请教行家关于老房子地下室渗水的问题。

永远的阿梅 · 发表于 2009-6-3 23:54

看中一老商业房子，年龄不详。到地下室看时发觉四周及中间挖有田字形小排水沟，经纪说是春天及雨季时老房子会有水渗进来，但不多。不知这是怎末回事？诸位不知有谁知道？我倒没有看到周围有水泡的痕迹，而且地下室还有GAS HEAT PUMP及配电箱，我想应该不会有太多的水渗出来。但这种老房子危险吗（水灾）？急！谢谢了！！

doctor_guo · 发表于 2009-6-4 00:13

一般不会，主要是化雪时会出现渗水情况，当然最好的化雪时节看这种房子，才能看得出来。

yasiwu · 发表于 2009-6-4 09:02

很麻烦。
必须挖开，重新做防水，要涂好几层防水材料的。另外，墙壁的隔热层也要换新的。房顶顺便也该换了。
一般地下室开始渗水的房子都到了翻修的年龄了。
阿梅是想连房带店买吧？还是租吧。别把自己箍死了，世上自由最可贵。

永远的阿梅 · 发表于 2009-6-4 09:36

谢谢两位！前天我去看时，排水沟内少量仍有积水，地面没有，墙面也没有。水沟宽15CM深4－5CM左右，排水洞口在中间，口径大约6吋，可看到水面与地面距20CM左右（可能是U型管），雨季来时不知地下水会不会倒灌？

portcartier · 发表于 2009-6-4 16:30

Post by 永远的阿梅;2257777
谢谢两位！前天我去看时，排水沟内少量仍有积水，地面没有，墙面也没有。水沟宽15CM深4－5CM左右，排水洞口在中间，口径大约6吋，可看到水面与地面距20CM左右（可能是U型管），雨季来时不知地下水会不会倒灌？

房子应在1920-1940年,(也可能以前,地板没做水利,基础为块石,建筑肯定不能套现在标准,所以不能有结构调整,没有公司会用以前标准收钱.是否进水看撑杆的水迹.如有沉降,不要买.

永远的阿梅 · 发表于 2009-6-4 18:21

Post by portcartier;2258125
房子应在1920-1940年,(也可能以前,地板没做水利,基础为块石,建筑肯定不能套现在标准,所以不能有结构调整,没有公司会用以前标准收钱.是否进水看撑杆的水迹.如有沉降,不要买.

谢谢PORTCATIER,请问如何“看撑杆的水迹”？撑杆是什么？是地下室的的柱子"们"吗?
谢谢！

notredame41 · 发表于 2009-6-5 08:50

[quote=永远的阿梅;2258231]谢谢PORTCATIER,请问如何“看撑杆的水迹”？撑杆是什么？是地下室的的柱子"们"吗?
谢谢！[/quote
撑杆是地下室的的柱子"们",如有木有铁的,说明有沉降,小心.基础改要5-7万,还有结构,不如做新的.

永远的阿梅 · 发表于 2009-6-5 10:49

Post by notredame41;2258692
[quote=永远的阿梅;2258231]谢谢PORTCATIER,请问如何“看撑杆的水迹”？撑杆是什么？是地下室的的柱子"们"吗?
谢谢！[/quote
撑杆是地下室的的柱子"们",如有木有铁的,说明有沉降,小心.基础改要5-7万,还有结构,不如做新的.

谢谢，开露塞顿开！

shangyou · 发表于 2009-6-5 19:11

我那天看一个ndg的房子，地下室一根横梁下面支了一个千斤顶，现任屋主98年买的，说他买的时候就有了，前任屋主过世，所以无从得知这个千斤顶的来历。

是不是这个千斤顶就是跟沉降有关？

nidie · 发表于 2009-6-6 07:58

不要买了。

请教行家关于老房子地下室渗水的问题。

麻烦多多