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屋顶漏水如何处理?

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发表于 2018-1-24 12:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周四一楼(一共两层)厨房天花板漏水,最初以为是内部问题,找来水管工,换了二楼一个马桶的底部密封垫圈。但是周五一楼洗衣房天花板又漏,水管工在天花板开了几个洞,认定没有水管或浴室的问题,初步断定是屋顶漏水。

周六打电话给房屋保险公司,当天他们派了一个建筑公司的人来检查,也推测是楼顶漏水。三批人(水管工,家里人和建筑公司)都上阁楼去了一次,因为阁楼的管线和结构无法接近漏水点。

本周二保险公司派人来,他测量了受影响的部分(主要是厨房和洗衣房的墙面和天花板)。今天周三,建筑公司也派人来测量,据他说今天会给保险公司一个报价。但是他们只负责内部修理(包括保温层),屋顶他们不做,工期费时大概一周。据他估计,保险公司也不会负责屋顶修理的费用,因为屋顶在两年半前新做过,可以让那家公司来检查。

心里很烦,最重要的是不知道所有过程的时间和经济开支多大,自己要承担多少。而且谁会负责屋顶修理的费用?屋顶在2015年更新过,我们在2017年购房入住。
昨天保险公司的人建议说,我们应该通知前房主,因为做屋顶的公司和他们存在合约关系,但是他又说,做屋顶的公司从来不会承认这是他们的问题。

请大家了解这些过程的人给些建议,我们下一步应该如何做以确保自己的利益不受损害?谢谢大家。


发表于 2018-1-24 13:54 | 显示全部楼层
买房时没请验房师验房?验房报告对房顶是怎样写的?验房师和前房主要负责任的
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发表于 2018-1-24 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
厨房和洗衣房之间是如何的位置关系?漏点之间有何种内、外面的联系?有没有人提到可能是siding 的问题?一楼漏点之上在二楼相关的地板和墙面有无异常?这里没有法律责任的问题,就不要费事了。2015 换的顶,一定在保证期,我用的公司十年的人工,25年的材料保证期。房顶找换顶公司是正理,你应该有该公司的资料,要不你买房时如何相信卖主说2015换的顶。不过本人相信是一楼和二楼的外墙接茬处的问题可能性大!!。
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 楼主| 发表于 2018-1-24 16:43 | 显示全部楼层
谢谢各位。

更新一下,二楼没有任何漏点,天花板和墙壁都很正常。一楼的两个漏点之间相隔大概4米,两处都在房屋边缘。不过因为装修,即使两处中间有其他漏点目前也看不到。建筑公司人员手头都有moisture meter,很灵敏。
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发表于 2018-1-24 17:09 | 显示全部楼层
强烈建议你还是看一下这两位置对应的外墙及顶部。重点Siding 有无破损,顶部是否有不同面的交接,一般顶漏都会在这些交错周围。这个位置有无通风管之类的东西。其实,报保险后修理时,墙面1⃣️拔开, 原因也就找到了。你还是要找一下换顶的公司查看一下。
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发表于 2018-1-24 23:32 来自手机 | 显示全部楼层
每年成交量有多大?涉及法律问题比例如何?别任何一件事情都来一大套!你是专业人士,给我这种普通人让课你又不收费,有点浪费你的时间了!不好意思。
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 楼主| 发表于 2018-1-25 22:47 | 显示全部楼层
非常感谢两位继续关注这个话题。我已经按程序知会了前房主。并且也拿出相关文件读了读条款。有什么进展会继续更新。多谢各位各抒己见,我都受益。
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发表于 2018-3-21 16:49 | 显示全部楼层
找个修屋顶的看看是不是瓦片或者接口需要修,外行看不出来,内行一眼就看得出。我修过一次几百块钱比我想的便宜
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