zyan66

我在东区住了10年,感觉还很好,一切都很方便,我想请指教一下lz这边有何问题,也好顿开茅塞,学一学孟母三迁。或许还可请lz帮忙卖房又买房，挣点佣金何乐而不为？

j:)j

中国人买房为下一代成长，要方便工作和生活，往往要近好学校，近地铁。

家有妙招

怕的就是你对得起你自己的钱包， 可是对不起别人的血汗钱。

Post by 梦想家园
大家的眼睛都是雪亮的，每一行都有好人有坏人，流言蜚语肯定有， 只要我对的起自己，过的了别人就行了。

家有妙招

真是不懂楼下的，都在一个区住了十年还要找什么菜鸟经纪讨经验。东区那边大了去了，可问题不是每一块都一样的。PAT和AHUNTSIC不能比吧

梦想家园

Post by zyan66
我在东区住了10年,感觉还很好,一切都很方便,我想请指教一下lz这边有何问题,也好顿开茅塞,学一学孟母三迁。或许还可请lz帮忙卖房又买房，挣点佣金何乐而不为？

montreal总体来说，东不如西嘛。东边很大，有一部分的确是很好，例如靠着河边都是一流的地段啊，还有几件很有名的学校。但从montreal的发展历史来看，东边是工业区，以蓝领为主，所以导致升值空间不是很大。就像旧城一样，同样的发展，东边相对比西边慢一点而已。还有一个因素不能忽视，法语，毕竟很多移民的法语不是很好，所以很自然避免那一边。:cool:

nidie

多比较，多看看，独立思考。

zyan66

很遗憾,我不会法语,在这里生活还行,我的朋友大多都在西边,似乎英语也未好到哪儿去,至于房子升值,我的邻居刚卖了房子,5年前18万买进,现在42万卖出,愚以为似乎还可以。不知lz有何高见？

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好主意，大家一起讨论，　我看房看的都乱了．真希望和大家讨论一下． shenxiaohan@hotmail.com

闲来无事

Post by zyan66
很遗憾,我不会法语,在这里生活还行,我的朋友大多都在西边,似乎英语也未好到哪儿去,至于房子升值,我的邻居刚卖了房子,5年前18万买进,现在42万卖出,愚以为似乎还可以。不知lz有何高见？

五年前18万，现在42万。这就是房子的升值潜力，只要你住超过三年，稳赚。五年前，刚好是montreal楼市开始蓬勃发展的时候，所以价位很低，经过几年的全方位的升值。现在如果有42万在手，我还是推荐西边。我猜现在的买主是本地人吧。这几年的新移民一般都选择西边。

谈到移民的语言问题，一般移民的语言能力都不行，毕竟中文和英法文是完全不同的语系。中国人不管怎么练，都比不上本地人的accents的。但中国人就是聪明，能干，能把钱存起来，所以经过几年的熟悉，锻炼，都很快赚到本地的第一桶金，拥有自己的房子。

闲来无事

Post by kkkk9
非常怀疑5年前18万的房子现在42万的说法


Montreal的房价差不多每20多年翻一翻，前5年房价是大涨，但也没那么悬。另外，18万的房子每年房税地税就要2000多，贷款利息也要5000到10000，卖出去的时候还要负5%的中介费，另外还要付一点税，大家自己算算。买房自住无可厚非，可用他来赚钱回报太低。

国际学生有几个能申请到贷款？申请不到的话有几个家长会给孩子10万加元在这边买房。本来学生们合租一个月400~500可以过的好好的，费用绝对比买房的低。

1。五年翻一番并不奇怪，这就是房子，合适的时间，好的地段，精准的眼光就可以。

2。 国际学生。租房，一个月按500算，一年6000，五年3万。买房呢？假设贷款的话，按25万的房子来算，50%的首付。（一般都是一次性付清）一个月还贷720刀，一年8640。地税，学校税一年3000，那一年下来就是1万2千，五年6万。而房价一年涨幅6%，25万的房子，五年后是33万5千。卖掉理论上赚了8万5千。以上各种数字，大家可以加减一下。

3。 以上属于纸上谈兵。理论归理论，买房子就是一种投资，你觉得前景光明，有信心，就值得去做；如果你觉得前途不明郎，就先观望，比较一下，让时间来证明。