人在魁北克 房东涨租金 房客怎么办？

房东要提高租金，这是每个租户都会面临的问题，在无法与房东就租金涨价的问题达成共识时，魁北克省租户可在保留租用权的情况下拒绝房东所提出的涨价要求。此时的租户除了不用担心房东的驱赶，还可向魁北克租房管理委员会（La Regie du logement）提出申请，要求房东按照租房管理委员会所规定的核算方式重新计算需要多收的租金。

在整个过程中，租户需要注意以下几个问题：

能够拒付涨价租金的期限仅有一个月

在拒绝支付涨价租金后，您将有一个月的时间去陈述拒付的理由，去跟租房管理委员会和房东进行交涉。如果您在该月内不进行任何答覆，那就等同您接受了涨价要求。

拒付日期要有据可查

为了避免因拒付期限不清楚所造成的不必要纠纷，您需要在您的拒付信上注明具体拒付起始日期。另外，最好用挂号信的方式将该信件寄给业主，同时还要妥善保存好相应存根。当然您也您可以亲自上门将拒付信交给业主。不过一定要记住让业主在您的相同拷贝件上签字并注明接到信件的具体日期。

需要注意的是，如果您所租住的公寓是新公寓，或者在过去的5年里曾进行过重要翻修和改善，那么您的拒付则有可能将您请出公寓。

以下是租房管理委员会所提供的一些判定2010年租金涨幅的具体方法和规定：

1、根据公寓经营费用的增减来判定租金的增减幅度

可租赁公寓的经营费用通常是指公寓在提供中央供暖，日常维护等方面的各种花费。如果租户所租用的公寓不是中央取暖，是各租户自行加热，那么合理的租金涨幅应该为0.8%。如果各租户的供热由房东统一负责，那么房东所增加的租金将根据其供热方式的不同而有所不同，例如，电力加热的公寓可以增加1.0%的房租。由于天然气和燃油的大幅降价，今年天然气类的租金涨幅应为-0.5%，燃油类的涨幅则为-7.9%，也就是说，房东不但不能增加租金，反倒还要减少租金。

2、根据税差的增减来判定增减多少租金

房东去年和今年两年需缴纳的税额差值，是确定房东能增加多少租金的另一指标。房东计算出年度差别后，将该差额除以所有需要承担税收变化的租户数，就可得出每个租户所要增加的基本金额。 目前魁省租金里所涉及的税收主要有两种，分别为市政税和教育税。

3、根据重大翻修和改善所投入的金额来判定租金的增减

在房东对出租公寓进行过重大翻修的情况下，可将租金上调2.9%。 在这种情况下，业主每投入1,000加元的翻修费，就可向租户每月多征收2.42 加元的租金，所有因该改善而受益的租户都要多缴纳租金费用。例如，房东如果修理的是某一租户的屋顶，则只能向该用户多征收租金，如果房东修理的是整个公寓房顶，则可向所有用户多收取房租。

租户如果对自己房东所提出的租金要求仍持有怀疑，可拨打拉欣-拉萨尔租务委员会（The Comite logement Lachine-LaSalle）的免费谘询电话：514-544-4294。该机构每周二的10：00-16：30对外提供免费谘询。