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蒙特利尔取代温哥华成为加拿大第二大房产市场

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发表于 2019-3-12 23:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
蒙特利尔取代温哥华成为加拿大第二大房产市场
蒙特利尔,温哥华,多伦多,三大城市销量,价格,增长率比较
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根据CREA统计数据,2019年1月,蒙特利尔取代温哥华成为加拿大第二大房产市场的地位。
蒙特利尔的销售活跃度和升值率高于多伦多和温哥华。

销售市场活跃度

1月份温哥华房地产交易的总价值下降至17亿加元,比去年同期下降42%。多伦多仍然是全国1月份房地产交易的首位,达到54亿加元,但是相比于2017年初的85亿加元,表现出大幅下降。
在蒙特利尔,房地产成交总价值增加到16.3亿美元,比去年1月增长18%。
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蒙特利尔房屋销量增长是全国平均增长率的两倍
自去年12月以来,蒙特利尔销售量增长了7.1%,这是自2009年5月以来的最快增幅,达到创纪录的销售量。相比多伦多增长1.2%,全国平均增长3.6%,蒙特利尔销售量是全国平均增长率的两倍。蒙特利尔的销量跑赢大盘,且远远领先于温哥华和多伦多。
蒙特利尔的房地产热潮目前的特点是更便宜的房屋价格,但更多的交易。

经济和立法条件

由于较低的价格和蓬勃发展的经济吸引了全国各地的买家,蒙特利尔的房屋销售增长最快。从前蒙特利尔的房产市场并不繁荣,由于多伦多和温哥华的房价飙升,达到了难以承受的水平,并引发了一系列法规来降温。这些措施包括对蒙特利尔尚未实施的外国买家征收新税。与蒙特利尔相比,更严格的抵押贷款规则和更高的利率进一步抑制了温哥华和多伦多的销售活动。
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价格和价格增长
鉴于实惠的价格,蒙特利尔的地产市场并没有过热的迹象,也就是说,现在的增长是合理的,并且预计会继续升温。1月蒙特利尔的基准房价为349,300加元,比去年同期上涨6.3%相比之下,温哥华的基准价格为102万加元,下跌4.5%。
在多伦多,独立屋住宅的平均销售价格上涨2.4%,达到845,000加元。


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