请教PRE-APPROVAL

Mtl_2008 · 发表于 2009-9-10 23:53

Post by piperrat;2361347
虽然很同情你，但把自己老板卷进这种事情实在是不明智，以后自己在公司还怎么做人啊？

谁说不是呢！

我也问了老板的意见，他说像这种来来去去也是很NORMAL的。但是如果那个代理给我办成功贷款了，如果银行没给代理佣金，我应该给佣金。
我提出如果我放弃PRE-APPROVAL, 不再用这个人且愿意给点补偿给他。老板说这个我可以跟他BARGIN。估计这就是老板心里的态度。

Mtl_2008 · 发表于 2009-9-11 00:01

Post by DOTNET;2360633
关于公司信上收入的真假，这个其实和你并没有任何关系，看信的人知道的、确信的就是，第一，这封信不是你自己开的，你确实在这家公司上班，（当然除非你自己是老板），第二，上面的收入不是你说了算的，是公司给的真实数字。如果是造假，那是公司造假，和你自己应该没有什么关系。

再次，他只是一个代理，他没有权利看到其他银行的信息，就算同一家银行，你在不同的分行做贷款，他都不会知道。

我也咨询过几家银行，说了我的顾虑，他们都说这个不会给我造成什么影响。即使管理MORTGAGE INSURANCE的那个机构有我的FILE，而我现在根本不需要买MORTGAGE INSURANCE，我自己真实证明根本不需要提交到那里。根本造不成影响。

所有银行都说他不可能看其他银行的CASE。要我不用担心。而且说我也可以不提交雇主信，一个月的工资证明就够了。他们向我保证MORTGAGE CENTER不会给雇主打电话。实在需要打电话证明我在那里工作，还有其他办法，比如同事上司也能证明。

今天感觉已经好很多了，不像刚听到他的威胁的时候，都要晕死了。胆小，不经吓。

berm · 发表于 2009-9-11 13:44

买房真是一件头疼的事，最近也在看房中。同情楼主被小人缠上，不过找到满意的房子就是值得开心的事了，这个费时费力费钱的事终于可以结束了。

打个叉问一下，怎么知道同小区其他房子的成交价啊？哪里可以查吗？

capitalist · 发表于 2009-9-11 14:13

Post by Mtl_2008;2361526

今天感觉已经好很多了，不像刚听到他的威胁的时候，都要晕死了。胆小，不经吓。

恭喜。
靠佣金过日子的能躲还是躲着点好，

Mtl_2008 · 发表于 2009-9-11 17:20

Post by berm;2361948

打个叉问一下，怎么知道同小区其他房子的成交价啊？哪里可以查吗？

如果你有地产经纪，他可以给你找到这些信息。不过我有点怀疑他们会隐藏部分。去掉一些超低价。免得客户给他太大压力去讲价。毕竟客户的心里都想拿最低价。

举个例，经纪给看的一个小区其他相似房的成交价都基本在263000-271000之间，事实上那里还有个成交价是255000左右会更低（因为那个房子要价是259000）。他选择把那个房子隐藏。客户看中一个房要价278000，经纪估计房子值260000-270000，他有把握能拿到265000-268000，而我却希望能在26000-263000。这之间就是心里战。我的情况是当时几个人抢OFFER，所以我报了第一次价就放弃了。因为两个以上的OFFER，那个房子最后成交价是271000。我觉得不值是因为那个房子没有什么翻新。另一个成交价271000的近期做了很多项的翻新。当然，买家觉得值就成。任何成交价就是市场价，区别只是有历史，现在，将来的区别。

至于其他办法我就不知道了，或者可以问自己搞地产方面的朋友。比如我看第一个房子的时候，当时没经纪，很喜欢那个房子，就让朋友去问他的前经纪（生意成了后他们成了朋友）。那个经纪就很爽快的给我查了那个房子的历史记录。

Mtl_2008 · 发表于 2009-9-11 17:32

Post by capitalist;2361974
恭喜。
靠佣金过日子的能躲还是躲着点好，

谢谢。

靠佣金过日子的，如果是取之有道，生意不在仁义在也还是好。

我的经验告诉我也不能盲目迷信老外经纪和代理。其实他们不要脸起来更可怕。

说句不好听的，如果是中国经纪对我做这样的事，我在网上这么讲了，估计他要再做中国人生意会有困难了。

老外的话，发生这些事，连投诉的地方都没有。只有生闷气。毕竟谁都不愿意被要挟。我的地产经纪说要去银行投诉那个代理，让他失去工作。我不想把事情搞复杂，就给压下来了。

skyrose · 发表于 2009-9-11 18:29

我们当时和银行的人谈利率、出preapproval的时候，她也说过如果我们要转银行的话需要给一定的费用，大概是500左右，是不是commission我就不知道了，但是她提到查信用记录什么的都要付费用。根据其他朋友的经验，这笔费用你可以和贷款银行谈，让他们出的。scotiabank不是以前还在蒙城华人上做过广告，房贷转到他们银行，他们出这笔费用。

berm · 发表于 2009-9-12 14:32

Post by Mtl_2008;2362131
如果你有地产经纪，他可以给你找到这些信息。不过我有点怀疑他们会隐藏部分。去掉一些超低价。免得客户给他太大压力去讲价。毕竟客户的心里都想拿最低价。

举个例，经纪给看的一个小区其他相似房的成交价都基本在263000-271000之间，事实上那里还有个成交价是255000左右会更低（因为那个房子要价是259000）。他选择把那个房子隐藏。客户看中一个房要价278000，经纪估计房子值260000-270000，他有把握能拿到265000-268000，而我却希望能在26000-263000。这之间就是心里战。我的情况是当时几个人抢OFFER，所以我报了第一次价就放弃了。因为两个以上的OFFER，那个房子最后成交价是271000。我觉得不值是因为那个房子没有什么翻新。另一个成交价271000的近期做了很多项的翻新。当然，买家觉得值就成。任何成交价就是市场价，区别只是有历史，现在，将来的区别。

至于其他办法我就不知道了，或者可以问自己搞地产方面的朋友。比如我看第一个房子的时候，当时没经纪，很喜欢那个房子，就让朋友去问他的前经纪（生意成了后他们成了朋友）。那个经纪就很爽快的给我查了那个房子的历史记录。

哦，谢谢回答！