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加拿大买房流程--买方必读

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发表于 2018-8-16 16:37 | 显示全部楼层 |阅读模式


如果你不是第一次在加拿大买房,你可能并不觉得买房过程有什么要特别注意的事项,但对绝大多数新手来说,在买房前了解每个细节可能会最大限度地减少他们的迷茫和焦虑,帮助他们从容不迫做出正确的决定。如果把买房看作是一个复杂的工程,那么给出读者一个清晰的操作流程是我写这篇文章的主要目的。

1.买房前期,沟通贷款资格
总是建议把咨询贷款经纪人放在万事之先。因为只有明确了你可以贷款的数目,你才能知道什么价格范围的房子你负担得起,你才能有目的性地查找要买的房子,这样可以为你节省很多的时间和精力。


2.雇房产经纪
雇房产经纪并不需要你付钱在先,房产经纪是收佣金的,只有在每单成交完成后才收取由卖方支付的佣金。虽然买方原则上不付任何费用给买方经纪, 但一旦要求经纪人提供查房看房的服务,你可能已经暗示你们进入一种房屋买卖委托代理关系,而且所有的经纪都会有这样的期待。现如今越来越多的房产经纪会在提供服务之前要求你签署“Exclusive Buyer’s Agency Contract” 以保证双方的利益。






加拿大买房流程图 3.jpg
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 楼主| 发表于 2018-8-16 16:43 | 显示全部楼层
3. 查找喜欢的房子,看房
查找房子前应该首先确认你想买的房子类别,是公寓(condo),联排房(townhouse),还是独立屋(single family house)。它们各有各的优势,唯一需要注意的是公寓和联排房有每月几百块钱不等的管理费要付,而且这个数目是可以随时间的变化而变化的,当然多数情况是只涨不降的。
知道了你想买的房子后,联系你的房产经纪,告之要查找房子的参数:价格范围,地理位置,建筑面积,土地大小,建造年份,卧室数目,卫生间数目,厨房数目,房屋结构 (单层多层),有没有河景等等,总之越详细越好,越说明你知道你想要的是什么。当然这些参数也可能随着你的喜好改变而不断更新。
总之你的经纪会发给你一个在当前市场上挂牌的,而且满足你要求的所有的房子信息。这里特别要指出的是,你的经纪可以查找的房源是覆盖整个城市区域的,并不仅仅是他自己的房源,换句话说,这儿的每个经纪都享受同等的房屋信息资源,没有人比谁多,也没有人比谁少,这可能是跟中国很不同的地方。
在你收到的房屋清单上,选出你最喜欢的几个房子,预约你的经纪去看房。根据每个人的不同,这个在网上选房和实地看房的过程可能很短也可能很长。当然最重要的是密切保持与经纪的沟通和联系,使经纪能够给你提供即使的有效服务。————————————————————————————————
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 楼主| 发表于 2018-8-16 16:46 | 显示全部楼层
4. 下单,讨价还价,争取拿到卖方签字的合同
这是最紧张的时刻,你终于找到你中意的房子,决定下单。你的经纪会提供你相关的市场信息,同类房子最近的成交价格,协助你确定要报的价格,然后帮你起草合同 “promise of purchasing ”,即刻呈交给卖方经纪。你可能等到从卖方来的三种不同的反馈: 没有任何消息 (多数是你的报价太低,懒得理;) 卖家同意你的所有条款和价格;卖家在合同上修改条款或者价格,传回给你的经纪,这个过程可以反反复复,直到买卖双方找到彼此同意的条款和价格。当卖家同意你的所有条款和价格,在合同上签字后,我们说你拿到了已经接受的合同 (an accepted offer.)

5.申请贷款并收到确认信

最开始你已经和贷款经纪、银行沟通过,现在根据你的买房合同,银行会给你出一个正式的最终贷款确认信。
如果你没有事先和贷款经纪沟通过,这时候需要多花点时间去找贷款,每个银行审批条件不同,利率也有所不同,经过对比,确认你的贷款能力,最终拿到贷款确认信。
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 楼主| 发表于 2018-8-16 16:48 | 显示全部楼层
6.验房

在拿到卖家确认的合同后,你要联系有资质的验房师,约定时间进行验房。在加拿大,什么年代的房子都有,市中心的地方百年老屋也是很常见的,但是老房子如果维护的好,也不会有什么问题。 验房是必不可少的步骤,验房师会把房子内部外部,房顶等各个可观察到的地方都检查一边,然后出具验房报告给买家。买家如果发现有房子有任何问题,不满意的地方,都可以取消合同。一般情况下,不是很大的,结构性问题,买家可以提出降价或者让卖方修理好。

7.合同生效,公证过户

确认在合同里的所有条款没有任何执行中的问题:能不能从银行拿到需要的贷款?房屋检测有没有致命的大问题?以及购房合同上列出的个人要求。如果任何一个条款出现问题,你可以全身退出,不用负担任何法律责任。
确认合同生效后,是时候为你自己雇一个房产公证师。预定好过户时间,带着首付款支票,进行过户仪式。
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 楼主| 发表于 2018-10-5 08:52 | 显示全部楼层
提醒大家,
买房过后会收到政府的欢迎税,taxe de mutation,droites sur mutation, welcome tax, 这些都是指“欢迎税”:欢迎税、契税、交易税、
欢迎税在过户完成后由市政府发出账单。一般来说账单在两个月以内到达。
欢迎税递阶税率基本上全省统一,但在大蒙特利尔热门市镇有涨幅,税率的确定权在市政府。
如果2个月内没有收到账单的,建议您主动联系市政府确认是否已经寄出欢迎税通知。否则,无论什么原因,过期没有交税的,政府会要求交滞后罚金。
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发表于 2018-10-16 09:56 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-12-27 18:16 | 显示全部楼层
购买新房需要加上约15%的税

魁省销售税9.975%(Quebec Sales Tax -- QST)

此税项仅针对新建房屋。在魁省新建房屋的时候,买家必须给政府交纳销售税,税率为9.975%。购买和销售二手房无须交纳QST。

商品及服务税 5%(Good and Services Tax -- GST)

如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。
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发表于 2018-12-28 00:37 | 显示全部楼层
全阔_地产经纪 发表于 2018-10-5 07:52
提醒大家,
买房过后会收到政府的欢迎税,taxe de mutation,droites sur mutation, welcome tax, 这些都 ...

欢迎税是不是只有魁北克才有?美其名曰"欢迎",其实就是敲诈, 干脆改成敲诈税好了, 在安省, 政府也欢迎你去买房, 但不敲诈你, 所以没有欢迎税这一说, 不知道其它哪个省还有这种实质性的"欢迎税"?还有就是在魁北克买第二个物业是不是不用再欢迎了?据说只欢迎一次?
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 楼主| 发表于 2018-12-31 23:21 | 显示全部楼层
远帆999 发表于 2018-12-27 23:37
欢迎税是不是只有魁北克才有?美其名曰"欢迎",其实就是敲诈, 干脆改成敲诈税好了, 在安省, 政府也欢迎你去 ...

欢迎税只是一种说法,也叫契税,交易税。安省的情况我不清楚,魁省的房子交易都要交,并不是说买第二套房子就不交了。
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发表于 2019-1-1 17:24 | 显示全部楼层
全阔_地产经纪 发表于 2018-12-31 22:21
欢迎税只是一种说法,也叫契税,交易税。安省的情况我不清楚,魁省的房子交易都要交,并不是说买第二套房 ...

我在多伦多10前就买了房子,安省没这个苛捐杂税
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