楼市再传一大消息，房价或迎来巨变

2020年楼市突发“黑天鹅”事件，把一众开发商打的措手不及。急匆匆地搞起线上看房，直播卖房，可是有成效者寥寥无几。一方面开发商要面临没有收入的情况，另一方面还要承受巨大的资金压力，特别是到期债务问题。

中指院数据显示，房企销售融资出现明显降低。1-2月实现百亿销售的房企有24 家，相比去年减少9 家。前100 门槛为16.5 亿元，较 去年19.8 亿元下降16.7%。1-2 月TOP100 销售规模同比下降20.7%。单2 月来看，销售额TOP100 同比下降38.66%，环比下降46.41%；1-2月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额同比下降5.7%至2713.4 亿元。

可以想象，按照这种情况下去，一旦疫情持续的时间久一点，开发商的销售亏款不能快速到位，那面临的可能就是被行业淘汰或者被同行吞并。

面对这种行业的现状，不少地方坐不住了，因为一旦房地产发展受挫，对于一些缺少支柱产业或面临较大经济发展压力的三四线城市将会是不小的影响。所以就有了2月各地出台楼市政策75次的创纪录，其中还有两个城市上演了新政急刹车。

其中驻马店因为调整首付比例和公积金贷款额度以及购房补贴等，迅速被省政府约谈并紧急撤回相关楼市放松政策；而广东在出台新政之后，也赶紧掉有关商业类的限购内容。

对于这种救市的行为，楼观地产认为已经不再是简单的救市了，反而是赤裸裸的刺激楼市，想要重新启动新一轮的暴涨。对于后面的撤回等行为，也充分体现出国家坚持“房住不炒”的定位不动摇。

然而就在放松楼市调控的城市收到“批评”之后，东莞又发布了“限价调整”的政策：《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，通知指出简化新房售价申报流程，新房价格重新备案上调幅度不得超过5%、下调幅度不限，新房申报价格联动户内装修，并重申严格按照申报价格明码标价对外销售。

其中房价可以上涨，但是最多上调5%，如果下跌则没有限制。对此，可以说房价“止跌令”或许要休矣。回想2019年，当时在江西赣县、安徽马鞍山、辽宁大连、湖北恩施等多个城市都曾多次出台房价“止跌令”的政策。

2020年房地产行业确实不好过，但是一些城市妄想趁此机会放松楼市刺激楼市也是不可取的。如果一味的为了救市而救市，那么就是公开挑衅“房住不炒”的定位。如今房地产市场还未回暖，开发商为了加快回款速度，降价销售已是不得已的选择。并且不少开发商已经开始打折卖房，看这种情况，或许马云在3年“房价如葱”的预言将要成为现实，作为无房一族可以放心了，未来随着租购同权、共有产权房的推广，人人有房住将不再是梦。