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楼主: 家务专家

装修装饰ABC...

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 楼主| 发表于 2009-11-30 01:24 | 显示全部楼层

室内粉刷的注意事项

1 墙面修补:对于前任房东留下的钉眼、石膏板之间的开裂以及水电路改造后产生的墙洞。还有明显的墙面凹凸不平都要在第一时间内用尼龙网,石膏粉,白灰等材料进行修补,打磨后才可开始刷底漆。
2 拆掉电器盖板及登座
3 重视底漆:底漆的主要作用是遮盖、填充及增加新旧涂料之间的结合力。
a 深色变浅色时一定要刷底漆
b 白灰打磨后一定要刷底漆
c 底漆刷的不匀,面漆很难刷匀
4 杜绝漆泪:及时检查并处理,特别是墙角。
5 滚筒选择:天花漆要用毛长15mm的滚筒,墙面应选10mm的滚筒。
6 色彩搭配:色彩选择纯属个人喜好。但要注意:
a 不同颜色之间的和谐与对比 b 天花(线)、门框线、窗框线、地脚线一般为同色
7 涂料选择:品牌选择仁者见仁,反光度与可水洗度必须与空间的功能性搭配,要特别注意卫生间与厨房涂料的选择。
8 粉刷施工过程中要注意保护地面以及无需粉刷的地方,对于不能移走的家具与电器要进行覆盖的处理。
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 楼主| 发表于 2009-11-30 01:31 | 显示全部楼层

粉刷后的照片

照片继续
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发表于 2009-11-30 09:19 | 显示全部楼层
我高风亮节地顶一下你的帖子。不错,这就对了。
请问你上面的铺地板的图片中用的是什么木材,价位多少?谢谢。
活着好好爱 [url=\"http://www.youtube.com/watch?v=I9dbme1MOi4\"]http://www.youtube.com/watch?v=I9dbme1MOi4[/url]
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发表于 2009-11-30 09:33 | 显示全部楼层
Post by 死了都要爱;2432961
我高风亮节地顶一下你的帖子。不错,这就对了。
请问你上面的铺地板的图片中用的是什么木材,价位多少?谢谢。
我目测的结果是OAK。
五块钱左右,

我铺的话, 不会有横有竖, 换房间但地板走向不变。
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发表于 2009-11-30 09:45 | 显示全部楼层
眼睛很尖呀,我也觉得应该一个方向,这样有整体感。
好了,我要盖我的楼了。
Post by capitalist;2432966
  
我铺的话, 不会有横有竖, 换房间但地板走向不变。
活着好好爱 [url=\"http://www.youtube.com/watch?v=I9dbme1MOi4\"]http://www.youtube.com/watch?v=I9dbme1MOi4[/url]
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 楼主| 发表于 2009-11-30 23:06 | 显示全部楼层

关于地板的价格与走向

Post by 死了都要爱;2432961
我高风亮节地顶一下你的帖子。不错,这就对了。
请问你上面的铺地板的图片中用的是什么木材,价位多少?谢谢。


1图片中的地板是White oak(白橡木),白橡相比红橡价格稍低。市面正常价位大约5元/sqf,我的供货商给我3.6元/sqf
2一般情况下,从美观的角度出发,装钉硬木地板时要尽可能的顾及以下几个方面:
A 地板的径向应与房间的径向相同。就是说:如果房间是长方形,地板应该沿着长边的方向摆放;
B 每个房间的地板应与关着的门平行。就是说:进门时看见的地板条纹应该是横向的。
C 在同一个平面上,应该尽量减少断开式连接。
因为同一楼层的不同房间其格局是不同的,所以,在同时兼顾了以上美观因素后,有时会在不同房间的门下转向。这样做的目的是让每个房间里的地板看上去都很舒服,而且,整个楼层的地板浑然一体。作为一个业者,我个人无法接受一套很好的硬木地板在每个门下断开,然后再用木质或金属的连接条盖着!
至于那些不顾房间布局都用同一方向的个人选择,谁都不能说错,房子是你的,怎么钉、钉在哪都是你的权利。
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发表于 2009-12-1 21:09 | 显示全部楼层

天花板起皮?

看了一处房子,但发现天花板有一些鱼鳞状起皮现象,其中一处还有一道裂纹,不知是屋顶漏雨造成的还是其他原因,有一处在墙边,是不是证明屋顶有问题,但中介说与屋顶无关,怀疑ing?能解释一下吗?多谢。(因为便宜,想到买后要装修,所以没事的话,就做决定了)
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 楼主| 发表于 2009-12-4 20:23 | 显示全部楼层

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Today, 01:40 PM
逯广辉
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装修中应该注意的问题(一)


装修家居是须要一个精密计划,不论自己动手或请装修公司施工,最好事先搜集资料,看看市面可供选择的材料,参观朋友和邻居最近装修好的地方,加上个人心思,混入家人喜爱,然后一一写在纸上,经过弃厌留爱,作出草图,在动工前,可作仔细思考,纸上更改比施工后才改变平宜兼容易万倍。




(一) 装修次序


首先,装修次序要分清楚,先弄妥维修,然后才考虑做改善家居的项目。例如更换损破的屋盖面比屋内翻新重要得多,在验屋工作中,见过无数屋主刚刚用上数万元粉饰室内,赏心悦目。可惜屋盖面陈旧不堪,漏水机会非常高,相信这些屋主大多不知道屋盖面情况,装修公司也没提供专业意见,否则他们会在装修屋内前,先换屋盖面去保护屋内该数万元投资。

也有部份屋主用上数千元,换上了全屋窗子,以节省暖气费用,但屋里的暖气炉已用了廿、三十年以上,其效能比现代新的暖气炉低许多,需耗用多些燃料,若纯以节省暖气费用为立场,更换暖气炉比换窗实际得多,新暖气炉比新窗会省多些暖气费,而且短期内要更换廿、三十年年龄暖气炉的机会是极大,当暖气炉内的热能交流器穿了,暖气炉便要立即换,以确保家居安全。




房屋的维修是必须,无选择余地,而且保养得宜的房屋,可延长房屋各部分的寿命,也可避免房屋因失修而引起的损坏,省回补修费用。故此在装修前,先巡视全屋内外,先列出维修项目作首要。


大部份装修,都可增加屋的价值,但用在屋内某些地方的金钱,例如厨房、浴室比用在其它地方可享更高升值,可请教地产从业员,他(她)们会提供许多宝贵资料,让房屋将来出卖时较抢手和令售价较高。


通常来说,装修后的升值数字,多数是低过装修所用的费用,故此若数年内会卖屋的话,在经济上来说,应不宣于用太多钱在屋里,以恐在卖屋时取不回该笔装修费。


另外一点要考虑的是家庭的成长,数年后家庭的生活会改变,房间用途也有异。例如,今天的育婴室,在数年后,可能要转为书房、电脑房、家中办公室或甚至浴室,在装修装墙前,预拉好水管、电线、电话线之类,所费不大,但日后要改变房间用途时,则省回许多麻烦和费用,这些灵活性也往往吸引多些买家。


考虑上述各顷后,对装修工程已有一个基本概念,若是简单的工程,则可以决定施工情序,否则要专业人仕帮手,看看其可行性,我们下一个星期续谈。


我们交代了装修次序要分清楚,将重要性分画好,接着要看看其可行性。


每一间屋都有其长短处,纸上绘画往往引人入胜,但在完工后,是否满意其效果?满足装修或加建的目的?例如,为免输侯,屋主加多一个浴室,但屋里水压太低,新浴室建成后,也不可与旧浴室同时间用,达不到解决排队之苦。屋内每一个系统的能力都有限,末必能应付额外需求,而且各系统是相互运作,更改其中一个,可能会影响其他系统的正常操作。故此在设计时,应加以仔细考虑。资深的装修公司、注册室内设计师、工程师或建筑师都可提供专业意见。





自己动手施工,一定要留意安全细节。






(二)施工安全


跟着要决定由谁施工,若属简单,自己有能力和时间,当然可自己动手,不过要考虑自己有没有适当工具,若要租工具,是否比请装修公司为化算,自己动手工程时间会否太长,而影响自己工作,减少与家人和亲友相聚时间。


如果仍决定自己动手的话,在动手之前一定要清楚各步骤,留意安全细节,市面有许多美化家居书籍,值得一看,切勿自行摸索,我见过无数屋主装修得混乱无章,虽然从中可见到他们用了许多心机和时间,但成果极低,且许多时也不安全。就算自己不动手,改善家居书籍也提供宝贵资料,了解正规施工情序。@



(三)选择装修公司

较大的装修工程,要靠装修公司,在选择装修公司时要小心,勿以价钱为主要点,朋友介绍是可靠,但要知道该公司是否专长于你要做的工程,装修公司可能样样都能,但并非样样皆精,亦不可以某族裔人仕手工较好为取舍,重点是集中于该装修公司的能力,华人和非华人的装修公司都有半途出家,非专业之辈。

在比较装修公司报价时,也应用划一工程、用料为准,所以在要求装修公司报价时,若能提出整个工程要求,要用那种材料,愈详细越好,当然普通一个屋主未必有时间去列举这清单,可用小小费用,请其中一间装修公司,依自己心意,绘图和详列各细则。较大的工程,更宜先请注册室内设计师、工程师或建筑师设计。然后找数间可靠的装修公司报价,这样可真正能够作出比较。
最低价未必是最适当的,特别若该报价平过其它装修公司的报价很多的话,更要小心去了解其原因,可能他们计错数,也或许对工程有所误解,可直接详细查问。以免在开工后,当该装修公司在发觉错误时,偷工减料去完工。
此外,在报价前也应讲清楚建筑许可证、保险责任问题、施工时间、付款时间表和保持房屋清洁的细节,下次我们再谈。










施工








(四)建筑许可证


装修工程有些要建筑许可证,有些不需要,有部份屋主极重视这方面,其他屋主,则对这要求较低。不过千万勿误会装修公司会自动取建筑许可证,这是屋主的责任,故此在报价前,应清楚讲明装修公司是否要负责取建筑许可证。


工程进行时,若不幸有意外发生,如火烛,有工人、家人或访客受伤,该公司有足够保险否?装修公司末必有也不一定要有这类保险,切勿误会他们一定有保险,最好是问清楚和向自己房屋保险公司询问是否要购买额外装修保险。


施工时间也应讲妥,由几时开始施工,最迟要何日完工,每日最早开工时间,最迟收工时间等等都要事先妥协。装修进行时,会带来许多不便,如停水停电,这是无法避免,但可尽量将工程时间缩短,也可一路保持沟通,并与工程负责人事先安排定时见面,了解工程进度,在知道有大扰乱时,可离家避避。装修工程许多时会遇到有些意想不到的阻迟,装修公司也无法控制,所以要有伸缩性,准备作合理迁就。


装修工程进行时,沙尘四处飘扬,也是无法避免,但事先讲妥如何保持清洁,装修公司是否要负起全部清洁工作,若要的话,是否每日完工前都要清理工场?工人可否用或到屋裹非工场地方,都可先作君主协意。大部份住宅屋主都乐意提供洗手间、水和电,假若不同意,要在讲报价前声明。


报价单并非合同,在同意报价后,要立合同,写在纸上的合同比口头的君子协议合同清楚得多,大家也不会忘记,上述所谈各点,都应详细写在合同上,还要列明付款方法和付款时间表。大部份装修公司都要求一笔按金,也属合理,但该按金不可过大,健全的公司不需要按金去买普通建筑材料,假如要落按金去定造特别的材料的话,才可依情加大按金。
较大装修工程,要按期分次付欸,记着只付已完工那部份工程的钱,并且要留下双方事先同意和法律容许兼要求的款额,用来保障装修公司的工人、材料供应商和屋主自己。假如装修公司没有出粮给工人,没有付清材料钱,在法律上,他们在一段合理的短时间内可向屋主追讨,法律更容许供应商和工人,在物业上登记一个扣押权(LIEN)去阻止该物业的转购,
大部份装修工程都顺利进行,但有些会出现问题,彼此有异见,为减少问题,最好留意工程进度,若有不满意地方,应即时用口头和书面通知工程负责人,就算不满意某工程或工人,都不应直接向工人讲,要向负责人直接交代,这样可肯定他知道你的意见。
工程完成后,要审查看其已全面依合约造妥,若有缺漏,要待全部修补妥后,才可付全部款项。
房屋用木、泥水、金属和其它不同材料造成,它们对温度、湿度改变而引起的缩涨不一,故此墙和天花板,甚至地板都许多时有凹凸,不像饰物、衣服那样完美。加上在住宅装修上,因工程不大,要安排待各行技师施工,并不实际。故此多用全能技师,他们装砖、油漆不在话下,更要负责水电,实在不易。故此若我们要求不太高,便易些满意。
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发表于 2009-12-5 19:59 | 显示全部楼层
有个问题想问专家,

独立别墅,烧油取暖,地下室铺的木地板。掀开了以后看见水泥地上只是铺了一层白色的那个sheet,就跟你图里一样的那个。我觉得只铺那一层保暖不好。看有其他人家的地下室木地板下有铺隔热层,还有木板条,大概3层铺的东西,这样不会从地下漏暖很多。我还想问问地下室铺地板有什么讲究?铺隔热层和只铺那个白的有多少差别?

多谢啊
-Do The Right Thing-
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发表于 2009-12-5 22:07 | 显示全部楼层
专家:那个卫生间也是你装的吗?
活着好好爱 [url=\"http://www.youtube.com/watch?v=I9dbme1MOi4\"]http://www.youtube.com/watch?v=I9dbme1MOi4[/url]
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