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楼主: 风华正茂

2012房价讨论贴,欢迎地产经纪加入,不过请先声明

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发表于 2012-3-16 20:52 | 显示全部楼层
Post by 风华正茂;3057750
如果你在美国没有信用记录,你贷款的可能性很小,除非大额度的首付。
而且,美国房价下跌甚至出现了1美元的房子,看着是很诱人,但你对这个房子一无所知,要知道如果房子很破旧,你需要修缮,如果是有什么历史性质的房子,你连拆都不行,只能维持原样。而且各地税负不同,有的地方达到3%以上,这个陷阱非我们外人能了解。退一步说,仅价格优势,你敢住或买么,就像Montreal Nord有些区,房子真便宜,你敢买么,我知道有个新移民落地不久就在上述地区买了一套连排别墅,后来到St-laurent 的朋友家做客,他奇怪问你们房子窗外不装铁栏格么,朋友曰,不需要,这里很安全,而这位新移民房子就必须有铁网,周围住宅也有,后来了解多了,后悔不迭,想卖,赔钱都没有人要。
RBC在美国的分行可以帮加拿大居民贷款,不过肯定比在加拿大本地买房贷款更麻烦,所以最好是有现金或者是自住房作为抵押(home line of credit),在美国那边一次付清。当然买房前要自己做好工作,查查感兴趣的地方的reputation,犯罪率,学校,税率,物业费,头一两年是否可以出租以及类似的房子租金是多少等等,虽然说“一分价钱一分货”不一定正确,但是贪图便宜可能真的会吃亏。一套15万的房子租金能拿到1.5-2千/月,而且访客还会按时付房租,但是一套5万的房子未必能找到500/月而且能按时付房租的人,而且太便宜的房子所在区一般不好,还有可能被破坏,还要花钱维修。。
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发表于 2012-3-18 15:55 | 显示全部楼层
Post by Pureman;3057601
咱是加拿大居民,能贷款吗?税费怎么算?如何管理?听说还有HOA费?另外,貌似florida的灾害性气候也挺多的?
RBC的美国分行可以贷款。
迈阿密那边的税率2%左右,拉斯维加斯的更低。
可以找经纪帮你找访客,comission是一个月房租,也可以找专门的物业管理公司,大约收取10%的房租。好多CONDO的CONDO ASSOCIATION在你租房前要查方可的credit以及犯罪记录,还有好多房子头一年或者2年不准出租,所以买之前要查清楚。
HOA一般是condo和townhouse每月收取的费用,费用一般包括公共卫生,垃圾清理,保险,电视,网络,电话,游泳池和健身房维护等,根据房子的大小,新旧和包含项目的多少会有差别,但是整体都挺高,1000SF的房子HOA400-500很正常。
FLORIDIA的房子一般都有这个灾害性气候保险。而且感觉那边的房子建的质量挺好的,在迈阿密海边(最容易受灾害影响的地方),有些公寓都上百年了,60年以上芳龄的公寓多的是。
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 楼主| 发表于 2012-5-2 23:23 | 显示全部楼层
挺长时间只潜水,没有冒泡了。
报告大家好消息,房价开始扭头朝下走了,不过要买房的还不要着急,这个势头刚开始没有多久。CBC昨晚的新闻中专家保守估计在10到15%, 公寓跌幅最大。而且央行政策调整,狠狠打击了炒房,这下有好戏看了。
看来满街插满卖房牌的时刻要来了。专家估计利率从1%(拆借利率)升到正常的4%,估计有上百万人破产。当然,不是马上从1到4, 利率是慢慢起来的。
根据过往的历史来看,低利率过后就是高的吓人的高利率,不信的看看过去40年利率变化。好像网上有人发过曲线图。
总之,专家的说, 崩盘的不会(谁知道呢?!),下行空间大大的。
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发表于 2012-5-21 14:33 | 显示全部楼层

现在是卖房的最好,最后机会了。 过了下个月 5年 2。99% 期限后更难卖。

现在是卖房的最好,最后机会了。 过了下个月 5年 2。99% 期限后更难卖。
炒房高手们,是不是?
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发表于 2012-6-4 16:50 | 显示全部楼层
如果买房是为了自住, 能承受还是买吧,特别是有小孩的,早买早享受,没什么好等的。 跌又如何, 跌了就一定涨不回来了? 再说既然自住,涨跌和你有什么太大关系, 跌了地税还可能可以低点。08年那批唱空不买房的,现在更买不起房了。
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发表于 2012-6-17 22:27 | 显示全部楼层
Post by mtl139;3099825
。08年那批唱空不买房的,现在更买不起房了。

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发表于 2012-8-14 13:46 | 显示全部楼层
如果PQ上台,蒙城的房价就不好说了。
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发表于 2012-8-14 22:34 | 显示全部楼层
如果PQ上台,起码房价跌30%。
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发表于 2012-9-23 10:34 | 显示全部楼层
租金与房价是正相关的。

房价正常的小幅波动是可能的,但总体趋势还是上涨的。

再说,这里炒房的是少数,大多数人是自己住,假如房市疲弱,人家为什么要卖房呢?(难道低价卖房,然后再高价租房)?

房价还跟城市与地段密切相关。

假如 Montreal 真的有一天 民不聊生,大量失业,Mortgage断供,大量人口迁走,那么就算房价跌了,今天指望低价买房的看官,估计也是覆巢之下安有完卵,也不会在一个像美国Detroit那样的废城里买房。 但 Montreal 作为加拿大第二大工商业城市,怎么可能出现类似状况呢? 

今天不少人期望 Montreal 再次出现类似 2000年前后房价因魁独大跌,然后低价买入,再享受高增值的“机会“。可是机会往往只出现一次,如果再次等待相同的机会,就像守株待兔。

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发表于 2012-9-23 11:25 | 显示全部楼层
Florida 的人口分散, 相对地广人稀,自然房价(地价)不高。

另外其工作机会及种类比较少。

美国这次经济危机,房价受影响的主要是地广人稀、中小规模城市、城镇。

人口较密集的大都会,房价依然坚挺。

Montreal 是个都会,不是一个省或州。

如果从一个省或州的角度,房价在经济不景气时,会下调。
Post by marylee123;3056667
过年的时候去了一趟florida,那里的类似地段类似面积的房价是Montreal的1/3 甚至1/5,而且那里的各种生活用品也比这里的便宜,但是那里的工资水平好像不比我们这里低,不知道为什么好多人总说montreal的房价是合理的。
有人拿多伦多和温哥华比,温哥华的气候我们没法比,加上中国的富人都到那里了,炒高还可以理解。多伦多的房子贵很大一部分原因是因为那里的房子建的都很大。看看montreal的独立屋,3卧室的面积大都在1500sf左右(+/-200),到2000SF的寥寥无几,而多伦多的房子,动不动都2000sf多,而且那里的工资水平比我们高得多,所以我觉得montreal的房价会降的。
PS:以上只是个人观点,希望不要影响一些要买房的同胞(我自己有房子,但是我觉得而且也希望房价降下来)。
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