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日志

魁北克法庭判例:$1地产交易无效

已有 782 次阅读2014-10-27 19:52 |系统分类:网际说法| 蒙特利尔, 房产, 法院, 继承

不久前,魁北克最高法院审结了一起兄弟之间关于一宗房地产交易的激烈纷争。法官最终宣布,蒙特利尔一项价值上百万元的豪华屋顶公寓交易无效。该交易经过公证的交易价格仅为1加币。

诉讼案中的哥哥是这个房地产交易的“买方”。他声称,这笔交易是弟弟出于“良心的行为”,是为了补贴他未能从已故的父亲那里继承遗产。他们的父亲认定哥哥是“家族败类”,是“败家子”,于是,在2007年去世前,将其排除在遗产继承人的行列中。弟弟从父亲手中继承了这套公寓,随后将其租给哥哥居住。

弟弟此次提起诉讼,要求法庭取消这笔书面价格仅为1加币的地产交易,称自己被人误导。弟弟指出,2008年,他曾收到一个110万元的出价,但他的哥哥表示自己会出价120万元购买这套公寓。

弟弟告诉法庭,哥哥希望最终的交易价格在文件中显示为1元,由于市政评估价格比出价要低40万元,而欢迎税则是根据交易价格决定 ,这样,他们就可以节省一大笔费用。他们在公证师面前共同证实,房产销售的实际价格为120万元。该公证师在法庭上出庭作证证实了此事。

然而,哥哥并没有如约支付这笔房款。弟弟随后获悉,就在交易完成后四天,哥哥就准备以125万元的价格出售这套房产,而跟哥哥联系的潜在买家就是最开始向弟弟出价110万元的那个人。弟弟随即采取了法律行动,向法庭提出起诉。

法官Dionysia Zerbisias指出,本案中的哥哥阴险狡诈,诡计多端。他虽然一直住在这栋公寓中,但却从未支付相关税费以及公寓管理费,这笔费用目前已经累计超过了67,000元。哥哥在法庭上的陈述前后不一致,且不合逻辑,不令人信服。他自相矛盾的证词并没有对弟弟将一处价值120万的房产送给他的理由做出合理解释。

法官Dionysia Zerbisias除了宣布此项交易无效,还奖励弟弟获哥哥赔偿的282,882元,以补偿哥哥“滥用”法律程序给他带来的损失。

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