风华正茂

周日下午是Open House,我去了西岛 大概看了9个盘，各种类型都有，报价在19到27万。基本上政府评估价在13万的卖到了19万，评估价在18万的卖25-27万，而这些政府评估价基本都是2010年，只有一个是2009年的。最让我想不到的是DDO的有些房子要价不到20万，物业费居然高达196元/月。一条街上看到若干插牌卖房的，看来这高昂的物业费让很多人都吃不消了。
总体感觉：
1 房子旧，维护较差
2 临时装修为销售的居多
3 看房者比去年夏天明显少，不知道是季节性原因还是什么
4 去掉中间人和讲价的空间，应该至少有10%到20%的水分。
欢迎大家拍砖。

tinglei2000

Post by 风华正茂;2539515
经过了以前打算合伙建房，包括去年对生意的一点点考察，走到现在的计划明年买房，确实走过了曲折的心路历程，也让我感到很疲惫，难道在某一方面有所举动就必须得成为这方面的专家么？！
几年前打算买液晶电视，可谓熟读兵书，对液晶等离子了如指掌，后来还在报纸上发表了若干期连载的如何购买新型电视的专栏。
为了更新自己的电脑，我又对计算机的配件作了研究，对各种机型、品牌、价位都如数家珍，连软件都需要了解一些，这倒让我开始帮朋友买或升级电脑，修理点小毛病。
现在开始研究房子，难道还要成为房地产的业内人士不成，挣钱不易，经纪们的所作所为让人难以相信，为了拿到性价比高的房子，这门功课似乎还得做，估计明年我就可以写如何买房子的论文了，哈哈。
有没有想自己买房，也愿意多跑多研究，价格在20到30万，互相可以交流和信赖的朋友，我们组成个小小的圈子，3到5个人左右，共同交流和分享一些信息，这样可能会节约很多时间和精力。至于那些只想获取点信息又不想身体力行的朋友就不要加入了。

我也正准备买房呢，一直关注楼主的帖子，呵呵，要不搞个群怎么样

lilyy

Post by 风华正茂;2539993
周日下午是Open House,我去了西岛 大概看了9个盘，各种类型都有，报价在19到27万。基本上政府评估价在13万的卖到了19万，评估价在18万的卖25-27万，而这些政府评估价基本都是2010年，只有一个是2009年的。最让我想不到的是DDO的有些房子要价不到20万，物业费居然高达196元/月。一条街上看到若干插牌卖房的，看来这高昂的物业费让很多人都吃不消了。
总体感觉：
1 房子旧，维护较差
2 临时装修为销售的居多
3 看房者比去年夏天明显少，不知道是季节性原因还是什么
4 去掉中间人和讲价的空间，应该至少有10%到20%的水分。
欢迎大家拍砖。

更正一下。西岛０９年，１０年的估计用的一个ROLL..
２００７-２０１０年的ROLL...

lilyy

西岛０９年，１０年这四年的估价用的一个ROLL..２００７-２０１０年的ROLL..。
我的理解是，只要你没有UPDATE什么东西，２０１０,２００９就是一个估价。
你要是UPDATE的了一点，就涨一点。

风华正茂

据说政府每３年或４年进行一次房屋估价，今年是不是要重新评估呀？
按照今天看到的估价１５７０００，税２１８２，价２４万，如果评估价上升到２２万，税同比增加到３０５７。而另一个１５６０００，税２３６０，价１９.５万为例，如果评估价增加到１８万，税同比增加到２７３２。离谱的一个是政府估价１７３０００，要价２７万，税２４００，如果估价增加到２５万，税同比就是３４６８。不知道这种计算是否合理？因为评估价会按照交易价进行调整？

Post by lilyy;2540068
西岛０９年，１０年这四年的估价用的一个ROLL..２００７-２０１０年的ROLL..。
我的理解是，只要你没有UPDATE什么东西，２０１０,２００９就是一个估价。
你要是UPDATE的了一点，就涨一点。

风华正茂

本人对搞个群的事情不在行，而且也不想搞太大，就３到５个人，真诚互相交流就够了，重要在于真诚和互相两方面。
以前出去玩象去什么动物园、枫糖节之类经常组织个很大的团体，可总有些异类，拖累后腿，占便宜的事情冲锋在前，出力的时候躲的比谁都远:mad:。所以，得出的教训就是——小团体即可，切不可扩大。任何事情，核心也就那么几个人，所以宁少勿烂。

Post by tinglei2000;2540059
我也正准备买房呢，一直关注楼主的帖子，呵呵，要不搞个群怎么样

lilyy

Post by 风华正茂;2540282
据说政府每３年或４年进行一次房屋估价，今年是不是要重新评估呀？
按照今天看到的估价１５７０００，税２１８２，价２４万，如果评估价上升到２２万，税同比增加到３０５７。而另一个１５６０００，税２３６０，价１９.５万为例，如果评估价增加到１８万，税同比增加到２７３２。离谱的一个是政府估价１７３０００，要价２７万，税２４００，如果估价增加到２５万，税同比就是３４６８。不知道这种计算是否合理？因为评估价会按照交易价进行调整？

一般三年做一次。今年没做。但是今年的税率一样涨了。让西岛的房子每户平均多交税多了５%到１０%左右。各个区不一样。比如０９年你家交２０００元。１０年你年交一般是２１００元至２２００元左右。

估价是用历史卖价等方法再估价历史上最有可能的卖价，不是对未来的预期。０７-０９的估价好象是０４年最有可能的市场价。那１０年的要是新出的话就是０７年的？

估价不会考虑你交税。但你交税是根据你的估价。税怎么计算的挺复杂的。我不懂了。但是我知道那怕你是在一个区，同样的估价，交的税是有可能不同的。因为好象是因为你的所在地的什么不同而不同。但这个区的税率你可以在网上查。西岛０９年的地税是１%或１.１%左右，各个区不同。再加学校税。

我个人的理解，不一定对。

风华正茂

如你理解，如果现在按07年的市场价估计，而大约2012到2013年就会按现在的估价进行，那时不仅仅要交增加的税率，而且由于估价涨了很多，地税将暴涨。 有的地方再加上昂贵的物业费，这恐怕就是有的街有很多在插牌卖的原因。
还有一个潜在的问题，北美历史上曾出现过至少2次的利率高峰，达到了20%，都是在大规模经济危机之后为了遏制剧烈的通货膨胀而采取的。大约在10-12年前，好像蒙城也到处卖房，因为高达12%的高利率让人不堪重负。这次2008-2009年的经济危机可与30年代大萧条相比，可能在未来几年也会出现利率高峰，到那时，房子可就是烫手的山芋了。卖不出去，没有人敢买，买了也负担不起，除非一次性买断。

Post by lilyy;2540488
一般三年做一次。今年没做。但是今年的税率一样涨了。让西岛的房子每户平均多交税多了５%到１０%左右。各个区不一样。比如０９年你家交２０００元。１０年你年交一般是２１００元至２２００元左右。

估价是用历史卖价等方法再估价历史上最有可能的卖价，不是对未来的预期。０７-０９的估价好象是０４年最有可能的市场价。那１０年的要是新出的话就是０７年的？

估价不会考虑你交税。但你交税是根据你的估价。税怎么计算的挺复杂的。我不懂了。但是我知道那怕你是在一个区，同样的估价，交的税是有可能不同的。因为好象是因为你的所在地的什么不同而不同。但这个区的税率你可以在网上查。西岛０９年的地税是１%或１.１%左右，各个区不同。再加学校税。

我个人的理解，不一定对。

lilyy

Post by 风华正茂;2540578
如你理解，如果现在按07年的市场价估计，而大约2012到2013年就会按现在的估价进行，那时不仅仅要交增加的税率，而且由于估价涨了很多，地税将暴涨。 有的地方再加上昂贵的物业费，这恐怕就是有的街有很多在插牌卖的原因。
还有一个潜在的问题，北美历史上曾出现过至少2次的利率高峰，达到了20%，都是在大规模经济危机之后为了遏制剧烈的通货膨胀而采取的。大约在10-12年前，好像蒙城也到处卖房，因为高达12%的高利率让人不堪重负。这次2008-2009年的经济危机可与30年代大萧条相比，可能在未来几年也会出现利率高峰，到那时，房子可就是烫手的山芋了。卖不出去，没有人敢买，买了也负担不起，除非一次性买断。

加拿大政府有个连续性。一般不会让你一下子涨这么多的。今年涨了这点税率，也是报上JJWW的这个抗那个抗的。明年估价涨了，税率就会下调。因为有个BUGET。市政府也不要赢利，但是要收支平衡。

我一个朋友说他当初买房时利率高是２８%。２０,３０年前。但房子也便宜。那是买房不赔钱就不错了。那时银行对经济的理解不同。现在经济情况，加拿大还是很不错的。我看很难回到１２%或２０%利率了。

harry6

估计未来十年的价格增长不会太快，因为baby boom时代出生的人将面临退休。很多人将搬离市区，去享受田园风光。