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1 月 29 日报道，此前保持高水平的日本国内房地产交易出现减速感。2018 年 7-12 月的交易额同比大幅减少 34%，减至 1.729 万亿日元。从半年的交易额数据来看，降至 6 年来的最低水平。
因日本房地产比欧美市场便宜，此前海外投资者积极购买，但最近开始减少购买。充足的全球资金流入日本房地产市场的格局开始发生变化。 瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所统计显示，1 年前海外投资者的购买额占日本房地产市场整体的 3 成以上，而 2018 年下半年海外投资者的购买额同比减少了 9 成，减至 919 亿日元。 美国大型房地产基金的日本法人高管表示，" 最近几乎没怎么购买物业 "。该公司 2018 年下半年开始减少购买，据称市场上房源价格过高，不合算。 大型房地产交易的减少尤为明显。2018 年除了开发用地的交易外，日本关西电力不动产开发等 7 家房地产商联合购买了 " 芝公园大楼 " ( 位于东京港区 ) ，金额高达 1500 亿日元左右。2017 年，中国安邦保险集团以约 2600 亿日元的价格从美国黑石集团获得了约 200 栋出租公寓。 越来越多观点认为，日本房地产价格处在高价位，进一步上涨的余地较小。租金收入的投资回报率跌破 3.5%。大型房地产服务企业 CBRE 的执行董事大久保宽表示，" 很少有投资者能容忍更低的回报率 "。 最近还有房地产企业指出，" 中国投资者曾经大量购买的海湾公寓开始出现出售的房源 "。由于中国政府在经济出现波动的情况下警惕资金外流，加强了限制，流向海外房地产的中国资金似乎开始回流。 在日本国内方面，在 SURUGA 银行曝出不当放款问题的背景下，金融机构对房地产的融资变得慎重。据日本银行 ( 央行 ) 统计，金融机构面向房地产及大企业的贷款态度，由 " 宽松 " 减去 " 严格 " 所得的数据截止 2018 年 12 月为正 20，和达到最近峰值的 2017 年 3 月 ( 正 29 ) 相比大幅下降。 |
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