lerong

Post by 香水有毒;2238849
省下的时间只是想让生活更从容一点，不想早上像打仗，晚上回到家气喘吁吁不想做饭。刚才又浏览了一遍房源，真是越看越失望，越看越糊涂，前一段高涨的革命热情已经荡然无存了。谁说房价跌了？

房子是有价无市,都是蛳子大开口,经济把价抬上去的,我知道很多杂货店,店主要价并不高,价格硬是经济抬上去的,不到那价不卖,签了合同,店主没办法,没什么钱赚的或亏钱的,想尽快脱手,脱不了,死撑到合同结束. 网上搜搜,这种贴子很多.

要想买房,MLS上多留意你想要的那区,决大多数房子超半年卖不动的, 你会看到有把价格调低2,3万的, 过一段时间就成交了,我看到我对面街的房子半年卖不动,后来价格降了4万,三个月左右成交了,当然买家还要还价的. 有些房子一出来就低于市价的,没到一周就成交了,这种房东应该是等钱用.

总结一下,其实这里标记大多也是按照面积开价,每个地段,每种房型,每尺多少钱,还是可以算算的,不要被房子的内部布局,家具摆设等迷惑, 而不会还价,记住买的是没家具摆设的房子.
经济把价格抬高,50人看房,总有一个不会还价的, 钱在你手上,不急总能捡到便宜货.
我一朋友买了一HOUSE,开价27,9万,他还24,5万,本来以为房东会要他加点,结果以他还价的金额成交了,他说这房东自己卖了半年没卖成,没法找了经济, 可能等钱用或是退休了,不想再负担房子几千一年的费用, 有给价的就脱手了.

钱在你手上,放银行虽然利息不多, 你总是主动的,房子这几年应该不会再涨了,至于降不降价,还是要看经济和失业率, 房东心理上还没能接受房子跌价的事实,加上经纪想多拿佣金,标价开始肯定不低,卖不出的时候, 还是要接受事实,降价是趋势, 要是失业,生意失败的,不赶紧脱手都不行.
我看到不少是开价低于市价的房子. 我是觉得房价还要跌,不急出手, 看到合适的,还价大些,不成拉倒.我想总会碰到急于脱手的房子.

个人意见,供参考

风华正茂

这位朋友说得很好,我也有同感,很多经纪为了自己的利益把价格抬了上来.
我所知道的是一个烟摊,摊主因为个人原因和合同到期的原因想出让,因为该烟摊的拥有者是一个连锁的组织,他只是租赁.所以他只要5000块,这钱是他的展台\冰柜等设备的钱,而过了些天,听说某位常在某华人中心讲座的经纪在报纸上把价格提高到15000,然后再报纸上看好像已经有Offer了,我除了感叹某人生财有道以外,对经纪们更是" 崇敬+畏惧"了.

Post by lerong;2240997
房子是有价无市,都是蛳子大开口,经济把价抬上去的,我知道很多杂货店,店主要价并不高,价格硬是经济抬上去的,不到那价不卖,签了合同,店主没办法,没什么钱赚的或亏钱的,想尽快脱手,脱不了,死撑到合同结束. 网上搜搜,这种贴子很多.

要想买房,MLS上多留意你想要的那区,决大多数房子超半年卖不动的, 你会看到有把价格调低2,3万的, 过一段时间就成交了,我看到我对面街的房子半年卖不动,后来价格降了4万,三个月左右成交了,当然买家还要还价的. 有些房子一出来就低于市价的,没到一周就成交了,这种房东应该是等钱用.

总结一下,其实这里标记大多也是按照面积开价,每个地段,每种房型,每尺多少钱,还是可以算算的,不要被房子的内部布局,家具摆设等迷惑, 而不会还价,记住买的是没家具摆设的房子.
经济把价格抬高,50人看房,总有一个不会还价的, 钱在你手上,不急总能捡到便宜货.
我一朋友买了一HOUSE,开价27,9万,他还24,5万,本来以为房东会要他加点,结果以他还价的金额成交了,他说这房东自己卖了半年没卖成,没法找了经济, 可能等钱用或是退休了,不想再负担房子几千一年的费用, 有给价的就脱手了.

钱在你手上,放银行虽然利息不多, 你总是主动的,房子这几年应该不会再涨了,至于降不降价,还是要看经济和失业率, 房东心理上还没能接受房子跌价的事实,加上经纪想多拿佣金,标价开始肯定不低,卖不出的时候, 还是要接受事实,降价是趋势, 要是失业,生意失败的,不赶紧脱手都不行.
我看到不少是开价低于市价的房子. 我是觉得房价还要跌,不急出手, 看到合适的,还价大些,不成拉倒.我想总会碰到急于脱手的房子.

个人意见,供参考

香水有毒

前面的朋友说的真好，有些房子还真是被原屋主的装修摆设迷惑了，贵点似乎物有所值，后来冷静一想，别人搬完，留下了也只不过是个凌乱的空房子。很想知道以现在的行情，经纪的佣金大概多少？5%？经纪拿佣金无可厚非，只是想有了这个大概念，也可以推算一下还价的底线。

香水有毒

我知道经纪是从卖家拿佣金，那大概是多少呢？

kep

我认为买房就是投资，无论是自住还是出租。投资就有风险，所以，如果是贷款买房，投资风险就更大。因此，如果在房市走向模糊，社会经济动荡，自身财力不强，最好是先租房。这样来去自由，省心，上班方便，且与买房相比，每月多付款也就是200元左右。

marylee123

Post by 香水有毒;2241556
前面的朋友说的真好，有些房子还真是被原屋主的装修摆设迷惑了，贵点似乎物有所值，后来冷静一想，别人搬完，留下了也只不过是个凌乱的空房子。很想知道以现在的行情，经纪的佣金大概多少？5%？经纪拿佣金无可厚非，只是想有了这个大概念，也可以推算一下还价的底线。

一般５-７％+ｔａｘ，个别小公司或者新手低些，一般买卖双方的经济对半分，如果没有买方经纪，卖方经济为了促成交易有可能会让出一部分佣金，所以如果你没有买房经纪，下offer的时候可以在你觉得合理价位的基础上再减去x%

lerong

Post by 香水有毒;2241556
前面的朋友说的真好，有些房子还真是被原屋主的装修摆设迷惑了，贵点似乎物有所值，后来冷静一想，别人搬完，留下了也只不过是个凌乱的空房子。很想知道以现在的行情，经纪的佣金大概多少？5%？经纪拿佣金无可厚非，只是想有了这个大概念，也可以推算一下还价的底线。

考虑经纪的佣金干嘛, 应该考虑的是这房子在所在地区的合理价钱,多少钱一平方尺开价,正如我曾经说的,不要被家具摆设所迷惑一样, 如果只有卖方经纪,应该还价10%-15%以上, 如果开价已经超高了,你更要多还价,房东没有其他OFFER,经纪想做成生意,会让你加价的,有些经纪挺狡猾的,会和你说,房子已经有几个OFFER了,希望你能给高价, 心理战呀, 现在是什么经济, 蒙你的,哎,还真有人中招. 如果真是,这房子和你没缘, 看别家去, 要是让你再加点, 到时候你在考虑加多少的问题, 如果一还价就成交, 你不觉得价格给高了吗?

不要抱这必买的心理,你才能买到便宜货. 理论就象SHOPPING一样,有心买不一定能买到好东西.无心买真能捡到又便宜有好的.

香水有毒

今天被朋友拉去看他新买的access项目的condo，3半，才9万，他说同楼的4半，5半，最高不过15万多，怎么会有这么便宜的房子？

lerong

卖主还没能接受房价下跌的事实+经纪的抬价, 二手房价不比新房低, 新房建筑商要套现还贷款,利息+本金, 做出多种减价促销. 当然这种优惠房可能有些条件,而且房子可能地点远些, 就象国内的解困房,如果位置你能接受, 其实新房还是不错的,至少到你卖的时候, 建筑年份短也保值一点.

和气生财

价格似乎很便宜，但也要看面积，位置。还有附近社区的整体环境。