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1 月 13 日，抚顺市顺城区金水岸小区的业主们收到了一张《关于小区公共收益公示及支配征求业主意见函》。
" 意见函 " 的照片很快在抚顺市民的朋友圈成为热点——从来都是向物业公司交钱，这个小区物业却给业主发钱，真是头一次听说！ " 意外走红 " 后，至诚物业表示这只是头一年，以后将继续这一做法，让每位小区业主心中都有一本 " 明白账 "。 对于物业向业主晒账单并分红的做法，有业主表示 " 觉得自己作为业主的权益受到了尊重，物业工作很好、很透明。" 小区居民对抚顺金水岸物业的公共收益支配方案非常赞同。 拟将 70% 收益给业主分红 1 月 18 日下午，抚顺市顺城区金水岸小区。业主表示这封 " 意见函 " 是 13 日一早收到的，至诚物业工作人员直接将它贴在了各户的房门上。 " 意见函 " 先晒了一把 2018 年小区公共区域部分收益账单：236 个地上车位租赁费用 42.48 万元，电梯使用费 3.09 万元，电梯半年广告费 1 万元，从上个物业公司交接收益结余 3.52 万元 …… 总计 50.1 万元。 接下来就收益如何分配向全体业主征求意见：参照物业管理服务协议、法院对公共收益判例和住建部对公共收益分配指导意见，拟将公共收益的 30% 用于物业管理服务费，剩下的 70%（即 35.07 万元）归全体业主支配。 为啥没把全部公共收益都给业主分红？2018 年接手该小区的至诚物业进行了说明：前几年维修保养不到位，小区大量公共区域设施设备损坏。在人工费逐年提高的情况下，现有物业管理费不足以保证全部妥善维修，因此拟将 30% 公共收益充实到物业管理服务费中，与分红方案一起提交给全体业主来决定。 怎么分？来算一道数学题 至诚物业对公共收益的分配计算进行了说明：用 70% 公共收益除以小区建筑面积，得出 1.1165 元 / 平方米，即分配系数。各业主用自家的建筑面积乘以分配系数，得出的就是自家的 " 分红 "。 对于这笔钱以什么形式发放，至诚物业给出了抵减物业费、发放春节红包、开展文体活动和雇 " 蜘蛛人 " 清洗外墙玻璃这 4 个方案，此外还有 " 其他 " 项供业主对发放形式发表自己的建议。对于没有缴纳物业费的业主，暂时不能享受此次公共收益分配。 18 日下午，辽沈晚报记者在金水岸小区采访多位业主，他们都表示选择了 " 抵减物业费 "，认为这个选项是 " 最实惠、最简单 " 的。 " 发钱谁不高兴啊？不过一来钱不多，二来物业费还要继续交，所以用分红抵减物业费是我最赞成的方案。" 业主李女士说。 物业：以后会继续晒账单 对于至诚物业的这一做法，小区业主罗先生表示从 2013 年搬过来这还是第一次，" 现在的物业搞得好，原先的物业没这事儿 …… 我家能分红 120 多块钱，钱不多，但如果物业不说，咱根本不知道，这事是物业做事公开。" 业主关女士表示物业公司的做法 " 挺好 "，认为这是诚信行为，业主权益受到了尊重，账目清晰公开可以让业主们放心。 一位 82 岁的老人表示，自己耳朵背，担心物业工作人员敲门自己听不见，填好 " 意见函 " 后送到了物业办公室，" 这事儿挺好，物业支出明白。" 抚顺至诚物业管理有限公司副经理王权鹏表示，物业公司和业主委员会此举是要实实在在服务业主，让业主享受应得利益，会保持下去，" 向业主晒账单、发红包是做到公平分配、业主满意，让每位业主心中都有一笔 " 明白账 "。" 啥是公共收益，咋分配？ 小区公共收益是利用物业共有部分获取的收益，主要有小区公共道路或场地停放车辆产生的停车费、公共区域或物业共用部分的广告费、公共区域或物业共用部分租金等。 依据《辽宁省物业管理条例》第六十七条：业主大会成立前，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当在物业服务合同中约定。经营所得的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。 业主大会成立后，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当经业主大会、相关业主同意。经营收益归全体业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。经营所得应当单独分类列账，独立核算，每半年公布一次经营所得收支情况，并接受业主监督。 |
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