josee ray

太惨了 未来几年房价要跌25%？
信源：世界新闻网｜编辑：2012-09-20｜ 网址：http://www.popyard.org            抄送朋友｜打印保留  
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多数专家均认为加拿大房价未来几年虽会向下调整，幅度有限，一位经济专家则独排众议，直指房价将大幅下滑，尤以温哥华为最。
        点

多伦多Capital Economics顾问公司负责人麦唐尼（David Madani）预测说，房价将在「未来几年内」将下跌25%。这一比例远较加国主要几家大银行的预估来得大，其中多伦多道明银行（TD）预测的跌幅只在10%至15%之间。

麦唐尼指出，一股房价大幅下滑的潜在趋势已经从温哥华浮现，目前当地正以每月1.2%的幅度向下修正中，这也是自四年前全球金融危机以来最严重的市场景况。

他表示，其中主因之一，可能是联邦最新一波紧缩房贷的规定对温哥华市场的冲击程序，已超过以往历次市场冷却措施。

另外，TD首席经济分析师亚历山大在一份报告中指出，「房市修正看来已经展开，主要动力则是温哥华市场急遽下滑」。

根据TD的报告，今年第2季时，温哥华地区的住宅平均转手价格为71万3649元，比当地家庭平均年所得7万5918元足足高出9.4倍，如果以加拿大整体来看，房价平均价格为36万4349元，则比全国家庭平均年所得高出5倍。

与2011年8月相较，大温哥华今年8月平均房价下跌6.9%。不过，去年的平均价格因为豪宅销量大而被明显推高，另外这一调查也未把素里地区的房市纳入统计。

卑诗地产协会经济分析师穆尔则驳斥加东业者看坏加西房市发展其实是「杞人忧天」。他指出，卑省既无经济大幅下挫，造成家庭财务困难、高失业率等情况，利率也未见大幅调升，基本上并无泡沫化的条件。

不过，穆尔也承认，温哥华已由卖方市场转为买方市场。在房市业界，一般认定，如果整体挂牌待售住宅单位中有15%到20%成交，市场处于平衡，如果低于15%则进入卖方市场，而大温地区8月成交比例只有8.9%。

FUJJJ

不过加币也在贬值。还是放房子里吧。

mao878

1. 房子需求，并非仅仅是房子买卖需求，还要包括租房市场需求。

   现在很多朋友往往只看MLS的房屋挂牌数及销量。

其实楼市，并非只是买卖交易，还应包括更大更广的租房交易。

   温哥华楼市最近成交量及平均房价下降，但租房市场反而出现租金上涨。因此，评估楼市起落，一定要看买卖量及租房市场的总体。

2. 房子本身是个体，楼市的大势对个体的短期影响有限。

   房子是生活必需品，一套好区位、好品质的房子，只要其价格处于市场正常价格范围内（不要漫天要价），则一般都是抢手货。 即便楼市出现买方市场，经济出现下滑，这种房子，还是会被不少买家亲睐。

   何况，加拿大的大多数屋主都是自己住，或者出租，如果房子好，即使楼市下滑，人家自己住，或者收租金，为何一定要低价抛售呢？

   所以，那种房价会跌25%的说法，仅对于价格炒作得较高的豪宅，或者地段、品质都有问题的劣质房有效。

step123

搅和. 再找几家当地的主流报纸, 研究研究!
跌25%?! 好像房东都和钱有仇. 卖房的人都供不起房, 市场上多是银行回收房..........