跌跌跌！温哥华楼市进入买家市场，房主们扎心了

温哥华乃至卑诗楼市在一片惨淡中迎来了夏天。刚刚公布的数字显示，今年6月，卑诗住宅成交量、房价以及成交金额全面下跌，低迷依旧。

　　卑诗地产协会（BCREA）今天（7月15日，周一）发布的报告显示，今年6月，卑诗全省通过中央放盘系统（Multiple Listing Service®）售出的住宅成交总量为6960间，较去年同期减少11.8%；住宅均价为68.7584万元，较去年同期下滑4%；总成交金额则为48亿元，较去年同期大幅下挫15.3%。

　　温哥华楼市就更不用说了。此前大温地产协会（REBGV）公布的最新数据显示，今年6月，大温房屋销量狂跌到近20年来的同期最低点，房屋基准价（benchmark price）更是跌破了百万加元。

　　更重要的是，房价并未见底，下跌的趋势可能仍将持续。

　　据本地电台News 1130报道，有地产顾问表示，大温楼市目前可以说是全面进入了买家市场，这也是过去10年来，买家们首次面对这样有利的状况。

　　大温地产协会公布的最新数据显示，今年6月，大温共售出各类住宅2077间，较去年同期下跌14.4%，与今年5月相比跌幅更高达21.3%；6月的销量也比过去10年间6月的平均销量低34.7%，这个数字也是2000年以来的6月最低交易量。

　　销售缓慢导致房源不断积压。据统计，目前大温市场里可供出售的房源总量为14968间，较去年同期大幅增加了25.3%。

　　大温地产顾问戴安尼（Adil Dinani）表示，房源大增让买家有了更多的选择。现在这种局面对买家可以说是多年来首现。他们终于有了机会可以慢慢考查、慎重决定，再也不需要着急火燎地去抢offer了。

　　大温地产协会主席艾希莉·史密斯（Ashley Smith）把成交清淡的原因归结为买家和卖家之间的期待值落差太大：“卖家还想着自己的房子能用前一段时间的价格卖出，可买家现在都小心谨慎，不着急、再等等看。”

　　史密斯表示，大温市场上现有的房源量为过去5年以来最多，为买家提供了大量的选择余地。她建议，卖家和卖方地产经纪应将挂牌价格调整至符合当前市场的水平。

　　这句书面语翻译成通俗的大白话应该就是：卖家们，你们还得降价啊！

　　对于大温楼市为什么会跌起来没完，目前也有几种说法。

　　一种观点认为，这些年来加拿大楼市的虚火太旺，房价涨幅其实远远高于美国。

　　而温哥华简直就是加拿大房价疯涨的领头羊。据加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）报道，地产网站Better Dwelling发布的最新报告指出，自2000年以来，温哥华的房价比洛杉矶多涨了75％，比旧金山多涨了91%，比西雅图多涨了111%，更比纽约多涨了207％。

　　这涨幅，简直就是傲视全世界，除了我大天朝的感觉啊……

　　就算是全球金融危机，也没能阻止温哥华房价上涨的脚步。一口气涨了这么多年，还不应该歇歇，跌几年难道不是最正常不过的了吗？

　　不过，更多的观点认为。眼下温哥华楼市的低潮，主要是政策之手干预的结果。

　　菲莎河谷地产协会主席哲明（Darin Germyn）就直言不讳地表示，楼市冷淡的主要原因就是政策打压：“菲莎河谷房屋交易出现了历史性的低迷水平，市场调整主要是因为联邦政府的压力测试、卑诗省府的投机空置税等政策原因。”

　　对于压力测试的影响，卑诗地产协会也在最新报告中指出，如果没有压力测试的影响，卑诗房屋交易量将增至7500套，或至少增长10%。

　　地产协会认为，楼市低迷导致2018年卑诗经济至少损失5亿元。

　　除了压力测试，各种新税毫无疑问也是百上加斤。

　　先是2016年8月推出的海外买家税，让温哥华楼市瞬间陷入一片混乱。

　　2018年，推出海外买家税加强版，税率从15%涨到20%。

　　还嫌不够，温哥华和卑诗省的空置税又先后出台。

　　最近，温哥华市政府还觉得对房主们太仁慈，正计划着将地税大幅提高10%。

　　至于税率大增的原因，

　　好像也没什么原因啊，温哥华市政府缺钱啊，买得起房子的业主们难道不是最该出钱的人吗？

　　除了这些，有些房主还要交学校税，全都加起来，一年要交的税真是一笔不小的开支。

　　就算想要卖房减轻点压力也没那么容易，房屋转让税、增值税……感觉政府掏起房主们的腰包来，姿势真是稳准狠……

　　所以，也难怪，有人说大温房价基本已经见底了；

　　可有人却说，也许这才仅仅是第一阶段……

　　所以，就算现在已经进入了买家市场，

　　你敢出手买吗？