场，可苦于大厦空置率高，他只好把租金价格一降再降。 深圳写字楼业主 金先生：现在价格已经到100、120元的成交价，相对于两年前景气度较高的时候，价格已经有50%的下跌。 据了解，降低租金已经成了目前写字楼最重要的揽客手段，不少业主之间甚至还打起了租金价格战。 深圳写字楼业主 金先生：小业主之间打价格战，租出去我一平方赚100元，我还可以省30元的物业费，不租出去就没有任何收入。 从事多年写字楼租赁市场的江松水告诉记者，在成交低迷、租金下行的背景下，今年深圳写字楼市场的供需关系发生了很大变化，市场供大于求，租客变得更有话语权。为了吸引到租客，不少业主除了降低租金，还推出了各式各样的服务。 美联物业深圳南山商业部南区总监江松水：以前最多就给个十天半个月的免租期，但现在可以谈到一个月甚至一个半月以上的免租期。以往的递增点最少要6个点起步，从第二年开始递增，现在有个别单位可以从第三年开始递增，差额很大。 |
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