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最新新闻,75%的华人房东投资的condo正在赔钱中!

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发表于 2018-12-10 16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据CMHC (加拿大房贷和住房公司)最新报告显示:“蒙特利尔Condo业主出租收益难以偿还其出租成本!” 如果业主以20%的down payment购买了蒙特利尔市中心的condo,同时还需支付房产贷款、高额的管理费用以及各种税费。这些费用将超过业主可通过出租而获得的租金收入。

CMHC分析了在蒙特利尔市中心购买新condo的375个业主,发现75%的业主每月有平均$385的损失。这些当然还不包括房源未出租,处在闲置状态的投资业主们。

谁的房产已在亏损中?
在CMHC的报告中,蒙特利尔市中心的高层公寓已经有超过半数(56.5%)的业主是作为投资购买的。这说明超过一半的市中心新建高层公寓业主正在用收取租金来支付其投资成本。而大部分业主是无法用租金偿还贷款以及支付各种费用的,所以超过半数的业主都在亏损中!

让投资房产获益的唯一方式?
大部分投资房产的业主都选择在一年之内转售房产,靠近几年蒙特利尔市场的良好走势赚取买卖差价。CMHC报告显示在2016年1月到2018年9月期间,有7.2%的房源在一年之内被转售。其中有15%的业主没有获益而是产生了投资损失。

如何让投资房产及时止损?
不是所有投资市中心condo的投资产品都可简单获利,甚至也不总是官方所称的 “20%回报率”。作为投资房,房东一定要掌握三大原则,才能获得真正的投资利益。
1. 尽快找到靠谱租客,让房屋不空置
2. 租个高价格,及时收租,让收益最大程度支付成本
3. 找专业管理公司,及时维修查房,为房产保值并更好转售
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