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也聊聊地产经纪

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发表于 2011-9-24 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
看了一些聊地产经纪的贴,咱也聊两句。
在蒙城接触过一些房产经纪,港人,陆人,西人都有。跟那些买家一样,经纪这路人里也
是鱼龙混杂,啥鸟儿都有。西装革履侃侃而谈的,浓妆艳抹花枝乱颤的,面带忠厚内藏奸诈的
,笑语盈盈翻脸就不认账的。。。掮客类的工作性质决定了他们更多地暴露在公众面前。
人品与职业操守俱佳的经纪人,负面消息自然少一些。否则,一不留神就可能在网络上红上一阵子。

去年,咱在西岛的屋门前插了个牌子自卖。结果一堆西人经纪或电话或上门,要帮我卖房
子。个个口若悬河,拍胸脯打包票地一定能把那房子卖个好价钱。结果,看出规律来了,只要
说这房子不急卖,他们就像是一个老师教出来似的,立马儿开始预测市场行情,说得让你
感觉明天你的房子就可能折价一半。对这些货色,一律让丫滚蛋。当然也有比较实在的经纪,
说这房子离火车站不远,位置很好,不卖也是个很好的投资,等等。对这样的经纪人,留下
了他们的名片,并告知他们,将来或许会有合作机会。如果哪天咱想省省心,会联络他们的。
与西人经纪打交道,感觉他们相对还是比较遵守游戏规则的,也有奸猾之徒。凡有在咱面前
提起中国人买房如何如何的经纪,我都会告诉他们:我也碰到过很多让人厌恶的
(horrible)白人经纪,这次我又很不走运,你不要再联络我了。

与蒙城的华人经纪打交道,是第一次在这里买房子的时候,那时刚来,不了解情况。朋友推荐
了一位经纪,香港人。人品与职业操守都很好,非常满意地买到了自己在这里的第一处房产。
好像那时这里的华人经纪也不多,当时的华人经纪人好像也很注重自己的口碑的。不像现在的,
如今很多华人经纪的做派,越来越像中国早前的“房虫”了。

出手第一处房产的时候,报纸上铺天盖地的华人经纪就直往眼睛里撞了。
那时接触了几个所谓的“大牌”经纪,故事太多,懒得码那么多字儿了,
也不值得提起了。总之,这些个经纪的职业操守基本是把咱雷了个外焦里嫩。
再以后的房产买卖,华人经纪乃至华人经纪的盘,绝对是咱的禁区!
除非了解到三个以上的实例由该经纪代理的交易故事,才可能会与之接触,否则,绝不敢越雷池一步。

口碑,口碑,还是口碑。就像买房子的LOCATION,您要聘请的地产经纪的口碑到底是个什么情况,
这是您在做几十万元投资置业之前必须一定以及肯定要做足的功课!除非您觉得这个投资就跟哄抢萝卜白菜苹果切菜板之类相仿。

华人喜欢买房,似乎是西人经纪们的共识。还喜欢围观,团购,哄抢。。。。。。
新开发的物业,不管资质有多烂,价码有多离谱,总能听到售楼的经纪们说:中国人在这里订购的占:60%,70%,85%。。。。。。

这个网站上有关房屋买卖前后的纠纷,问题,求救等等的帖子渐渐多了起来,
个人以为:源头皆起于您的功课没做好,你Fail功课在先,功课在后面一定会fail你的!
稍加忽悠,就闭着眼睛哄抢,不论萝卜白菜。还以为捡了大便宜。买完后发现上当了,价高了,漏水了等等,
于是气急败坏到这个网站来揭批讨伐,劳心劳神伤财还伤身,就不好了。

当然,揭批还是有必要滴。揭批就是排雷!是义举,只要是实事求是地说情况讲道理,不人身攻击,理应受到支持,
毕竟也给众买家们一个参考与警示,排不了雷可以绕着走嘛。

市场是调控房价看不见的手,口碑则是地产经纪们看不见的判官。

码这些个字,只为分享经验经历,不是要揭批谁的,切勿上赶着对号入座,当心座下有雷!
发表于 2011-9-24 20:56 | 显示全部楼层
这年头,中国人不但出口商品,也在出口“人品",都卖得非常便宜!!!!千万要小心某些经纪人的“好心”,要撑得住和沉得住气,自己做主才是好的!更不能以为他们会为买卖房屋的同胞着想,他们只为自己的钱包考虑,根本就不管“人品”卖得啥价钱!!!!!
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发表于 2011-9-24 21:34 | 显示全部楼层
有操守的经纪人自然口碑好而负面消息少;

却总有一些经纪浑水摸鱼,不把自己的口碑当回事;不明白,出来混,早晚要还的道理。

说经纪人黑,对有操守的不公平;点名批评,sino网删贴,不知网管是否明白他这是在助纣为虐!
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发表于 2011-9-24 22:12 | 显示全部楼层
Post by greenteapot;2967993

说经纪人黑,对有操守的不公平;点名批评,sino网删贴,不知网管是否明白他这是在助纣为虐!
FYI: http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?449862
在页面左上方的搜索口里输入你问题的关键词,你会发现很多问题其实已经有答案了。上帖提问前你search了吗?当你懂得了搜索,你才会发现有网真好!
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发表于 2011-9-26 20:02 | 显示全部楼层

侃一侃华人圈的广告

记得若干年前,大陆评选过十大恶心广告,居榜首的是“脑白金”,广告词是这样的: ”今年孝敬咱爸妈呀,咱爸妈呀咱爸妈,礼品还是脑白金,脑-白-金!” 满篇尽是哼哼呀呀的,难怪说它恶心。闲来无事,忽然联想到加拿大华人圈的广告,五花八门,也是参差不齐,有好的,有一般的,也有不实的,甚至诱人上钩的。虽然谈不上“恶心”二字,但也够一说。这里举几个例子,相信都在广播听过或报上见过,每个行业选一个。
1。饮食业: XX酒楼:”便宜过自己买,还煮给你吃。” 明眼人一看便知,如果真的这样,那饭店不干等着赔吗,还怎么开下去?这里面一定有猫腻或有条件,去了的人才知道,必须先消费了别的或到一定额度,才有这个优惠,这不是蒙人吗?
2。地产经纪:“房子卖不掉,我买下来。” 这话咋听起来让人心动,细分析下来,似是而非。举个例子说,一个房主委托这个经纪为他卖房,40万,挂牌2个月卖不掉,经纪对房主说,这个价格高于市场价,必须降价才行,房主坚持不降价,请问,这时你经纪肯出40万买这个房子吗?肯定不会。那另一条路,要想卖掉房子,房主只好同意降价,有句话:只要肯降价,没有卖不掉的东西。那么好了,高于市场价你不买,等于或低于市场价用不着你买,有人买,请问:你什么时候买?
3。投资理财:“轻松借10万,无需这,无需那,无需....”, 有很多“无需”, 最开始见到这个广告,就在想,天底下有这等好事,银行的脑袋是不是出了毛病,他不怕借出的钱有风险吗?本着好奇,拨通了广告的号码,一问才知道,银行是零风险,这10万你无权支配,你也见不到这10万,只是挂你的名,银行代你支配(去投资),到年终盈余了,算你的,不盈余,你也别埋怨,但是请注意:银行每月从你帐户上扣几百的利息是必须的。一年下来就是几千哪(谁要想知道具体是几千几,自己照着广告号码拨过去,一问便知,我不便说)。对方会说,年终的回报会大于你的付出。你若问对方:那你借了吗?那边回答:银行规定我们做经纪的不可以借。我就想,天底下有这么好的事,凭咱们华人的聪明劲儿,能难的住?
4。中文报纸:“XXX中文报发行点所遍布大蒙地区。”说满地可银行遍布大蒙地区,都有点勉强,而只有1万左右的发行量就称为“遍布”,这样的夸张未免有点小儿科。5。培训业:“急聘XX名从业人员”,一旦入行,永不失业。 业外的人没法知道“XX名”的真实性,也无需考证,只是这“XX名”和半年前,一年前变化不大,总也填不满,我想大概、也许、可能是入行的人和退休的人相抵的缘故吧。
以上只是他人的观察,不对请各路大虾批评。:wink:

http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?857968-经纪趣谈(转载);
http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?863996-说一说不良地产经纪是如何钓鱼的
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发表于 2019-6-18 16:23 | 显示全部楼层
【推荐贴】我们学校中国学生推荐的蒙特利尔华人地产经纪:Irene ZHANG,张女士精通法语,踏实,诚恳,透明度高。帮助学生争取和保障最大权益。

电话:514-660-6266,微信:MaisonCanada
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发表于 2019-7-17 16:05 | 显示全部楼层
我发现 精妓都挺讨厌的。
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