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从蒙特利尔去温哥华买卖房 初尝温哥华地产市场之热

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发表于 2017-11-15 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房

2015年秋天的一天,从网上看到一篇新闻说大温地区新开发了一个河滨住宅区,于是想去看看,如果好,就买一个单位放在那里,以后用于出租或者退休养老。于是就在那个周末买了一张机票从蒙特利尔飞温哥华。

到了之后,第二天(周六)一早就驾车直奔那个新开的河边新区,发现了两个问题,一是河边感觉比较脏、二是那个区被还在运营的铁路所分割,感觉环境不好。于是,朋友介绍的一个从蒙特利尔过去温哥华的地产经纪,那里有很多从蒙特利尔过去的新移民,从事地产经纪这样行业,多不胜数。她带着我去转了高贵林两个的新楼盘,据说从蒙特利尔搬去温哥华很多新移民,多数住在高贵林和北素里,因为在那里还买得房子。从温哥华开车去素里约大半个小时,如果不堵车。

感觉距温哥华有点儿远,就放弃了在那里买房的想法。于是,经纪又带着去看北Burnaby的一个新楼盘,感觉太商业化,放弃了购买的意愿。

那里的售楼处也是下午2点开门,周六好像是下午5点关门。转了两个楼盘之后,经纪似乎明白了我想买什么房子,于是她说在售楼处关门之前再带我看一个楼盘。于是又赶紧驱车来到了南Burnaby的Metrodown附近的一个楼盘,这是已经下午四点钟了。这个楼盘全部是两房两卫,20楼一下全部售罄,顶层至36层也售光。看了看周围环境不错,距天车站步行约不到10分钟。于是,就在半小时之内就定下购买,如果再不买,这次温哥华之行就白跑一趟,因为,第二天(周日)下午就飞回蒙特利尔,并且,周日售楼处都关门了。

本着“来都来了,不能空手而归”的心理,就定买它了。利用大约半小时的时间,就签完了购房合约。第二天下午,飞回了蒙特利尔。

有时候靠“来都来了”做决定购买东西,往往会有失偏颇,结果可能是好事儿,也可能是坏事儿,全凭运气了。

未完待续。




 楼主| 发表于 2017-12-10 10:52 | 显示全部楼层
交房

房子是今年9月20号交钥匙的,由于当时没时间过去,跟开发商约定时间是10月6日加拿大感恩节放假期间去接收。

又是在一个周末飞到了温哥华。

看到房子以后,对房子多少有些失望,一楼大堂很小,没有24小时保安,一楼只有一个不大的健身房,没有游泳池,没有会客室。在蒙特利尔优越位置的40层公寓,一般都有游泳池和会客室和保安。

尽管蒙特利尔的气候跟温哥华比更不适合游泳池,讲究生活品质的法裔人对泳池是情有独钟,魁北克很多独立屋,以那个每年只游三四次却花整个季节打理的泳池为骄傲,多年的观察发现左右两边两个法裔邻居家的游泳池每年用的次数都没有超过三次,讲究吃喝玩乐的法裔的价值观和英裔的不同,这是一个体现。

正是没有泳池,Burnaby这个公寓的管理费却也便宜,每月$238.50。 (顺便提一句,温哥华的地税比魁北克低很多)这反映了英裔人讲究实际,讲究金钱效益。法裔则不顾这些,为了每年两三次的舒服,宁愿花上一个季节花去打理,无所谓。

这是在大温地区的一个著名开发商开发的公寓,内部浴厕用料非常一般。主卧淋浴的空间非常狭小,并且是一个市面上到处都有卖的塑料Base, 连Ceramic都不肯用。这可是在温哥华上百万的地理位十分优越的所谓的“豪华公寓”!

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发表于 2017-11-16 12:53 | 显示全部楼层
metrotown和天铁站附近的话,位置很不错啊。
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 楼主| 发表于 2017-11-17 21:34 | 显示全部楼层
2015年那次去温哥华买房,是时隔10多年后再次前往温哥华,当年移民来加拿大就是在温哥华Landing的,当时住在一个朋友家里,就在Burnaby,那时去过多次Metrotown购物中心。10多年后Metrotown周边中文招牌的店面多了很多,周边走的的华人(或称“亚洲人”)很多,分不清这里是中国广州、香港还是加拿大的一个城市,一辆即将出发的公车上,除了司机是非亚洲人以外,乘客几乎全部是亚洲人。 Metrotwon Shopping Mall里的店面都是中低档品牌店,购物和闲逛的业多是亚洲人,感觉乱糟糟的。

选在Metrodown买房,一是因为觉得这个地盘自己曾经到过,而是,将来出租或者自住都还方便。公寓楼对面就是中央公园,没有遮拦,景色一流。

由于时间很短,没有多少挑选的时间,楼盘剩下的单位也不多,于是选了一个30多层的980尺的(两房两浴)单位。69万元+税。带一个室内车位+1个Storage 。这实际上是被投资者挑剩下的。

购房合同是2017年9月份交房,交房前需要付14万,分三次付款。
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 楼主| 发表于 2017-12-2 10:28 | 显示全部楼层
如果对温哥华地产市场有所了解的人,从上个帖子,就能推算出,这个公寓从2015年9月份开建到现在2017年9月这两年间升值了多少。

目前,温哥华Downtown地区的公寓均价在每尺$2000元,Metrodown一带公寓均价在每尺$1000元左右。

本来不想再写了,怕给那些以华人客户为主的地产经纪朋友们带来负面影响。可是,昨天在蒙特利尔的律师(本地魁北克人)那里签署出售这套公寓的文件时,听他谈到他在四年前在蒙特利尔近市中心Griffin Town买的一套公寓,在前两周刚卖出的经历,我还是忍不住要写下去,想跟投资公寓的朋友们分享一下点滴经验。


待续。。。

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