听听各位的看法

Amant · 发表于 2010-10-3 14:49

朋友目前租屋在二楼
房东准备要卖房并协商其买下
否则售后租约虽未满也必须准备搬家让给新屋主自住
理由是因为一楼的长住户没签租约坚持赖着不搬家
所以后来入住有租约的他们则必须搬家

但屋主卖房要求他们的不合理条件如下 -

1.不能验屋 - 因为屋龄老旧肯定验不过
2.全部需付现金 - 因为贷款一定不容易通过
3.买卖合同双方都不能实报金额 - 因为屋主要避卖屋税
4.需保持现状住二楼 - 因为现有一楼租客长住赖着无法赶走
5.此房将无法整建重修 - 因为某些原因无法申请通过

听听各位的看法
谢谢

周浪峰 · 发表于 2010-10-3 22:46

售后租约虽未满也必须准备搬家让给新屋主自住——不合法！你朋友即使不买，在租约到期前六个月未接到新屋主通知的话，将继续住到下一个租约结束；
1.不能验屋 - 因为屋龄老旧肯定验不过
2.全部需付现金 - 因为贷款一定不容易通过
3.买卖合同双方都不能实报金额 - 因为屋主要避卖屋税
4.需保持现状住二楼 - 因为现有一楼租客长住赖着无法赶走
5.此房将无法整建重修 - 因为某些原因无法申请通过
傻瓜才答应这些条件，除非市价50%以下成交。

huaji · 发表于 2010-10-4 08:03

你朋友是不是有什么把柄在房东手里啊，要不然哪个房东会有病开出这样苛刻的卖房条件。:eek!:

Amant · 发表于 2010-10-4 10:19

谢谢周浪峰和 huaji 的回应
本人也是觉得如此条件太不合理
所以才想听听大家的看法
帮朋友出出主意

朋友是新移民
唯一的[把柄]就是太老实太善良了
所以被屋主[欺侮]老实人
就因为他们以为已经签长租了
认为反正自己住在里面所以不计较
平日家居还自费帮屋主把老旧不堪的房子整理后[改头换面]
乐得屋主省了不少装修费
屋主目前才听信仲介的谗言想趁机会抬价出售
认定他们一家老小寒冬怕搬家肯定不得不买下来
何况已经花了一番心血整理肯定更舍不得搬离

最令人寒心的是
屋主巧言说是会比市价优惠要卖给房客
结果另一个朋友偶然在屋主的卖屋经纪人网上
看到的此屋开价居然比屋主本人对房客的开价还低
这不明摆着自欺欺人吗

OLIVERCA · 发表于 2010-10-5 12:50

Post by Amant;2699671

但屋主卖房要求他们的不合理条件如下 -

1.不能验屋 - 因为屋龄老旧肯定验不过
2.全部需付现金 - 因为贷款一定不容易通过
3.买卖合同双方都不能实报金额 - 因为屋主要避卖屋税
4.需保持现状住二楼 - 因为现有一楼租客长住赖着无法赶走
5.此房将无法整建重修 - 因为某些原因无法申请通过

听听各位的看法
谢谢

1, 合法！验房为Conditional. 卖方可以不接受任何Conditional Offer. 但通常情况下，不接受验房等于不想卖方。
2，3，危险！这样过户不能通过律师，潜在危险很多。
4，合理！我的一个朋友5年前买的房子，卖方请求留下长租客，给过留到现在。
解决办法简单的要命，找个买方代理就行了，不用自己掏一分钱腰包。

Amant · 发表于 2010-10-5 15:37

谢谢 OLIVERCA 的回应

朋友年纪大不懂电脑无法自己上网请教大家

找个买方代理就行了嗎

stop talking · 发表于 2010-10-5 16:26

楼市要跌, 装修的钱全当喂狗,恶有恶报, 不能向恶人妥协,千万别买他的房.如果有租房长期合同,你就尽管住到合同到期,让他去告你, 怎么也的等1-2 年才能开庭,到时候,他比你还急! 不要轻信他的胡言乱语, 上庭时可申请法律援助和翻译. 啊另外,如果他在必要的交流(收房租,必要的修理)之外的时间打扰你,警告无用可以报警,不经你同意, 他不能进入你的家, 否则违法.

OLIVERCA · 发表于 2010-10-5 16:43

Post by Amant;2701323
谢谢 OLIVERCA 的回应

朋友年纪大不懂电脑无法自己上网请教大家

找个买方代理就行了嗎

前提是你自己的陈述：房主通过经纪在卖房，也就是和Real Estate Broker有售房合同，也就是说门口“插地产公司的售房牌”。
买家 - 买方代理 - 卖方代理 - 卖方。大家在交易过程中基本上是“单线”联系。双方代理的责任和义务处理你列出的这些种种问题。

2dian · 发表于 2010-10-5 17:05

千万别买!

Amant · 发表于 2010-10-5 18:55

谢谢 stop talking 和 OLIVERCA 和 2dian 的回应

已经把各位的金玉良言转告给朋友参考

目前知道的情况是
1。朋友当初签了长约5年而目前只住满一年
2。这一年屋子出现很多修缮问题房东借故拖延结果都是朋友自掏腰包处理
3。最先朋友表明不买此屋想搬家却换成房东拿5年租约牵制唠叨埋怨
4。之后朋友考虑买下却又换成房东开价比给仲介卖价还高趁机哄抬
5。不知为何房东表明此屋买卖一定要全权让他的仲介处理
6。因朋友尚未表态是否要买此屋所以仲介常常不先知会即带一群人破门而入看房
7。目前房东亲口证实是此仲介教他要对房客抬高价逼朋友不得不买
8。此仲介竟然还巧言对朋友说是房东要他随时带人来看房骚扰
9。房东和仲介一搭一唱造成朋友生活上的困扰和不便
10。如果搬家房东不退还预收的押金和一整年租金[房东一次拿一年份房租]

中国人当房东和中国人仲介联合欺侮新移民
这社会真无奈

听听各位的看法

不合理，不合法！

这不明摆着自欺欺人吗

找个买方代理就行了嗎

千万别买!

中国人当房东和中国人仲介联合欺侮新移民