kevin_lee

房价确实要跌，但是我觉得受影响的应该是这几年涨幅比较大的温哥华地区和卡尔加利等地区。蒙特利尔的涨幅一直是大城市里最最低的，大概5%多点，所以在这里买房应该不受太大的跌价影响，但是从投资回报的角度讲，确实比较缓慢。但是如果是为了自己住，买房还是可以的。

买房大事

买房自住和投资股市好像没有什么可比性.
如果是投资房就要考虑了.

Post by 永远的朋友
个人建议：最近几年不适于买房，就像你在股市里买了一个高位票一样，会套牢的、最好等几年在考虑。钱在你的手上，干吗急着花出去？伺机而动不是更好吗？仅供参考

kevin_lee

在温哥华，多伦多等地区，大多数中国同胞采取的都是分房出租的形式来供房，这样的居住质量非常不好，但是没有办法，房价高，自己供太辛苦了。但是房子的回报率高，还是好的投资。而且求租需求量大，比较适合这种形式。蒙特利尔非常不一样，房地产市场一直比较平稳，有小的升幅，基本上大概20多万，就可以买个可心的二手房，自己供房也压力不大。所以如果从自住的角度来讲，买也是好的选择。

optics

在满河鸦买房自住要考量：
１、你打算在这住多久？５年以上者可以考虑买房
２、日常生活打算学和用法语吗？没有的话除非你有很可靠的用英语的工作，还要能够长期忍受法语环境带来的种种生活不便
３、满城的交通是她的另一大缺点，高峰期高速天天拥堵，冬天更甚。已是病入膏肪，积重难返。面对天天堵车，你的生活可想而知
４、满城房价稍低于多市，但性价比（人文、气候、交通、质量等）却低得多，并且难以出租。有这末多交通方便价格低廉的公寓就没有人会租你的分门出入的房间。你要全靠自己还贷
５、连排duplex\triplex作为投资尚可，自住兼出租的生活并没有达到你买房提高生活质素的本意，何况这种几十年上百年旧房已涨到天价，住客的欠租累见不鲜，已经失去投资的功能。

6、要买50年以下房龄的cottage/detached house/semi-detached with yard
7、从岛上区域看，排序如下：
１)有钱人首选市中心、皇家山东西南面and Mont-Royal；
２)NDG、Lallsale、Saint-Laurent靠近高频公交的社区（步行５－６分）;
３)Lachine、Point Claire, West-island、Laval、South Shore靠近高频公交的社区（步行５－６分）

仅供参考！

nightcatmtl

等些时间.

Post by songxia110



能告诉具体地址吗?
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tonamie

Post by 圆明园
buyers don't pay commission.


an agent has more access? maybe, i doubt it. it was probably true before MLS.

if you are willing to do some homework, i don't you think you need an agent.

我由于最近在看房，觉得找个经纪还是值得的。 经纪的信息更全是肯定的，据我所知，专业经纪都有自己的专业网站，但这个网站是要缴费的，不对公众开放。其内容远比MLS详尽。比如说，我在MLS上看到一个房子后，但网上没有房子的具体地址和卖方经纪的电话。我就打电话找到一个经纪咨询。他马上告诉了我有关信息。而且还包括这个房最近一次交易是什么时候，交易价是多少，以及附近几个可比较的房子最近的交易情况。还有就是这个地区整个房价的历史变化情况等。我觉得这些信息对我是非常有用的，至少使得我下offer时能有的放矢。在电话交谈过程中，他还告诉了我买房过程中要注意的事项等。蒙特利尔房子的分布情况和各个地区平均房价情况等。难能可贵的是，这都是在我明确表示不打算找经纪的情况下他告诉我的。

我3年前买的一个Condo就是在没有找买方经济的情况下完成的。当时觉得自己语言没问题，看到挂了牌子就直接联系了卖方经纪（西人）。但后来回忆起整个过程以及联系这次电话咨询的这个经纪给我的介绍，觉得当时还是应该找个买方经纪更好。当时卖方经纪说那个房子价格很便宜，因为是夫妻要离婚急于分割财产所以降价出售。而且同一栋楼内其它房子价都比这个高等等。其实后来搬家后才发现事实根本不是这回事。由于我这段时间一直在看房，经纪关于夫妻离婚卖房等借口已经多次出现了。看来这完全是一个推销伎俩。另外一点，通过这次电话与这个经纪交谈，我发现在自己买了一次房后竟然没有取得任何买房方面的知识。当时一切都是那个卖方经济牵着鼻子完成的。所以，现在我认为找个买方经纪自己的权益可以得到更好的保护。尤其是对那些第一次买房没有任何买房经验的人。 当然，找经纪也要经过筛选。我建议先电话交流，对那些非常能说会道，表现过分热情的经纪要保留戒备。尽量找一些忠厚诚恳的经纪。

nidie

自助售房网站 http://www.welist.com/

圆明园

我同意tonamie的看法．要不要买方经纪取决与个人．

我觉得没有买方经纪也能得到文章前半部分的信息，　１．咨询卖方经纪．　２．　咨询熟人．　　３．咨询市政估价．

即便有买方经纪，文章下半部分的情况也不能避免．名义上是买方经纪，实际上依然是销售．　"当时一切都是那个卖方经济牵着鼻子完成的", 这个说明他已经成为了你事实上的买方经纪.

买方经纪还有一个潜在的不好因素, 为了避免跟别人分享胜利果实, 他会尽可能的鼓励你买他客户的房. 这个对有些耳根软的同志特别有害.

WendyQC

还有一点,不到万不得以的情况下,不要找中国代理,因为中国人在蒙城从事房地产生意才几年,急需资本积累,而且对当地的了解不一定比你多

买房大事

对于新CONDO,是否有一个TPS/TVQ税,两个税都必须,还是只是TPS?