关于租约自动续约问题

月光冰点 · 发表于 2009-3-18 10:04

有个问题想请教有经验的朋友们。我现在租了一套公寓，3月底租约就到期了，我们自己买了房子所以不能续约了，在一月31号的时候给房东发了一封挂号信，告诉他们我们不要续约了，房东一直没有反映，一直到3月11号，房东打电话说租约已经自动续了，我说我已经给你们写了挂号信了，你们也没有给我回复，我就当作你们已经同意了。房东说他在1月初的时候发了信问我们要不要续约。事实上他在骗人，我们根本就没有收到，即没有挂号信，也没有普通信件，那段时间正好在换管理员，所以他们漏发了这封信。也就是说，除了这一个电话以外，我们没有收到任何房约自动续的通知。如果我们执意3月底要搬走会不会有麻烦？

月光冰点 · 发表于 2009-3-18 11:06

另外补充一点，给房东要求不续约的挂号信是1月31号发的，房东在2月3日收到的，并有签字，到现在我也没有收到房东拒绝的挂号信，已经超过了30天，在其间只收到过房东的电话，表示拒绝，而且这个电话也是3月11号打的，也已经超过了30天。这样我是否可以认为房东已经认可了我不续约的要求了？

谢谢。。。

magicsky · 发表于 2009-3-18 11:11

照你这么说，当然没事了，他又没有让你续约的证据。不过我只是帮你顶，我不了解这方面的法规，要是换了我，我才不管他，怕啥，他没凭没据的。我现在租的房子，上个月给我一封信，给我一个月时间考虑要不要续约，还涨了5刀，同意不同意都在相应的栏目处签字。你的房东不怎么正规啊

emfield · 发表于 2009-3-18 12:16

我知道的是这样。提前三个月挂号信通知房东，否则自动续约一年。你的信发的晚了点？

tiger-wu · 发表于 2009-3-18 12:30

楼主确实太晚了.
(1) 如果房东没有给你信, 你必须提前三个月通知房东; 否则自动续约
(2) 如果房动给你信, 收到信后的一个月内回复.

月光冰点 · 发表于 2009-3-18 12:58

是的，我发信晚了一个月，但是房东没有给我挂号信说不允许我到期搬走，而且房东说1月份寄信给我问我要不要续租，我根本没有收到，虽然我没有收到他的信，但是我在1月底寄挂号信给他说我不租了，那安这个推算也应该是在他发信后30天内的。这样是不是我就不需要承担责任呢？

doctor_guo · 发表于 2009-3-18 13:59

如果你是提前三个月发信就没问题，但现在你已经晚了一个月，房东完全可以以这个理由拒绝你搬走，还是同房东商量吧，自己找人续租也许还好办，不要闹僵了。

Post by 月光冰点;2183550
是的，我发信晚了一个月，但是房东没有给我挂号信说不允许我到期搬走，而且房东说1月份寄信给我问我要不要续租，我根本没有收到，虽然我没有收到他的信，但是我在1月底寄挂号信给他说我不租了，那安这个推算也应该是在他发信后30天内的。这样是不是我就不需要承担责任呢？

tiger-wu · 发表于 2009-3-19 09:19

Post by 月光冰点;2183550
是的，我发信晚了一个月，但是房东没有给我挂号信说不允许我到期搬走，而且房东说1月份寄信给我问我要不要续租，我根本没有收到，虽然我没有收到他的信，但是我在1月底寄挂号信给他说我不租了，那安这个推算也应该是在他发信后30天内的。这样是不是我就不需要承担责任呢？

这可能不行，房东可不是老实人，到时候他就说：“从来没有给你信”。你如何回答？没有任何证据，法官听他的，还是你的。