M2005

在什么地方找人？大改费用多少？
谢谢先！

marylee123

通常二手房有政府的评估价，包括：土地的评估价，房屋的评估价，二者加一起就是房子的估价。当年盖的新房政府估价有时没下来，看不到。但是贷款的时候银行会评估一下房子的价值。

linsunrise

看了几个2手房，要价比评估价高了至少20-30%，合理吗？

Post by marylee123;2270453
通常二手房有政府的评估价，包括：土地的评估价，房屋的评估价，二者加一起就是房子的估价。当年盖的新房政府估价有时没下来，看不到。但是贷款的时候银行会评估一下房子的价值。

marylee123

Post by linsunrise;2275340
看了几个2手房，要价比评估价高了至少20-30%，合理吗？

一般二手房要价比评估价高，但是要看状况，如果刚装修过（地板，厨房，厕所，门窗，屋顶等），而且材料很好，要价搞些还行，如果状况很差，或者装修的材料很抵挡，就不合理了，我看过很多要价比评估价低的房子就是因为状况不好。
据不可靠消息说，现在的二手房有些经纪都会在比较合理的价位上多要几万，如果能有人入套就卖了，实在没人入套就降价造成降价的假象，就是为了托起房市，不让房价下跌。

不过如果你看上了某个房子，如果要价挺高，也没降过价，下offer时你可以多砍些价钱，不行了就慢慢往上加，千万别不好意思砍价。

linsunrise

我看的几个房子状况倒是都不错，因为都是近10年内的房子，房主从买到卖没有进行过任何额外的装修，但是要价就是高于评估价好几万。

Post by marylee123;2275668
一般二手房要价比评估价高，但是要看状况，如果刚装修过（地板，厨房，厕所，门窗，屋顶等），而且材料很好，要价搞些还行，如果状况很差，或者装修的材料很抵挡，就不合理了，我看过很多要价比评估价低的房子就是因为状况不好。
据不可靠消息说，现在的二手房经纪都会在比较合理的价位上多要几万，如果能有人入套就卖了，实在没人入套就降价造成降价的假象，就是为了托起房市，不让房价下跌。

不过如果你看上了某个房子，如果要价挺高，也没降过价，下offer时你可以多砍些价钱，不行了就慢慢往上加，千万别不好意思砍价。

marylee123

Post by linsunrise;2275729
我看的几个房子状况倒是都不错，因为都是近10年内的房子，房主从买到卖没有进行过任何额外的装修，但是要价就是高于评估价好几万。

这样的房子（30万左右)要价高个５-６万是正常的，我还见过一个房子要价高过评估价十几万的也卖出去了，看看新房，看看二手房，多比较一下，心理给他一个合理的价位，然后出一个比自己心理价位低的offer。

linsunrise

不了解卖方的情况，对方的心理比较难把握呀。。。

Post by marylee123;2275950
这样的房子（30万左右)要价高个５-６万是正常的，我还见过一个房子要价高过评估价十几万的也卖出去了，看看新房，看看二手房，多比较一下，心理给他一个合理的价位，然后出一个比自己心理价位低的offer。

shangyou

Post by linsunrise;2276074
不了解卖方的情况，对方的心理比较难把握呀。。。

用offer来试罗。