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毛利5%左右的投资房还有投资意义吗?

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发表于 2012-3-16 15:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近看了一下蒙城投资(出租)房的市场,拿了几个房子的资料。基本上,房租扣除税,费,再除以房价,只有5%左右。这样的毛利率还有投资价值吗? 因为减去空置率(10%的房租没了), 银行的利率(现在是历史最低点3%),还有维修费(房价的1%是正常维护的底线,这些七老八十的房子维护费就更高了),基本上纯利是0.5%,白打工。这还是历史上的最低利率情况下,利率早晚要上涨(然后房价必然下跌,就是不知道是一年还是10年)。再碰到倒霉房客,更是赔钱出血。这个蒙城的投资(出租)房,好像根本没搞头呀。
发表于 2012-3-21 23:24 | 显示全部楼层
Post by Xinxin;3060021
最近看了一下蒙城投资(出租)房的市场,拿了几个房子的资料。基本上,房租扣除税,费,再除以房价,只有5%左右。这样的毛利率还有投资价值吗? 因为减去空置率(10%的房租没了), 银行的利率(现在是历史最低点3%),还有维修费(房价的1%是正常维护的底线,这些七老八十的房子维护费就更高了),基本上纯利是0.5%,白打工。这还是历史上的最低利率情况下,利率早晚要上涨(然后房价必然下跌,就是不知道是一年还是10年)。再碰到倒霉房客,更是赔钱出血。这个蒙城的投资(出租)房,好像根本没搞头呀。

你看的是地铁边的房把?
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 楼主| 发表于 2012-3-22 16:34 | 显示全部楼层

也不是很近地铁

Post by chuiamtl;3062623
你看的是地铁边的房把?

都是交通比较方便的。有的近地铁(5分钟走路),也有的要走10几分钟才到地铁。

这个有什么道理在里面? 交通方便的出租房没收益,偏僻地段的房子收益率高?
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发表于 2012-12-28 14:20 | 显示全部楼层
很多时候投资人算的是平常的租金能打个平手,靠以后买房了的增值部分赚钱的!
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发表于 2012-12-29 22:28 | 显示全部楼层

现在整个加拿大房地产都没什么油水了

短期3年内来看,随着利率提升房价会降。不过蒙特利尔不会像多伦多温哥华波动那么大。长期来看等到下次房地产升值时间很难预料。
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