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呼吁一下(大家看看) 房租问题

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发表于 2005-3-9 02:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人留学生,现住1645 De Maisonneuve,这里的manager问我们要押金。这其实是不合法的,但是我们问他要,他就摆出种种原因,说什么:我们没有工作;退押金可以,但必须找个人担保。。。。。。种种的理由。
今年房租又涨价,给我们涨了more than2%(法律规定1.1%),我们去找他商量,根本不给我们说话的余地。而且也不是给我们那种正规的涨价信(有3个选择的那种)就是一个通知单---告诉我们下年涨房租。这简直就是欺负人嘛!
希望大家联合起来,抵制这种恶房东。不要觉得我们中国人好欺负!!!
发表于 2005-3-9 02:53 | 显示全部楼层
寄封挂号信给房东,表明你的观点,要求要回押金和拒绝涨价,然后自己留一个备份,到时候作为证据到房管会告他!你放心,他不敢也不能把你怎么样,去房管会他肯定输的!
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发表于 2005-3-13 19:50 | 显示全部楼层
找个律师告他。这些老外镇可恶。我也遇到了这种情况,比你还餐,目前准备找个律师告他,让他知道中国留学生不是好欺负的,他们一位留学生什么也不懂,他们要怎么样就怎么样,没门。


Post by henry514
本人留学生,现住1645 De Maisonneuve,这里的manager问我们要押金。这其实是不合法的,但是我们问他要,他就摆出种种原因,说什么:我们没有工作;退押金可以,但必须找个人担保。。。。。。种种的理由。
今年房租又涨价,给我们涨了more than2%(法律规定1.1%),我们去找他商量,根本不给我们说话的余地。而且也不是给我们那种正规的涨价信(有3个选择的那种)就是一个通知单---告诉我们下年涨房租。这简直就是欺负人嘛!
希望大家联合起来,抵制这种恶房东。不要觉得我们中国人好欺负!!!
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发表于 2005-3-18 13:09 | 显示全部楼层
这种事情,我以前去房租委员会咨询过
1、因为你没有收入,房东有权要求你提供一个担保人,这是他的权利,没有办法。
2、关于涨房租,你可以向他要涨房租的详细计算,如果你不满意,可以在接到涨价通知的一个月内书面通知房东:你不同意这个涨幅度。如果房东仍然想涨2%,他可以向房租委员会申请仲裁。
3、建议你拿着所有的材料去房租委员会咨询一下。
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发表于 2009-4-6 20:42 | 显示全部楼层
100元涨1元是吗?
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发表于 2009-4-9 12:19 | 显示全部楼层
给他封挂号信就老实了,自己留底。按自己的,不要他说什么就寻思。告诉他你不同意涨价,一分也不涨,让他告去,法官通常会判涨的很低,远低于政府标准。
对有些人,不能以中国式的仁义去对待,他们没有人的思维。
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发表于 2009-4-9 12:29 | 显示全部楼层
还有,他要涨房租,是他要找你商量,你找他商量什么?你只需要书面告诉他你不同意。如果他坚持要涨,让他自己去开案子,他花钱,你只需到时走一趟。到时挑他一大堆毛病,反正你总比和他商量的好。
建议你不要和他过多商量,越商量他越认为你不懂。
我见过在庭上只判涨一元的。还见过判降房租的。
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发表于 2009-4-10 07:08 | 显示全部楼层

房东在违法!

art. 1904 CCQ, al. 1,房东最多只能提前要一个月的租金。任何押金都是违法的!


今年涨价的幅度视供暖设备而定:


电供暖: 0.8%
天然气供暖: 1.8%
油供暖: 5.1%
房客自交取暖费: 0.6%

大抵如此,如果房租本身已经很高,可以把税率变幅考虑在内:

找到该建筑物今年和去年的市税(municipal taxes), 今年的减去去年的,很多情况都是负数, 将其换算成百分比, 比如:(40000-50000)/50000*100

将结果x乘以0.7除以5, 去和你的供暖涨幅相抵,Dwontown租金在$800左右的还能再降2块左右.
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发表于 2009-4-10 07:30 | 显示全部楼层

大规模维修

至于大规模维修对房租的涨幅影响是这样计算的:

每1000块的维修开销可以计算$3.33到全部的公寓房涨价幅度中。

如果房东在2008花了2000块维修, 公寓楼共有10个公寓套房:

2*3.33/10=$0.67

也就是说,每个公寓的月租金可以因此上调$ 0.67。
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发表于 2009-4-10 21:30 | 显示全部楼层
事情都有两面性,做房客希望房东一分钱房租都不要涨,做房东的希望政府一分钱的地税学校税都不要涨,但世界就是这样。这几年montreal的地产税 涨幅都在7%之上,房东的成本高了,当然要涨房租,房东也有一大堆bill要付。光想自己好,不考虑别人,好象也不是太正确的想法。

大公寓楼里的涨法通常都是在房租委员会的公式计算之后的结果,去法官那里,法官用的也是同样的公式。谁怕谁?房东还是房客?谁也说不好,你上庭试过就知道,祝你好运!

上过庭后,希望你来分享你的经验。
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