明年起 继承父母的老房子统统按新规处理

房子对中国人的重要性有多大？毫不夸张地说，在中国房子不仅仅是安身立命的居住场所，更是一个个家庭的稳定器，同时还是绝大多数家庭财富、社会地位、权势等的象征。更不得不说的是，房子还是婚姻的前提，是良好教育的保障，是养老的安全感。一句话，有了房才称得上是一个真正意义上的家，有了房才能安安稳稳分享城市发展的巨大红利。

虽然越来越多的人开始接受租房生活的方式，但是说句实话，更多的人其实并非不想买房，而是迫于房价不断上涨，买房压力巨大，不得已而为之。贝壳联合珍爱网的调查数据显示，近70%的90后虽然在租房生活，但是他们的最终目标还是要买房。

其实，国人对房地产情有独钟的另一个核心原因是，房子在中国还是名副其实的拥有居住功能的理财产品，而且这个理财产品过去二十年间价格下跌的年份只有3年，而且每一次的下跌之后，都是汹涌澎湃的大涨。总的来说，更多的人爱买房，其实归根结底还是瞄准了房子的“造富”功能。

房地产“教父”孟晓苏就说过，在中国房子就是家庭财富的直接体现。房价上涨不仅能化解通胀压力，更能带给大多数人财富尊严，所以房价上涨未必是坏事。无独有偶，北师大教授董藩也直言，房子是家庭积累财富的重要手段，所以不管是保值财富，还是增值财富，对于绝大多数人来说最好的方式就是买房。过去谁买的房多，谁现在财富就多。

现在的90后、00后虽然渐渐习惯了欧洲国家年轻人租房居住的生活方式，一方面是他们确实无力承担现在的高房价，另一方面是祖辈们早已为他们铺垫好了道路，我们压根不缺房子住，所以也根本不用为买房而发愁。马云曾经说过，未来一对年轻人可能至少要继承长辈们5套房产，所以未来房子不稀缺，房价也会回归到合理水平。

所以，这就牵涉到了未来的房产继承权问题。尤其是现在的70、80后，兄弟姐妹普遍较多，有的甚至多达十个以上，继承的时候难免不会发生利益冲突。尤其是关系到房子这类“大件”家产，往往会成为矛盾产生的源头。特别是那些老人在世时未妥善安排好的财产继承事情，因为争夺房产而对簿公堂的不在少数。此前有新闻报道，因为继承纠纷，上海的5个子女为争夺父母留下的2套房产，竟然打官司近10年，因为房子5个兄弟姐妹从亲人变仇人。

明年起，继承父母的老房子，统统按“新规”处理！子女争也没用

过去之所以各类争夺父母房产的纠纷不断，归根结底还是规则的不严谨和缺失，尤其是父母立遗嘱这方面，或多或少都有些不足。但是从2021年1月1日开始施行的国家《民法典》新规，对房产的各类继承问题都做了明确规定，换言之明年起，继承父母的老房子，统统按“新规”处理！子女争也没用

首先、立遗嘱有两种新方式

相信很多人都有记忆，以前立遗嘱一般都是采用手写或者录音的形式，或者直接到公证处立遗嘱。这种立遗嘱的方式显然有天然的缺陷，其一有局限性，适用的范围不广；其二更改起来比较麻烦，需要频繁往来公证处。对于年纪大的老人，确实有诸多不便，尤其是那些久病卧床的老人，就更不方便了。而且绝大多数老人往往因为怕麻烦，即便对遗嘱自觉不妥，也会将就过去。

自明年起实行的《民法典》新增了“录像遗嘱”和“打印遗嘱”两种形式。较之前的文字和录音方式，新规定确实便捷了很多。不过，为了防止老人“被胁迫”，新方式也有2个条件限制：1、新规要求，在立遗嘱时需要两个或者两个以上的见证人在场；2、要清晰手写签名和标注立遗嘱日期。

其次、人性化地增设了“宽恕”制度

何为“宽恕”制度，说白了就是给了一次“反悔权”。举个例子，老王有2个儿子，大儿子较独立，多年来对自己不闻不问，照顾自己的生活饮食的重任就落在了小儿子肩上。老王立遗嘱就把自己名下的一套老房子留给了小儿子。但后来大儿子自觉自己对待老人的方式不妥，开始尽孝照顾老人，不仅分担了弟弟的负担，也给老人照顾得很好。

大儿子虽然没有争夺老房子的意思，不过大儿子后来的表现老王都看在眼里。老王内心里还是希望“一碗水端平”。所以，又重新拟定了一份遗嘱，将大儿子一并列入继承人，老房子两个儿子对半分。

按照新规，对继承人确有悔改表现的，可以将其列入继承人，重新获得继承权。

再者，取消了公证遗嘱的优先权

遗嘱的形式有多种，需要指出的是，在目前的规定下，公证遗嘱的效力最高，而且有多份遗嘱，也是公证遗嘱优先。从明年起实行的《民法典》新规，对这一项进行了修改，新规规定，在留有多份遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱。换言之就是，哪份遗嘱时间最靠后就以哪份为准。

举个例子，某老人先公证了遗嘱，后又录制了合法的录像遗嘱。按照新规，后面的遗嘱才是有效的，一切都以后面的录像遗嘱为准。

第四、合法继承人平摊财产

有遗嘱财产分割自然方便很多，但是须知在中国绝大多数老人都不会立遗嘱，即立遗嘱的方式还尚不普及。突发意外导致没来得及立遗嘱或者遗嘱无效的情况不在少数。

现行的规定中，尽管合法继承人都能分得部分财产，但如何分的公平很难界定。新规明确提出，合法继承人平摊财产。这样既保证了公平公正，也在一定程度上杜绝了家庭纠纷。

第五、扩大代位继承人范围，侄、甥也可继承了

中国的独生子女家庭越来越多，尤其是大城市，“421”家庭格局逐渐形成，这意味着法定继承人的范围也在变相缩小。今年4月份就出现过，老人意外去世，名下2套老房子无法定继承人继承的情况，最后房产收归国有。

所以在新规中，将法定继承人的范围进行了扩大：将侄子、侄女、外甥和外甥女列入法定继承人范围，同样享有继承权。若第一、第二顺位继承人都没有了的情况下，侄、甥均可以继承。

最后总结

可以看出，在新规下，遗产继承的方式越来越灵活，也越来越人性化了。尤其是子女继承父母老房子的选择更多了，父母完全可以根据自己的意愿将财产分配给子女，只要是合法合规的继承安排，子女也不用再为房产权等大宗财富而争执不下，甚至是对簿公堂了。

新规继承方式，不仅在源头上杜绝了家庭矛盾激化，也尽可能照顾更多人的利益。更重要的是，新规折射出了温暖的人性——不管房子、车子有多值钱，但亲情始终是最宝贵的。新规也有意在告诫世人，父母在世，应该多尽孝道。