大笔收益要泡汤：华人打响购房合同保卫战

5年前，多伦多市中心的楼花销售火爆，几乎每一个大的开发项目都瞬间一抢而空，由知名开发商Cresford开发的Clover 也不例外，楼花一经推出受到追捧，数百华人买家争相抢购。但是谁也预料不到，5年后Clover 接近完工之际，一个惊人的消息传来，开发商宣布破产保护，数百华人买家等了5年的公寓可能在一夜之间就不属于他们了。

图源：theglobeandmail

压垮开发商Cresford的最后一根稻草是一个女人引起的一场官司。这个女人就是Maria Athanasoulis女士，她在2004年加入Cresford，从项目经理做起一直做到公司的CEO。但是这个CEO因为没有拿到她的巨额分成款与公司翻脸，今年1月21日一纸诉状将她的老东家告上法庭，提交了长达33页的不正当解雇投诉，要求近$5000万加元的赔偿，相当于开发商目前未完成的4个项目总利润的20%。这4个楼盘都是华人热抢的开发项目，包括YSL，The Clover  on Yonge，33 Yorkville以及Halo。

Maria Athanasoulis 图源：theglobeandmail

本来这起官司与华人没什么关系。但是Maria Athanasoulis的爆料却让很多华人有不好的预感。Athanasoulis称，Cresford未能向承包及时商付款，导致项目延误，成本飙升。她对Cresford目前在多伦多进行的4个火爆楼盘项目的财务可行性持怀疑态度！她说公司的几个项目运作都不规范，严重超出预算，资金链断裂，许多到期债务不能按期偿还。根据她的估算，Cresford仍需要近1.5亿加元才能完成目前手头的项目建设。

据楼花投资者陈先生介绍，他是地产经纪，因为看好多伦多市中心的地产投资价值，当年为几位客户抢楼花的同时，给自己也抢了一个。陈先生说，当时的楼花价格根据楼层不同大概在700到800一平尺，价格不便宜。但是伴随着多伦多公寓价格连年攀升，如今周边相同公寓价格差不多要1500一平尺，对楼花投资者来说只付了20%的首付，相当于5年获得了几倍的回报，大家当然都很开心。

但是谁也没想到开发商会出问题提出破产保护。

陈先生说，如果按照正常程序，应该是由会计公司查账后安排公开拍卖。就好像我们个人贷款买房，如果不能按期付贷款，银行一般会给3个月的宽限期，如果届时你能恢复供款则一切照旧，否则银行会拍卖房子强迫收回贷款。大公司也应该是同样的程序。不过Cresford似乎想走不同的路，坚持说他们已经找到合伙人，要把项目赎回继续完成。这个合伙人就是Concord公司。

Concord公司随即给所有楼花买家开出条件，要么选择继续合同，但价格要按现在市场价每尺优惠$100元，不接受涨幅就退回定全，另给2%的利息补贴。这等于直接从买家手里抢钱，买家当然不干。后来Concord公司提出按现在市场价$1500元每平尺优惠$200元，买家依然不买账，维权办法只有一个，那就是请律师打官司。

陈先生说，在安省卖楼花是合法的，这与中国大不同，据他所知美国纽约也是要求开发商项目完工后才可以出售。这样看来，安省允许卖楼花，则开发商等于是使用买家的定金开始启动项目，而开发商一旦出现任何问题无法履行合同，则宣布破产拍拍屁股走人，受伤害的是买家，法律对买家的保护实在有限。

反过来，在2017年房市下调时，很多买家因为楼价大跌或无法取得贷款而陷入困境，有些人只能选择毁约，毁约后则被开发商告上法庭，法庭一律判买家违约要负责，很多人甚至要赔偿开发商因楼价下跌造成的损失。给人的感觉是真理永远在开发商一边，长此以往必定损害买家的信心，给安省房地产市场带来冲击。

微信截图

据买家吴先生介绍，此前买家合伙请了一个律师，但是开庭时发现律师太弱了，根本无力替买家争取权益。于是一批华人买家联合起来，发誓要请到加拿大最好的律师。经过查询后他们选择了加拿大著名律师行Lax O'Sullivan Lisus Gottlieb 头牌大律师MATTHEW GOTTLIEB担纲。Matthew律师在短短的48小时内取得巨大成功。在与法官沟通后法官明确澄清，要求Concord向所有买家发送电子邮件以撤回其先前发送的电子邮件，并澄清法官先前的动议。

吴先生这无疑是所有买家一个好的开始，他呼吁更多买家加入集体诉讼，大家共同分担律师费。如果你是Clover  On Yonge项目的买家，请扫描下面二维码入微信群与其他买家一起交流维权。

据报道，3月26日Cresford向安省高级法院申请破产重组，在其申请文件中提到，其至少已与三家公司商谈过收购事宜。其中一个方案是向CONCORD发行3800万股票，并由其提供2200万贷款，但所有购房合同必须作废，由其按市场折扣价重新出售这些单元。但法官于3月27日否决了Cresford的重组方案，同时批准了BCIMC的托管方案。

据法院公开信息显示，2020年3月27日，法院批准了债权人的托管申请，裁定由普华永道公司托管Clover 等三个项目的所有资产及债权债务。

据介绍，Clover 项目共两栋，一栋18层，一栋44层，共552个单元，已售499个单元，收到预付款总计4900万。该项目账面资产总值约2.64亿，总负债约2.58亿。已经到期须支付的债务1230万，但账面现金只有30万。