装修装饰DIY（50） 空间改造篇 5 闲置空间的利用（续） 上回我们说到车库和地下室的利用。其实它们之间时想通的，因为车库本身大多数在地下室。将车库改成地下室比作一个简单的地下室需要更多的经验，因为他需要面对的问题更多。从设计到施工，你需要解决的问题远远超过一个普通的住宅地下室。 首先，作为一栋出租楼的车库，当他的出租效益远低于相应面积的公寓时，在考量了投资与产出之间的关系后，你才能下决心将它改为出租公寓。因为你需要先投一笔大钱进去改造，之后才是缓慢的房租收入以及最后卖房时的增值收入（此等核算需要专家进行，与本文无关），当你下定决心要做这件事的时候，就必须逐一做好以下事情： A 必须请专业注册建筑师（Registered Architect）为你绘制图纸。图纸不仅要表达你的意图，更重要的是它符合建筑规范（Building Code）以及你所在市政的当地标准。注册建筑设计师有签字以及他的行业协会的认可可以让你的方案快速获得通过，并且得到施工许可证（Permit）。 B 找专业的施工商做你的外墙门窗改造。因为按照规范要求，每一个独立的生活空间（比如卧室）必须要有至少一个窗户可以直通户外，所以原来车库的空间结构需要按图改造。因为所有建筑的外墙毫无疑问的都是承重墙，所以在墙上开门开窗的工作是一个非常专业的工作。它需要准确位置的切割与实时的附加支撑才能确保其后的安全性。所以必须邀请有专业资质与商业保险的施工商进行施工。 C 木结构（Wood structure）的搭建：在商业建筑中，鉴于防火的要求，其结构会选择轻钢龙骨来搭建。但是，普通住宅中的结构搭建，更多的选择是木方（stud）。搭建墙体的木方一般选用2x3或2x4的标准。有保温需求的外墙以及有水管级电线穿过的木墙要用2x4，单一隔墙可以选择2x3，当然按图施工是必须的！ 车库（包括所有地下室）的结构搭建要注意以下问题： a 必须先搭建墙体，因为墙体的根部必须着地。方法是先在木方与地面之间放一层防潮泡沫（目的是延长该部分木料在有受潮或水浸的情况下的寿命），然后用水泥射钉或水泥螺丝固定，该过程俗称布线），然后用激光仪找出垂直上方的木方位置并用螺丝或木钉固定，注意：一定要将木方直接或间接的固定在屋顶的木梁（ceiling joist）上。有很多聪明的国人先做地面后做墙，只是为做工的方便，岂不知聪明反被聪明误！ 装修装饰DIY（51）空间改造篇 6 闲置空间的利用－车库改公寓 水电，保温与隔音 A 水电 上文说到立木墙，特别提到一定要先完成木墙，然后再做地坪。曾经见过有些业者先做地坪，之后在地坪上立墙。这样做的目的是施工的时候简单，因为它可以在一个相对大的地方施工，进料方便，速度快，省力。但是，这样做的结果是将所有该硬支撑的地方改成了软支撑，将直接的支撑点（水泥地面）改成了间接支撑点（后做的地坪），而后一种支撑是有隐患的。其实更大的隐患在于这个结构很难面对将来的意外漏水。因为正常的做法其实是将地面由隔墙分割为很多个小块地面，而且地面之间是与水泥地面相同的。万一出现意外漏水情况，水可以瞬间从墙边流到地面下的水泥地上，由地漏溜走，少量的积水可以很快被混凝土地面吸干。这也是为什么地下室的墙面石膏板下沿必须要离开地坪至少半英寸的原因。 说道漏水，当然是每个屋主都不希望发生的意外。要保证这样的意外不发生或将几率减少到最低的方法是请专业的，有经验的施工商为你服务。因为在魁省，作为商用的出租房，即便是屋主本人也是无权动工的（实际上有很多房虫屋主都是自己做所有的事情）。更重要的是没有资质的施工导致的所有意外后果都必须由你自己买单，保险公司不予理赔！ 说到电工，常见到有些高学历的屋主口中念叨着并联，串联很简单的物理定律，把这些看似简单的事情留给自己搞定。很想认真的规劝这些屋主，如果你自己做水，漏水的事情可能你还真能买单，因为就是万儿八千的事情。但是，如果真是违章操作的电工活导致的后果恐怕是你付不起的代价！所以，本人一直认为不是什么钱都能赚，也不是什么钱都能省！ B 保温 保温工程是为了防止与减少室内外的热交换。作为建筑的外墙部分都要做保温工程。常见的方法是放置保温棉或喷保温泡沫。因为按照建筑规范，外墙部分的内墙必须要用2x4的木方（stud）完成，适合该厚度的保温棉是R12。先放保温棉，再盖一层防潮塑料膜，之后才能上石膏板（5/8英寸厚防火石膏板）。保温棉的作用是阻止室外的冷气入侵，塑料膜的作用是防止室内热气外流导致遇冷凝集成水滴，最后导致墙内潮湿发霉。两者缺一不可，否则就是违章施工！也可选择喷注1英寸厚的保温泡沫的方法。效果更好，当然价格更高。 C 如果楼上有住户，那么屋顶（ceiling）上一定要加隔音棉。装修装饰DIY（52）空间改造篇之结语 家是一个既置于社会有独立于社会的私密空间。这样一个空间的改造无不牵扯到每个家的主人在个性，职业，审美，情趣等等方面的异同。对外只透着门窗的房子里面，极具个人喜好的空间布局的需求，直接组成了我们这个缤纷的世界。想想看，哪个商场又不是为每个屋主准备着各式各样个东东，等待着他们来搬呢？你能看到的大千世界就是无数的屋主对喜好的解读。所以，我常说：只有喜不喜欢，没有好不好看！ 空间改造无非是为了满足不同屋主的不同需求，从而让她对所拥有的空间更加喜欢，所以在设计的层面上，最好不要去做置评。但是面对无数个性的设计，永远不变的是选恰当的材料，用正确的方法，将你的家园变成乐园！ 作为结语，在这里就空间改造的事宜作最后的几点提醒： A 设计：家装工程虽不是百年大计，但起码是十年计划。动手之前做做功课，想想方案，毕竟它是一个不可逆的过程。 B 选材：空间改造往往是部分的改造。你在选择材料时，一定要让新改建的部分与其他地方相配，甚至要让将来其它地方的更新能够与此衔接，或者在此基础上开始。特别是装饰性的收尾材料一定要与你的房子价位相当，否则会导致将来卖房子时的价位贬值。比如卧室选择复合木地板，用地板做楼梯等等。 C 环保：环保的环节不仅反映在选择环保材料，更重要的是环保施工。因为你今天留在家里的看不见的垃圾就永远的变成无法清理但又无时不在的垃圾了，只要你走动，只要你的机器开动，那些尘埃就会随之起舞与你相伴！ 今天是老邸哥趣话家装第二季的第52期，一周一期，就意味着时间又过了一年，感谢每一个读者朋友！希望我的帖子对你的家居改造有一点帮助。万物相互效力，只要装修工的这些分享能够对大家有益，我会在以后的时间以《家装故事》的形式与大家进行更加细微的探讨。祝大家欢喜快乐，安居蒙城！
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发表于 2015-7-9 19:25
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