加拿大哪些城市房产是最值得投资的？

在疫情大流行开始时，一些最大的房地产市场出现了大约6周的低迷，但现在，许多地区已经开始反弹，销售和价格活动均创下历史新高。

目前，房地产行业走势与加拿大抵押和住房公司（CMHC）预测的价格大跌完全不同。 这是否意味着购房者和房地产投资者错过了机会？不是这样的。

房地产经纪人发现全国，从城市到郊区有大量可负担得起的住房。无论您是盯着大多伦多地区（GTA）、沿海地区还是大草原地区，只要您在正确的位置寻找，便会惊讶地发现，有许多套房可以满足预算需求。今年早些时候发布的RE / MAX报告发现，加拿大市场的75％被低估了。

投资者最负担得起的住房市场

1、亚省麦克默里堡

麦克默里堡（Fort McMurray）对能源行业的变化非常敏感。如果原油价格上涨，房地产市场就会爆发，反之亦然。随着能源价格的下跌，麦克默里堡房地产市场今年也呈下降趋势。麦克默里堡房地产局（FMREB）的数据表明，8月至今，房地产销售下降了13％，而平均销售价格同比下降8.4％，至$361,971。该地区的失业率和不确定性导致房市活动下降。

加拿大能源研究所（CERI）上个月发布了一份报告，详细说明了对未来19年油砂产量增长的预期，尤其是在今年初市场挑战之后，原油需求已经开始回升。鉴于这些预测，精明的投资者现在将抢购麦克默里堡房地产，那里的价格和需求仍正处于低位，并将随着能源行业的恢复势头而受益。

2、安大略省温莎

温莎（Windsor）是当今最引人注目的市场之一，许多投资者都希望涉足这一领域。现在，温莎的销售活动和价格都在上升。根据温莎-埃塞克斯郡房地产经纪人协会（WECAR）的数据，8月份房地产销售较去年同期猛增了17.61％。上月平均价格也上涨了28％，达到$430,810。目前，该市场仍然是加拿大最负担得起的市场之一，但因需求上升，不确定温莎将在此列表中保留多长时间。

3、亚省卡尔加里

病毒大流行严重打击了卡尔加里，经济不景气蔓延到该市的房地产市场。但是新数据表明，房地产行业可能正在复苏。根据卡尔加里房地产局（CREB）的数据，8月，住宅基准价格为$420,800，仅比去年同期下降了约1％。尽管CREB的数据还显示销售活动比去年下降了13％，但随着当地就业条件的改善，至2021年，这一趋势预计将缓慢逆转。

4、萨斯喀彻温省

虽不能与安大略，魁北克或卑诗省相提并论，萨斯喀彻温省也一直处于病毒爆发的风口浪尖。但该省的房地产市场却没有垮掉。

根据萨斯喀彻温省房地产经纪人协会（SRA）的数据，全省房地产市场在8月份持续增长。销售量同比增长46％，而中位数价格增长7％。当地专家说，大多数市场的住房供应量仍在下降，而住房需求量很大。 SRA表示，“尽管与今年初相比开始有所放缓，但市场与历史趋势保持一致，我们仍然看到普遍强劲的表现。”

5、达勒姆地区

由惠特比（Whitby），奥沙瓦（Oshawa），阿贾克斯（Ajax），乌克斯布里奇（Uxbridge）和克拉灵顿（Clarington）组成的达勒姆地区（Durham Region）吸引了许多多伦多和汉密尔顿的人，因为这些城市对于许多购房者而言已经太贵了。根据达勒姆地区房地产经纪人协会（DRAR）的最新数据，8月，达勒姆地区的平均房价达到了$734,136，与去年同期相比增长了19.5％，新房源数量同比增长19％至1,839套。

虽然平均价格仍然低于大多伦多西部地区，但该地区是房地产投资的温床。

为什么投资加拿大住房市场？

现在投资住房的最大好处之一是利率比以往任何时候都要低。加拿大银行（BoC）大幅下调基准利率，加拿大央行将其5年期抵押贷款第二次降低至5％以下。中行行长蒂夫．玛克勒姆（Tiff Macklem）表示，该机构将避免加息，至到2023年。这样，信贷低廉，借贷也不贵。

投资的另一个原因是，被压抑的消费需求似乎仍然很强烈。全国各地的住房市场都见证了销售活动和价格的巨大增长。延迟的春季市场始于5月，通常平淡的夏季变成了购买旺季。同样的上升趋势能否在秋季展现出来？

RE / MAX秋季市场前景报告显示，在需求低迷和库存水平低的情况下，加拿大住房市场将保持活跃。而且，根据该报告，由于工作和生活状态的变化，需求将转向郊区和农村房屋。

总之，无论您将目光投向城市中心还是乡村平房房地产，随着秋天的临近，加拿大住房市场有很多负担得起的房屋供投资者考虑。