lilyy

Post by lovelytito;2531065
Yes, it is 20x40x3+finished basement=2600ft, the living space should not count the finished basement?
The backyard is 30x26
price includes landscape. No, this is not a corner unit. corner unit will be min. $600K.

You cannot just look at the prices of the houses, there must have a reason for the lower price or higher price. I also went to nouveau st-Laurent for comparing, and I found the maetrials they are using in nouveau st-Laurent are much cheaper than the one I am buying in Bois-Franc...both the parts you can see (the sinks, floors, closet, stairs......) and the parts you don't see (the pipes and wall stuffings). The house in phase III are all using gas heating, including one fireplace (gas), which is much more efficient than electric heating system. Plus, the garage I am having is double garage, belong to my own, not sharing with others. I don't pay condo fees. Personally, for about $50K differences, I won't buy in nouveau st-Laurent. The builder in nouveau st-Laurent is an Italian company, and personally, I don't like Italian builders - they are famous in cheap quality.

一般地下室是不算LIVING SPACE的。
说实话，BOIS FRANC的这中间的TOWNHOUSE都５２万了。真是贵啊。怪不得现在USED的都４５万了。我说的那个４７.９万真是不错的。含HEAT PUMP了。但是CORNER UNIT,带大的前后院。 HEAT PUMP一般用电的，好象比GAS 好。我个人的非专家的感觉。
那个也有双车库。不过通道是和别人SHARE而已。不然没法建。
这个BUILDER主要建的背对对的CONDO.  现在在建的是２个大高楼。建完后就是在BOIS FRANC那边建背对背的CONDO和DETACHED HOUSE.

BOIS FRANC也是被几个建筑商分了的。这片得有十多个小建筑商共同建的。
说实话，意大利的很多是有名的建筑商。那小区中的８０万的HOUSE很多都是意大利的建筑商。他们专门说明是意大利的。以证明是高质量。

lilyy

Post by lovelytito;2531067
背对背style is not good, one side has no windows and sunlights.

对。但比CONDO要好点吧。所以说４５万多还有人买，现在房子涨的真是不得了。

lovelytito

Well, ok , as you said, my living space is 2400, big enough. I asked some expertise, they all told me that gas heating system is much more efficient....and Hydro Quebec always increases prices, annoying. gas is not really cheaper than electricity cost, but more efficient.

There are only 2 builders in Bois Franc now. Bois-Frans is developed by Bombardier. The builder for my house is Montclair, a very famous one.

Myself went to Nouveau St-Laurent, and I checked everywhere, the materials are really cheap. The floors, sinks etc look very cheap, compared to the ones in Bois-Franc.....I even checked their walls, the stuffings have some vinyls, but the ones in Bois franc is 100% concret. I would never pay $475K for this kind of house. Plus, nouveau st-laurent is not closer to my work place (air canada).

Post by lilyy;2531075
一般地下室是不算LIVING SPACE的。
说实话，BOIS FRANC的这中间的TOWNHOUSE都５２万了。真是贵啊。怪不得现在USED的都４５万了。我说的那个４７.９万真是不错的。含HEAT PUMP了。但是CORNER UNIT,带大的前后院。 HEAT PUMP一般用电的，好象比GAS 好。我个人的非专家的感觉。
那个也有双车库。不过通道是和别人SHARE而已。不然没法建。
这个BUILDER主要建的背对对的CONDO. 现在在建的是２个大高楼。建完后就是在BOIS FRANC那边建背对背的CONDO和DETACHED HOUSE.

BOIS FRANC也是被几个建筑商分了的。这片得有十多个小建筑商共同建的。
说实话，意大利的很多是有名的建筑商。那小区中的８０万的HOUSE很多都是意大利的建筑商。他们专门说明是意大利的。以证明是高质量。

lovelytito

那话不能这么说, 不能说总比CONDO好吧...CONCO也有很不错的CONDO, 房子不能只看大小, 如果一个房子很大, 但不通透, 光线不好, 格局不好, 或者地理环境不好,  风水就不好,  再大也不是好房. 很多CONDO采光好, 通透, 地理位置好, 格局好, 就一定比那种背靠背式的好. 背靠背式的在明珠小区里有吗, 在哪里啊, 我在这里住了一年了, 都没有见过啊. 也许没注意到吧. 那个TOWNHOUSE是我在加拿大买过的第三套房了, 对房子还是有点研究的. 第一个是CONDO在市中心, 采光好, 又闹中取静, 卖了好价, 现在住的是复式的CONDO, 住了一年不到, 也卖了好价, 但今年三十岁了, 准备要BABY了, 就想换个新的, 大一点的了.

话题又想回到利率上了, 前两次的CONDO利率真得应该弄成浮动的, 结果就是因为自己不太懂, 每次都是五年固定的, 每个月交很多利息不说, 每次卖房子都得交违约金 (因为利率在下降, 不想续了), 肠子都悔青了!

Post by lilyy;2531079
对。但比CONDO要好点吧。所以说４５万多还有人买，现在房子涨的真是不得了。

lilyy

Post by lovelytito;2531125
那话不能这么说, 不能说总比CONDO好吧...CONCO也有很不错的CONDO, 房子不能只看大小, 如果一个房子很大, 但不通透, 光线不好, 格局不好, 或者地理环境不好,  风水就不好,  再大也不是好房. 很多CONDO采光好, 通透, 地理位置好, 格局好, 就一定比那种背靠背式的好. 背靠背式的在明珠小区里有吗, 在哪里啊, 我在这里住了一年了, 都没有见过啊. 也许没注意到吧. 那个TOWNHOUSE是我在加拿大买过的第三套房了, 对房子还是有点研究的. 第一个是CONDO在市中心, 采光好, 又闹中取静, 卖了好价, 现在住的是复式的CONDO, 住了一年不到, 也卖了好价, 但今年三十岁了, 准备要BABY了, 就想换个新的, 大一点的了.

话题又想回到利率上了, 前两次的CONDO利率真得应该弄成浮动的, 结果就是因为自己不太懂, 每次都是五年固定的, 每个月交很多利息不说, 每次卖房子都得交违约金 (因为利率在下降, 不想续了), 肠子都悔青了!

的确有的CONDO不错。带大晒台。
明珠小区有背对背的。在CAVENDISH街上那一片。是四户一个楼。也是４０多万。
的确这几年选择浮动的好。我看一年半年的也涨不了多少。

lilyy

写错了。不是CAVENDISH 街。就是那个挺大的街上。叫什么名字。我不记的了。

lovelytito

这里最大的街后面就是CAVENDISH, 前面就是THIMENS, 小区里面最大的街就是ALEXIS-NIHON和海明威.

Post by lilyy;2531139
写错了。不是CAVENDISH 街。就是那个挺大的街上。叫什么名字。我不记的了。

lilyy

Post by lovelytito;2531154
这里最大的街后面就是CAVENDISH, 前面就是THIMENS, 小区里面最大的街就是ALEXIS-NIHON和海明威.

等我哪天路过了。我再查查是哪个路。
但这个应该是背对背的。。
http://www.mls.ca/Propertydetail ... 005&ref=8113099

lovelytito

话说回来, 明珠小区里不管什么样的房子, 都能卖得很快, 我卖现在这个房子的时候, 方圆50米一周共有9户人家卖CONDO, 当时我公婆从三河镇过来玩的时候, 很担心我们的房子会很难卖, 因为竞争对手很多, 但我的房子广告打出去三天OFFER就ACCEPTED了. 不到一个半月, 周围九户人家门前个个的牌子全写上VENDU了. 要说现在经济危机, 有钱的人还是很多啊!

Post by lilyy;2531305
等我哪天路过了。我再查查是哪个路。
但这个应该是背对背的。。
http://www.mls.ca/Propertydetail ... 005&ref=8113099

林白薇

我08年底搬进BOSI-FRANCE的，这里背靠背的房子好象不多。一年多时间这里的房价蹭蹭长了不少，让人有些觉得不可思议！

最近看到和HAIMINGWEI垂直的一个中间单元的房子居然要价60万，类似的房子2006年，我看过，只要39万左右，让人惊叹这些人真是敢喊！
HAIMINGWEI一般是四个一排的，空间很高，尤其是阁楼，非常漂亮，通透。只有住进来，才会觉得，这房子很享受！