温哥华独立屋房价跌15万 孟晚舟家跌360万

周一（2月4日），大温地产局（REBGV）发布的1月最新数据显示，大温楼市价量齐跌，已入凛冬，怎一个冷字了得？

　　让人感到唏嘘的是，曾经一屋难求的大温哥华地区独立屋如今已乏人问津，基准价较去年同期下跌15万加元（约75万元人民币）！

　　其中豪宅市场受冲击最大。多伦多星报此前的报道显示，华为CFO孟晚舟在温哥华的两处房屋去年估值合计为2190万加元，而今年的估值仅为1830万加元，一下子跌了360万加元（约1850万人民币），房屋估值跌幅一年间就高达16%。

　　销量大跌近4成，新挂牌房屋激增244 %

　　大温地产局的数据显示，大温各类房屋销量创出2009年全球金融危机以来的新低。今年1月，各类房屋的成交量为1103间，较2018年同期大跌近40%，与10年间1月销售的平均数字相比，跌幅也高达36.3%。

　　地产局表示，从各类房屋的销售总金额来看，今年1月的销售总额与10年间平均数字相比竟低了36.3%，成交清淡由此可见一斑。

　　销量下跌的同时，新挂牌待售房屋的数量却增幅显着。与去年同期相比，大温地区1月新挂牌待售的房屋数量飙升27.7％。

　　按月来看，新挂牌房屋数量的增长更加惊人：与2018年12月相比，今年1月的新挂牌房屋数量增幅竟高达惊人的244 %，虽然这一数字多少受圣诞新年的节日效应影响。不过，去年同期的增幅也仅为100%。

　　目前大温地区已经完全成为买方市场，不仅是独立屋销售低迷，联排屋和公寓曾经抢手的势头也已不再。数据显示，平均每个月，每100套挂牌的独立屋中仅有6.8套能够售出；联排屋和公寓每百套的月销售数量也只有11.9套和13.6套。

　　房屋的平均成交时间也普遍较长。1月独立屋从挂牌到成交的时间为64天，联排屋和公寓则分别为52天和47天。而去年1月，联排屋和公寓从挂牌到成交的时间均低于30天。

　　独立屋基准价下跌15万，联排屋、公寓都在降价

　　地产局表示，今年1月各类房屋成交价为102万加元，较去年同期下跌4.5%。

　　其中独立屋的跌幅最大。目前独立屋基准价为145.34万加元，较去年同期的160.1万加元下跌了约15万加元，跌幅约为9.1%。

　　最近几年火热的公寓房价也开始下跌，目前公寓房屋基准价跌至65.86万加元，较去年同期下跌1.9%，而6个月来的跌幅则高达6.6%。

　　联排屋房价跌幅最小，目前基准价为80.06万加元，较去年同期下跌0.3%。

　　温哥华豪宅市场近年来一直跌跌不休，最近彭博社就曾报道，孟晚舟在温哥华的两处豪宅，2019年估值较上年下跌了360万加元！

　　彭博的报道称，目前孟晚舟居住的邓巴区（Dunbar）豪宅估值，较去年下跌了59.2万。

　　另外一套位于桑那斯社区（Shaughnessy）Matthews Ave.的豪宅，去年估值超过1600万加元，今年则贬值了303.3万加元。

　　压力测试惹的祸？地产商急了

　　大温地产局总裁摩尔（Phil Moore）坦承，目前温哥华楼市已经成为买方市场。买家观望气氛浓厚，仍在等待房价继续下跌。

　　摩尔认为，目前经济基本面依然强劲，市场的惨淡主要是由于去年初开始实施的严苛的按揭压力测试实施。加上去年央行曾数次加息，卑诗又实行海外买家税政策，与此同时，卑诗投机空置税雪上加霜，导致大温楼市持续降温。

　　房市冷却，房子卖不动，开发商和建筑商们纷纷呼吁给楼市松绑。

　　据businesstimes网站报导，北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁，按揭压力测试已使房市如期软着陆，再实施下去打击面太大。现在利率上涨了，已经不再需要什么按揭压力测试了。

　　加拿大住宅建筑商协会（CHBA）抱怨，按揭压力测试实施后，对年轻人打击最大，全国各地楼市都一蹶不振，是时候取消了。

　　按揭压力测试再实施下去，年轻人更买不起房了。此外，按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场，风险更大！

　　专家：大量新屋上市 未来几年房价还会跌

　　不止温哥华，事实上加拿大各大城市房价基本都在跌。

　　加拿大地产协会的最新数据显示，2018年12月，全国房屋均价为47.2万元，这一数字较2017年12月下降了4.9%。

　　据《赫芬顿邮报》报导，Capital Economics高级经济师布朗（Stephen Brown）表示，未来几年由于大量新屋上市，加拿大楼市不仅不会好转，反而会更糟糕。

　　数据显示，温哥华去年房屋销量较历史平均水平低40%。如果待售新屋比例不变， 4万套新屋上市后，未来两年大温区待售房屋就会翻倍。

　　布朗还表示，目前，多伦多待售新屋比例仅1%，远低于温哥华的7%。但同样面临需求下降供应量大增的问题，他预计多伦多今年将步温哥华后尘。

　　但也有人持不同观点。满银去年一份报告曾指出，由于移民大量流入，加拿大人口将迅速增长，3年百万新移民计划也已经开始实施，过剩新屋有可能正好由增长人口消化。

　　房地产界人士也持同样观点，认为未来几年房屋供应只会短缺，不会过剩。Royal LePage地产经纪公司总裁索珀（Phil Soper）去年底曾说，就业人口增长，推动住房需求，加上出租屋紧缺，大城市都会再次面临住房短缺挑战。

　　加拿大房市未来，不只是有光明，而是光明一片。