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买房子和物业关于电方面的几点见意

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发表于 2013-3-27 22:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人电工,国内十二年(工业电工和工程电工经验),加拿大五年建筑电工经验。现在是电气承包商。
关于买房子和物业几点建议给大家分享:

1 买房子时需要看配电箱是否是空气开关式配电箱(新式),如果是保险式配电箱(老式),那么以后在更新房屋的保险时,保险公司会要求你更新,这需要你知道的。
2 房子的线路不能只听房主带你看到的新的配电箱和一些能看到的新线为准,因为即使是新配电箱,也不表明所有的线路都是新的,在老房子里你看到的也可能只是局部的线路;墙内的线路你是看不到,需要检查。
3 如果你在买房子前对房子的未来供电有规划,比如油暖改电暖的打算,那你事先要知道你所买的房子的总电源能否达到未来的供电需要,这是一笔比较大的开销。卖物业也是一样。
4 作为电工一点忠告,华人圈里的电工能力不一样,所以价格也不一样,如果你真的为了便宜可以议价,但不要找无牌,和很便宜的电工,因为二把刀都是从你的省钱练起!

如果再想起什么会和大家继续分享,有问题可留言,待续
 楼主| 发表于 2013-3-29 14:47 | 显示全部楼层

关于油暖改电暖解答

电暖的好处是在一个单独的房间里单独控制电暖气的温度,从而达到这个房间的供暖要求。如果是油暖就会有每个房间的供热不均匀的问题,有冷有热的。因为油暖的温控器只有一个,只能放在一地方控制,温控器只能感应局部的温度,所以会出现之前的问题。
对于出买物业和自住房的朋友需要注意,改电暖是一笔比较大的开销(包括扩容和电暖气和人工),之后还有你的房屋修补的费用,这是你应该知道的。但这笔投入应该是值的,一是你住的时候舒服,二是卖屋业时是增值的投入。
电暖的省电是这样的,一般选用电子的温控器(比较贵)控温时,暖气所达到的温控精确度是最高的,大概有0.2度的误差,这样你的暖气到达设定的温度就会马上停止。而机械式温控器(价格最便宜)误差会比电子温控器大很多,感应不精确,暖气就会继续工作。还有一种电子温空器是带电子编程的(价格贵),好处是白天和晚上可分开设定温度,一周七天你都可改变温度。

还有一些电暖气,以后待续
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发表于 2013-3-29 17:35 | 显示全部楼层
Post by a31019742;3224361
电暖的好处是在一个单独的房间里单独控制电暖气的温度,从而达到这个房间的供暖要求。如果是油暖就会有每个房间的供热不均匀的问题,有冷有热的。因为油暖的温控器只有一个,只能放在一地方控制,温控器只能感应局部的温度,所以会出现之前的问题。
对于出买物业和自住房的朋友需要注意,,这是你应该知道的。但这笔投入应该是值的,一是你住的时候舒服,二是卖屋业时是增值的投入。
电暖的省电是这样的,一般选用电子的温控器(比较贵)控温时,暖气所达到的温控精确度是最高的,大概有0.2度的误差,这样你的暖气到达设定的温度就会马上停止。而机械式温控器(价格最便宜)误差会比电子温控器大很多,感应不精确,暖气就会继续工作。还有一种电子温空器是带电子编程的(价格贵),好处是白天和晚上可分开设定温度,一周七天你都可改变温度。

还有一些电暖气,以后待续
请留下联系电话,有事请教。关于改电暖的具体开销(包括扩容和电暖气和人工),还有房屋修补的费用
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 楼主| 发表于 2013-4-1 20:39 | 显示全部楼层

联系方式

有什么问题,请发email: [EMAIL="c_epower@motmail.com"]c_epower@hotmail.com[/EMAIL] 尽量为你解答
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 楼主| 发表于 2013-4-7 01:10 | 显示全部楼层

关于电工的工作

电工工作的流程,与雇主联系,勘察现场(如果路途很远需加一些费用),但电话就可以确定的事,就不需要勘察现场(对一些简单和有经验的电工)。什么样的问题需要勘察现场,例如:加装新电表,更换PANEL,比较大的工程等等,因为这些工作需要计算材料,检查工作现场安装的难易程度和是否需要租用特殊设备,计算工作时间,最后给业主一个估计。
为什么是估价?
1,材料的价格在三个月可能内会发生变化 ,业主在约定的时间内没有回复,需从新估价。
2,按原计划已完成的安装,有改动或变化。需要补充报价,口头或书面。
3,新增加的工作需要补充报价。
还有一些工作是需要论小时计算的
1,特殊设备需要更换安装或需要检查后维修的
2,线路故障需要检查后维修的
3,无法估算的工作等。
完成工作后需要清理现场,带走工作中产生的垃圾。


电工工作需要归纳一点经验,身体好,查的快,看的准,出手稳,服务好。
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 楼主| 发表于 2013-4-8 13:03 | 显示全部楼层

关于选灯和安装灯的一点建议

有些朋友和客户问什么样的灯具好?实际应该说什么样的灯具安在什么样的位置好,这里简单介绍一下。
现在家居灯具常用的有筒灯,吊灯,轨道灯,吸顶灯,LED的装饰灯,室外灯,主灯等等。
从实用性介绍一下
1, 筒灯可以安装在室内的所有为位子,但要求蓬顶内要有一定的空间,至少要有6寸的空间,能够躲开蓬内的障碍物。这个灯的特点是灯面与蓬顶面是平的,不占用空 间,给人感觉空间是开阔的,但注意的是小的筒灯的灯泡有的时候不耐用,如果有条件可以选择LED的灯泡,这样会耐用和节能,需要您在选择筒灯时把LED灯 泡一块选好,因为LED的灯头要与筒灯能配上。灯的颜色一般有白色,乳白色和金属银色这几种,特殊颜色也有。如果需要灯光的效果,也可以加装调光开关。
2,小吊灯一般会选用在餐厅内的岛上,主餐桌的上面,主吊灯可以在屋内比较大的楼梯顶,看你家的棚顶高度和空间。有的主吊灯很重的,安装时可能需要一些辅助设备,我遇到过有80斤重的灯,安装比价麻烦。
3,轨道灯一般商用的比较多,家用少一些,好处是在一定空间内,可360度调节照射的角度。家用一般放在厨房的比较多,特殊的钢丝式的轨道灯有装在厅里,照画的,也挺艺术,商用不举例了。
4,吸顶灯的好处是物美价廉,实用性很好,安装的位子看美观的要求,但要注意在没有调光要求时,选用电子节能灯比较耐用。
5LED 的装饰灯及灯带,商用家用都很广泛,这里说一下家用,一般您的橱柜,酒柜,展示柜,书柜,比较大的卫生间等地方,可以安装这种灯或灯带,配合好会很高雅 的。LED灯的节能性和耐用性是在灯泡系列内最好的,可以长时间点亮,如加装时间控制器开关,设定好后,是不需要你手动控制的,很方便。
其它灯具,看你家是什么样的房子和所需要的美观程度而定,不列举。
灯泡的选择只需要注意一点颜色,你需要区分黄颜色(day light),白颜色(cool light)两种常用色,至于调光和自动控制,两地控制,三地控制等要求,看你需要,都可以达到。

简单介绍这些,特殊的以后再聊
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 楼主| 发表于 2013-4-11 00:09 | 显示全部楼层

中国人真神

看看外国人眼中的中国移民,太神了!


我八六年做为艺术家移民法国了、那时受宠啊!最得意的时候我同时有五个法国美女朋友、他们那时没见过伟大的成吉斯汗和***的后代,我风光了好多年、突然某天:
千年古国的大门打开了,成群的中国人来了。后面发生的一切只能用这四个字来形容”所向披靡”。  
黄皮肤的中国人就像黄河之水般地坐着飞机从天上奔腾而下......
国际歌里怎么唱来着?对了,旧世界打个落花流水。早来的各国移民看着中国人很新鲜:


个子不高,眼睛小小的,但是特别发亮,据说从来不揉沙子。


无论任何生意,只要被那双小眼睛瞄上,其它国家的人就别想再干了。


可惜,当外国人发现这一真理时,已经晚了。


一位苦大仇深的菲律宾移民说:


我省吃俭用,好不容易攒够了钱要买房子,结果中国人一来,把美国房价炒上去了.他们一买买两套还嫌便宜,我还得再干十五年才能重温我的美国梦。我招谁了我,这就是你们中国人常说的“坑爹”对吧。


一位老实巴交的墨西哥移民说:


我装地板干了三十年,每间房收费三千,比白人少一千;中国人一来,连工带料收两千,干得又快又好,还请客户吃中餐。 iAsk.ca
我们南美人哪里斗得过懂孙子兵法的中国人,得了,认倒霉,还是给中国人打工去算了。  
一位吃苦耐劳的日本移民说:


我经营亚洲快餐将近十年了,每份午饭卖六到八美元,生意还可以。中国人来了,就在我对门儿开了一家,打出招牌“一美元中餐店。”没错,是一美元,一勺一美元。身高马大的老美要想吃个半饱,少说也得在盘子上来十一勺菜(就说这勺有多小了),再加个春卷,吃一顿饭20美元。数学不好的美国人逢人就说,“去过那家一美元中餐店吗,便宜极了!”我想起这事死的心都有。


一位感觉良好的印度移民说:


在亚洲移民里,我们印度人聪明,勤奋,英文好,应该算是二等白人吧。中国人一来,比我们还聪明,还勤奋,还能吃苦。往我们身边一站,比我们谁都白,知道悲催和悲愤交加是什么滋味吗?我反正是懂了。得,啥也别说了,中国人来了。
2012年,对于各国移民来说是彻底的世界末日,他们几十年积累的在美国的猫腻,捷径和旁门左道,随着中国人的插手全都一个个崩塌了。 iAsk.ca
首先,假结婚。别国的移民比较低调,移民局也就睁一只眼闭一只眼。中国人一来,一年整出五千例假结婚。夫妻们先假离婚,再各自找别的人假结婚,每结一次婚收费两万美元。见没人管,马上明目张胆在报纸上打广告,国内找上家,国外找下家,产业链很快就形成了,不少公司还开始全球连锁。移民局实在忍无可忍,严打,搜捕,驱逐,很快就把漏洞堵上了,就此宣判了假结婚的”末日”。各国移民泪眼相望,得,啥也别说了,中国人来了。


第二,到美国生孩子。

既拿国籍,又吃救济,还可以全家移民。这条道本来是墨西哥人踩出来的,每年成千上万的孕妇就指着这个机会呢。得,中国人来了。先是在豪华住宅区买下三层高的公寓楼,让老墨一顿装修,隔出一百多个套间,每个套间里住一个高价来美的中国孕妇。等到某一天太阳出来了,本县城的美国人突然发现,大街上徜徉着上百名挺着大肚子的中国孕妇,不少人脑门上蒙着白手巾,


看上去既像本拉登那边的人,又像敌后武工队。一到开饭的时候,“月子楼”飘出折磨人的香味;一到深夜,几百个婴儿的哭声听起来像中国大喇叭里的广播体操。


美国人民愤怒了,纷纷举报给移民局,卫生局,防火局,税务局,经过一通严打整顿,月子楼查封。今天,孕妇们即便有了来美签证,在口岸也可能被拒绝入关。中国人把“生孩子”这条路也堵上了。得,啥也别说了,中国人来了。  
最后就是政治庇护。


在过去十年里,只要中国人说自己练过法什么功,信天主教,或者生二胎,就立马可以得到美国的政治庇护。撒这点谎对于中国人来说太不算什么了,于是十年之内几十万人就这么稀里糊涂地拿到了庇护绿卡。 加拿大 家 园 网
美国移民局如此关照中国大陆来的人,目的很简单:几十万政治庇护的案例,这就是数据和证据。但是大家知道,我们中国人的美德是“有便宜不占王八蛋。”政治庇护得绿卡的消息一传出,中国人就山呼海啸地涌来了。于是,报纸上开始出现头版广告---- 庇护绿卡,不成功不收费,全程培训,买二送一。  
洛杉矶机场开始出现律师举牌子:申请庇护的跟我走!


墨西哥友人也开始练法什么功了,人家说你又不是中国人;老墨急了,谁说不是,我们是中国蒙古人的后裔,我爷爷的爷爷叫成吉思汗。  
美国移民局开始忍无可忍了,在2012年圣诞前夕,纽约上百名**出动,搜捕查封几十家涉嫌造假的庇护律师楼,抓捕多人。据说几十万庇护案例中,90%全是假的。那就是说,美国关于中国的人权记录报告,90%全是TM瞎编的。


完了,这回完了,政治庇护的漏洞也被堵上了。


这也不能怪美国政府。大部分申请庇护的人,前脚被移民局批准,在法庭上哭得跟泪人似的;后脚就举着五星红旗高唱国歌参加十一游行,这,这也忒不给美国人面子了吧。
要不就是说自己信天主教遭迫害,被批准庇护后,马上就去佛堂给如来佛上香,这也太TM忘恩负义了吧。 家 园 论 坛
一位罗马尼亚移民问我: 加拿大 家园网
为什么你们中国人干什么事情都那么邪乎?不把这件事干死不罢休?


我让他举几个例子,他眉飞色舞地说: 加拿大家园
“你看,所有国家都在食品里放添加剂,包括美国。可是你们中国人一开始放,就在所有食品里面放,放添加剂不解气,后来直接放化学药物。让人吃死才罢休。听说你们国内的食品一吃里面全有毒药,就直接吃人还安全点。” 家 园 论 坛
一位埃及移民说:


“你们中国人干什么都追求世界之最,盖楼要盖世界最高的,生人要生世界最多的,下雨要能下淹死人的雨,建高铁要世界最快的而且得是能追尾的。你们打兵乓球,要囊括所有奖牌,不给别的国家留一块,直到让奥运会不得不取消这一项;你们出国要占最多的留学生,出口要占世界头位,你们怎么就不能中庸点呢? 本 文 来 自 家园网 56.CA
一位加拿大移民说:  
中国其实用不着和美国打仗就能征服美国。你们只要把新建成的航母装满了人,往美国运几船人来,美国就彻底完了。黄河般的中国人奔腾到哪里,哪里就会出现“世界末日”的美景。


各国移民开始手拉手缅怀一个中国伟人,她的名字叫慈禧。世界人民从内心怀念慈禧太后,觉得她老人家当年闭关锁国,不让中国人出来,就是不忍心给世界人民添堵。
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 楼主| 发表于 2013-8-10 18:36 | 显示全部楼层

关于评估报价

关于评估报价的几点解释:

1.一般的评估报价是免费(在方圆10-15公里以内的距离),但距离过远是要加路途费用。
2,什么样的评估是不免费的呢?在上一条以外过长的路途或需要口头报价以外更详细的解释,比如你需要一份详细的报价单,这需要时间去做,那就会产生费用,这需要收费,但这一条有一个例外,在你同意这个报价,并认可这个工程给我们做,这份报价的费用就会包括在工程费用里。
3.在没有经验依据的前题下,只能按小时去计算收取费用,因为任何一个专业电工不可能对自己没把握的工作,去乱估价,除非二把刀.
如果你希望安全,可靠,优质的服务,找到我们这样的熟手电工,按小时计算费用也未尝不会省钱!
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 楼主| 发表于 2013-8-10 19:00 | 显示全部楼层

选灯的一点补充

首先,你先了解一下你房子的结构,一般的棚顶只有8尺左右,这样你可以选择安装吸顶灯,筒灯等,不占你空间面积的灯,这样你不会感到压抑,而且房子的空间感会让你感到很舒服,如果你的房子有空间错层很大的地方,你可以选择装饰的吊灯,比较气派,至于厨房你可以选一些筒灯或适当的轨道灯,如果有单独的岛桌,你可以选几个简单的吊灯,会有点味道。忙待续!
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 楼主| 发表于 2013-8-28 22:37 | 显示全部楼层

为你解答

需要解答请留言或电话,瑞达电工公司。
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