BC夫妇买下海景房几年后房价估值跌成0

发布时间: 2019-3-4 13:18| 查看: 3145| 评论: 0|来自: 加西周末

“我们太信任开发商了。”

海边住宅是很多人的梦想家园，但要注意的是，有些房屋因为位置特殊，需要格外留意周边环境和地质状态。卑诗海边小镇Sechelt的14个家庭，就因为房屋所在位置有风险，不得不搬离家园。

Sechelt是大温西北地区阳光海岸（Sunshine Coast）的一个旅游小镇，距离温哥华50公里。很多人喜欢来这里享受自然的阳光、沙滩和大海，Greg和Gerry Latham夫妇就在这里买了一栋房子，希望面朝大海安度晚年，但没想到是，现在却因为“地陷”（sinkhole）的威胁不得不搬离，而且也不确定是否能再回来。

地陷是指由于水不断侵蚀固体基岩，使地表发生塌陷形成一个巨大的深坑。尽管Sechelt的这个区域一直就有“地陷”风险，但Latham夫妇表示，他们在买房前并没有被告知这个问题的存在，目前一些居民已经起诉开发公司。

Gerry Latham说，我们太信任开发商了。很多在阳光海岸居住了很久的人都不住在海边，他们早就了解这个地方的土壤属性。

该区域是Concordia公司在2004年买下并用作地产开发的。这些房子的景色非常好，可以俯瞰Sechelt湾，根据卑诗估价局的数据，附近相似的房屋估价超过了100万，不过估价局对该区域多数房屋的估值都是零。

2月7日，一份该地区的工程报告显示，未来该地区的山体滑坡会很严重，可能破坏基础设施或建筑物，造成人员伤亡。2月中旬，频繁的地陷塌陷促使Sechelt地区发布警报，下令Seawatch社区里14户家庭必须疏散，并于2月15日宣布改区域应进入“紧急危险”状态。

一份当地声明指出，这并不是该地区第一次收到类似警告。早在2006年，就有工程报告描述了地陷的发展情况，但Concordia Seawatch公司还是开发建造了这个小区。

在2004年买下该套物业后，在施工之前，开发商曾提交过一份岩土技术报告，其中有关于地陷的发展记录，并提供了基础设施的设计方案，几名参与工程师还签署了保证书，保证道路、供水和污水管道均能合理开发。

对于目前的情况，Concordia给出的解释是，“海景房部分是由一家私人公司设计、建造和销售的。”但Sechelt居民还是无法接受这个解释，私人公司出现了问题，却要业主为其埋单。

Concordia公司的Ron Davis在一封邮件声明中指出，目前开发商对不得不搬家的业主表示同情，目前开发公司和其他相关方都在参与事件的诉讼。

房屋允许入住后，第一次地陷出现在2012年6月。不到3年，在2015年2月，又一个地陷损坏了一所房子，屋主只能被迫搬出。

2018年年初，Latham家的街道下陷问题越来越严重，导致道路关闭，而该地区最近一次塌方就发生在去年的圣诞节，塌方面积为400立方米，深度为25米。不过塌方出现后，Concordia公司马上派人填平了。

根据工程报告，依据最近的历史情况，该地区每年至少发生一次地陷的可能性非常高。解决这个问题最全面的办法是打井、不断抽走地下水、更换部分基础设施和修复道路。

根据2015年的估计，这些建设工作将花费1000万元。省府不会负担这个费用，因为这个情况不属于紧急营救计划，而要支付这个费用，当地政府就不得不将房产税提高8.5%。

目前一些业主已对Concordia公司、工程承包商、工程公司、保险公司和地产经纪等都发起诉讼。尽管关于地陷的风险有相关报告，但Latham夫妇表示，他们的开发商、经纪人以及律师都没有详细的告诉他们。不过诉讼是一个漫长的过程费用也相当高昂，有业主4年诉讼期已经花掉了40万，还有业主因为无法负担已经撤诉。Latham夫妇买房加装修已经花费125万，很难有能力支持诉讼费用。他们预计先租一个1000尺的房屋。

也有评论认为，业主在买房之前，自己要做好调查。早在1988年，该地区的工程研究报告就指出了土壤不稳定的可能性，但总体上得出的结论是，该地区可以用作住宅。2008年，Concordia公司项目获批的时候，地方政府和Concordia公司签订了一个合约，声明市政府没有专业技术能处理这种属性的土壤。也就是说，如果开发商想要在这里开发住宅，出现问题后果要自负。对于自己不熟悉区域的房屋，业主更应该获取更多的信息，做出理性判断。

除了天坑外，还有一些因素也容易让房屋贬值，屋主也要留意。有调查曾显示，城市垃圾填埋场会让周边物业价值下降5.5%到7.3%，对昂贵的、受欢迎的居民区影响更大，发电厂也会让周边房产价值下降3%到7%。还有研究指出，大型广告牌也可能对房价有伤害，同样类型的房屋，如果500英尺内有大型广告牌，就会比同一地区其他房子的房价低3万826元。相反，对广告牌摆放有严格限制的社区，通常中位数收入更高、房屋空置率也较低。