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投资回报率CAP rate是购买任何房产之前都需要考虑的一项重要指标，这也是投资房产是否盈利的重要标志。
计算CAP rate时可以用房产年租金的运营净收入除以购房的价格，净收入是指去掉地税、管理费以及保险费用以后得到的净值。 我们来看看蒙特利尔的平均投资回报率： 根据Cushman＆Wakefield的最新CAP rate报告（2018年第二季度）： 公寓的平均回报率为4.25％至6.00％，低层建筑比高层建筑表现更好； 市区办公空间的平均回报率介于4.50％至6.75％之间； 零售建筑物的平均回报率介于4.50％至7.50％之间； 工业建筑的平均回报率从5.75％到7.50％，郊区的租期为3至10年的建筑回报率最高； 酒店的平均回报率介于7.00％至9.5％之间，郊区的酒店回报率更高。 但是低回报率并不代表就一定是一项糟糕的投资，也有可能是过去管理不善的结果，或者可能是该建筑需要进行翻新以充分发挥其财务潜力。 投资者应调查目前的回报率是否与市场平均值相符，以及是否有上行空间。 为了预测潜在的回报率，投资者应考虑： 位置和平均租金； 购买出租房产时，位置是关键，因为位置驱动需求。 通过查看租赁市场报告或咨询房地产经纪人，了解该区域的平均租金率。 如果现有的租金率低于该地区的平均租金，你需要进一步调查找出原因，建筑物或公寓是否需要翻新，装修费用是多少等等。 |
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