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有些人就是这样富起来的: 加拿大十年买房路,3万变出200万资产

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发表于 2014-1-27 21:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:加西网友“Skywatch”

财富的积累有时候并不复杂,眼光+机会+投入(可大可小)=低入高出(完成财富的积累)。这和巴非特的投资理念一致,当众人恐惧的时候,也是机会出现的时候,等大家都缓过神儿来,就是之前把握机会的人收获的时候。

这看似简单的过程,其实最重要的是眼光,更准确的说是胆识。富人总是少数,因为既有胆量又有智慧的人并不多。至于投入,10万,100万.......都叫投入,大多数富人基本上都是白手起家。

有些人可能鄙视说这是炒作挣钱的奸商行为,但巴非特,李嘉诚就是这么玩“大”的,他们就是有些人眼中所谓的最大的“奸商”。

10年前的3万变成现在的净资产200万,机会面前人人平等,但有胆识,有眼光者少之又少。10年资产增长70倍,可能吗?不仅可能,而且不复杂--这需要满足两个条件:
胆(抓住机会)
识(认清形势)
剩下的就是行动了,怎么做的?学过杠杆理论吧。

现在形势在逐渐变化,或者说杠杆已经越来越短了,机会越来越少了,绝不可象以前那样猛打猛冲,要减低负债率,增加或保留有潜力的优质资产,伺机而动,老神在在,让时间为你工作。总体来说,过程大概是这样的:

1、2003年开始,加拿大进入了减息周期,中国来的移民也开始逐渐增多,这是温哥华房地产要起飞的一个明显信号,我知道,这样一个周期下来,至少要5年,那时银行信贷宽松,充分利用金融杠杆,从最便宜的房子开始,马上行动。

2、这种周期并不是总有,所以,一定要抓紧时间,积极寻找性价比高的房子,快进快出,成效要远远超过长期持有。几个回合下来,就有了一定的资金量,从开始十几万的房子,逐渐过渡到可以买上百万的房子,当然,收益也越来越大。

3、08年金融危机,房价下跌,我没有急着抛售,不久,各国政府出手了,美国量化宽松,加拿大重新进入减息通道,中国4万亿,等等,我知道,机会又来了!09年初,从银行加码贷款,甚至向父母借钱,倾囊而出,目的只有一个,扫便宜货!当时包括银行的贷款经理都提醒我小心为好,我当时心里有底,为了刺激经济,市场资金肯定会越来越宽松,利息也会越减越低,而在这两个因素作用下,经济形势也应该会逐渐稳住,加上温哥华是个移民城市,房价一定会重新调头上扬,实际上,从09年春夏之交开始,房价开始回升,一路上来直到12年夏天的最高峰。回头看,扫货的最佳时间窗口也就是半年左右,可以说稍纵即逝,抓住机会,认清形势,大胆行动,收益自然不菲。
Copy & Paste 这活儿没技术含量,I love it !
发表于 2014-1-28 15:50 | 显示全部楼层
如何找到性价比高的房子并实现快进快出是关键..... 一旦中间有一套或若干套看走眼,无法找到接盘者,资金压力就会增大。眼光这个东西不是学就能学会的。有时候也需要点点运气。
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