南岸c区的房子怎么那么贵啊？

Mmmmmmmm · 发表于 2010-2-9 18:15

这属于短期炒房的，想尽快卖出去以避免承担更多的损失(地税，学校税...)，所以赚得有限，除去装修费，经纪费，增值税（如果不是第一次购房那就是50%啊），真还不剩什么。不过也能看出来这高价是怎么形成的，转一次手的费用是好几万啊，而买家还得赚一点，这价格能不高么？

但是说实话，1600不算大呢，几乎跟岛上的新半独立屋是一样的面积 (22 x 40, 价格32-33万左右, http://www.levalencia.ca/），而楼上说价格都能喊到50万，可见南岸的房子是真比岛内“便宜”

另外就是岛内的房子一般用材要比南岸的讲究，外墙几乎都是石头和砖，很少有vinyl。而且内部装修起点要高一些，至少是硬木地板和木楼梯，而在南岸很多都是地毯，需要升级

Post by simonjo88;2489945
I knew how much that house was purchase from builder and how much it was re-sold. I got the data from the real state agent.

First owner bought from builder at 350,000 without finishing basement. The first owner finished basement and re-sold it at 39,9000. That house is around 1600 sq feet excluding basement.

So you can tell there is no big gain if the agent fee and basement finishing fee are excluded.

newhome · 发表于 2010-2-9 18:50

Post by Mmmmmmmm;2489968
另外就是岛内的房子一般用材要比南岸的讲究，外墙几乎都是石头和砖，很少有vinyl。而且内部装修起点要高一些，至少是硬木地板和木楼梯，而在南岸很多都是地毯，需要升级

岛内的哪里的房子比南岸讲究？你是说岛上的半山地区还是Verdun区？中国人除了大陆贪官几乎没人能在半山地区置业，不论你在什么高科技公司工作。

半山地区的房子是比南岸讲究。除了那个区以外，岛上几乎看不到比南岸L区的更讲究的房子，朋友有时间到南岸L区转转，回来再发贴。而L区就有不少中国人，而这些人不是大陆贪官。

Mmmmmmmm · 发表于 2010-2-9 19:19

我是说一般的新房，不是光L区，看来你们自己都知道也只有L区的房子能拿得出手啊(当然L区那些townhouse除外....)。虽然知道你们住南岸的比较清高，很少在岛上活动，不过没事也可以来st-laurent，st-leonard和西岛的豪宅区转转，看看什么是讲究.... （不能去用google map也可以看到）L区有不少豪宅侧面和后面还都是vinyl, 这是你在岛上绝对看不到的。哪怕你去看看我上个帖子提到的半独立屋，人家那也是全砖外墙....

再来就是大陆贪官在哪置业跟你有关系么？说的好像你多了解似的，在南岸置业的中国人就绝对清白？

ps　看你的名字有点眼熟，原来你就是在这个坛子上第一个吹捧C区的人啊，怎么，也在为自己卖房作前奏么？

Post by newhome;2489986
岛内的哪里的房子比南岸讲究？你是说岛上的半山地区还是Verdun区？中国人除了大陆贪官几乎没人能在半山地区置业，不论你在什么高科技公司工作。

半山地区的房子是比南岸讲究。除了那个区以外，岛上几乎看不到比南岸L区的更讲究的房子，朋友有时间到南岸L区转转，回来再发贴。而L区就有不少中国人，而这些人不是大陆贪官。

laotou · 发表于 2010-2-9 19:34

以和为贵！虽然是很多贪官在岛内买豪宅，也有很多贪官在南岸买豪宅。所以大家就不要计较这些了。
关键是c区的房子太贵了，离谱。南岸还没有游泳池。爱好游泳的人儿们，最好也别来南岸了。另外，南岸的房子开发的太密集了，少了绿化。不好。

plumage · 发表于 2010-2-9 20:31

在la praire汽车总站同家公司的CONDO刚刚发售了，真正的SUR LA GOLF,一分钟步行到车站，班次比90路还密，电梯水泥公寓，性价比超强，相比虚荣的40-50W省下个10来W赶紧做地主收租，别人帮供楼，余钱享受生活，好过纸上富贵。

Post by laotou;2483127
http://www.immo-imr.com/projets- ... ier-du-parc/projet/
condo很火。这里可能没人买condo吧？

simonjo88 · 发表于 2010-2-9 21:41

If you work at downtown, C section is very convenient. West island and Laval are not acceptable. Too far...

Mmmmmmmm · 发表于 2010-2-9 22:46

像这种带电梯的公寓管理费都不低，自己住住还行，要是出租就有一些困难了。　先是地理位置比较偏远，毕竟是在岛外，限制了租金，　但是是新房而且还要付管理费所以租金不可能定的便宜，　这样谁会来租呢？

Post by plumage;2490052
在la praire汽车总站同家公司的CONDO刚刚发售了，真正的SUR LA GOLF,一分钟步行到车站，班次比90路还密，电梯水泥公寓，性价比超强，相比虚荣的40-50W省下个10来W赶紧做地主收租，别人帮供楼，余钱享受生活，好过纸上富贵。

Mmmmmmmm · 发表于 2010-2-9 22:48

南岸没有游泳池？　开玩笑，　南岸的房子卖点之一不就是地都挺大，后院可以容下泳池么？

Post by laotou;2490020
以和为贵！虽然是很多贪官在岛内买豪宅，也有很多贪官在南岸买豪宅。所以大家就不要计较这些了。
关键是c区的房子太贵了，离谱。南岸还没有游泳池。爱好游泳的人儿们，最好也别来南岸了。另外，南岸的房子开发的太密集了，少了绿化。不好。

jadywong · 发表于 2010-2-9 23:02

Post by laowang66;2489802
到房市转一圈就知道了，南岸房价再高也比岛内便宜。岛内乱，穷人酒鬼遍布的地方房价也高的离谱。在南岸买房的大部分人都曾经在岛内住过，所以，不在岛内买房。相反说南岸不好的很少有真正在南岸住过的，不管怎样，来南岸的是越来越多，没听说几个回去的。

好象不是把,岛内的Westmount也有很多酒鬼吗?Outremont也有和多穷人吗?
南岸的房子要卖到50多万还不算贵啊..我的天啊....这个还正在处于有大量空地可以发展的地方要了50多万,实在有点....不管怎么说岛内是没有大的发展余地了,物以稀为贵啊.....

plumage · 发表于 2010-2-9 23:05

没有调查何来发言权？机会只会给与准备好的人。

Post by Mmmmmmmm;2490181
像这种带电梯的公寓管理费都不低，自己住住还行，要是出租就有一些困难了。　先是地理位置比较偏远，毕竟是在岛外，限制了租金，　但是是新房而且还要付管理费所以租金不可能定的便宜，　这样谁会来租呢？