买房子和物业关于电方面的几点见意

a31019742 · 发表于 2013-10-16 22:51

关于取暖系统的更换，更新，改造。我前面介绍过，在这里一些汇总的问题需要注意。

1。一次性的开销你能承受多少，少则几千，多则过万。

2。你手中的房子用处做什么？是长期持有，还是投资，还是短期出售，还是租房子开店等

3。在这两点之上你都考虑好了，再选公司择期开工。

你可以选几种油暖改电暖的方式供你参考：
1.原有是油加热（天然气）供暖系统，改为高效热水泵加热，是否需要扩容或加电表需到现场检查，但你需要考虑你的原有的管线老化程度和水循环的效果，还有以后供热水的方式。
2.原有是油加热风式供暖，改为电炉加热风式，是否需要扩容需到现场检查，在这里你需要考虑是否需要同时加冷风系统。
3。原有是油加热（天然气）供暖系统，改为普通电暖气加热，是否需要扩容需要到现场检查，在这一项里你需要增加一项费用是电工工作以后，需要补洞的费用。还有供热水的方式。

注释：加电表一般适合出租房。

所有的工程报价需到现场检查，这样会准确！

补充一句，所有的结算方式灵活！

joe03 · 发表于 2013-11-8 21:39

贴子写的非常好，深有同感。业务知识也很专业，认真做事的客户都会找你的。

a31019742 · 发表于 2013-11-9 00:04

谢谢你的认可。

a31019742 · 发表于 2013-11-9 00:13

一般买新物业的业主，会收到保险公司一张检查单，要求电工公司进行维修电路缺陷和出具一张检查或检修后的报告，这样保险公司会认可你的新物业关于电方面的安全性，只认收据（有正规电工公司出具）。请不要担心，维修完的缺陷是可以通过保险公司的检查的。

a31019742 · 发表于 2014-7-3 22:49

关于分户分表扩容的一些知识共享----提供给业主参考

  你想分表的原因是想长期持有手中的物业,为了容易管理和维护才做分户分表的投入,
  分析完你的想法,我来简单介绍一下怎样分户分表和扩容

  首先是到业主家检查你物业的线路情况,:
  1,现场勘查,为了给业主省钱,不必要的更换会排除.
  2.按业主要求做方案.进行电路的计算和配件的询价.和水电局的沟通.
  3,准备施工方案和工程的估价单.(需要付费)
  4,和对价格之后,商议工作时间.
  5,收预付款准备开工
  .
  施工步骤:
  1,根据施工方案先进行总进线的扩容,装分线箱,装电表,装分户开关.,比较大的物业需要加装变压器.,如果对于比较大的物业,需要做临时供电的准备.

  2,扩容分户的的进线和配电箱,比如:旧的分户进线和配电箱的容量是60A,因为需要电暖改造,分户进线和配电箱就需要增加到100A,这就需要更换
  .
  3,对于原来只有一个总,配电箱的物业来说分户分表的工作还没有做完,这时的工作是比较复杂,需要检查和改线路的时间会长一些,因为原有的供电方式是包电的,而分户以后,需要把每户的电源放回到自己电表下的配电箱内,这样才能算真正的分户分表改造完成
  .
  4,做完分户分表扩容的改造以后,开始做电暖的改造,

  如有疑问,请留言,或电话联系514-775-6868 kevin cheng