我是留学生,现在租房lease快到期,房主提出不合理要求怎么办?

doctor_guo · 发表于 2012-5-7 14:14

我想房东不会肯定答复你可以给下一位租客续签的，还是同房东好好谈谈怎么解决这事吧，关键还是房东，实在不行就只能短租这几个月，然后答复房东不续租了，这样你们最多的损失就是两、三个月的房租，如果续租到时房东再以各种理由不给你们转租，那时可能会更加麻烦，损失就更大了。看来这个房东不是省油的灯。
另外，换租约就是看看房东能不能从你们离开的时候就同你们找的租客重新签租约，这样就不存在短租的情况，房东要涨房租，只要后面的房客同意，就不存在于要在九月签约的问题了，这样你们就可以安心回国度假了。当然换租约的时候，一定不要答应房东要你们担保签约，那也会涉及到今后的麻烦。
先尽快同房东谈吧，这些只是解决的方案，如果房东什么方案都不同意，那他就肯定是想吃定你们了。

Post by hu_01;3085619 z& Z; |9 ], }
请问您的换租约是什么意思?是不是说我们现在和房东说,我们明年继续住,拿到续约权.然后因为明年的房子都是我们的,我们再在这个情况下转,是不是房东就给同意了?我发帖子的时候可能也不太了解魁北克的法律法规,觉得9月份再和房东续租似乎本来就是一件合情合理的事情.$ x) X! @# K2 H6 X. f
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我昨天查了相关的政策,知道房客还是可以在租期没结束钱transfer这个lease给新的房客的.但是这个transfer需要房东的同意,这时候房东当然可以通过信用度判断新的房客有没有能力继续住了.3 M, b; Q6 o' ^' i. [
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还有,就算把"续签房租的变化一起写到帖子里",我也不能保证短租的人在9月份就一定能够得到房东的合同啊.

hu_01 · 发表于 2012-5-8 12:58

谢谢你的意见,我昨天晚上和房东谈了一下.一提到transfer(也就是assignment)的时候房东就不同意,而且语气强硬.我和他说换租约的时候估计他是没有听懂,他说你把新房客带过来给他看看,而且房东答应我们是可以sublet这3个月给新的房客,9月份如果新的房客想继续住的话还可以重新谈新的lease.

我知道对于我们转租约的一方来说,sublet和assign的区别就是前者我们还是要付3个月的责任的,而后者我们完全不用负责任.这到没什么很大不了的事情,因为我室友暑假回国,我暑假还会继续呆在montreal.我现在担心的是,sublease的新房客是不是必须在8月底搬走?如果房东不想和他签新lease的话?也就是说sublease的房客有没有和房东谈新lease的优先权?在sublease的房客没有表态愿不愿意继续租的前提下,房东不能找新的房客来顶替原来sublease的房客?

我这么考虑也是因为那个6月份愿意搬进来的新房客是想长住的,如果房东到时候想赶你走就赶你走,我觉得还是对这个新房客有点不负责任.

Post by doctor_guo;3085641 ) X$ b4 G3 t! d, d8 w
我想房东不会肯定答复你可以给下一位租客续签的，还是同房东好好谈谈怎么解决这事吧，关键还是房东，实在不行就只能短租这几个月，然后答复房东不续租了，这样你们最多的损失就是两、三个月的房租，如果续租到时房东再以各种理由不给你们转租，那时可能会更加麻烦，损失就更大了。看来这个房东不是省油的灯。
! ? a. `: [9 h, z7 y另外，换租约就是看看房东能不能从你们离开的时候就同你们找的租客重新签租约，这样就不存在短租的情况，房东要涨房租，只要后面的房客同意，就不存在于要在九月签约的问题了，这样你们就可以安心回国度假了。当然换租约的时候，一定不要答应房东要你们担保签约，那也会涉及到今后的麻烦。
3 l& ~2 }% K+ Q# y: C先尽快同房东谈吧，这些只是解决的方案，如果房东什么方案都不同意，那他就肯定是想吃定你们了。

hu_01 · 发表于 2012-5-8 15:45

今天又和房东沟通了一下,她口头同意给我们break the lease,6,7,8月份的人她来找.具体等到签名的话是下周一的晚上.希望这次房东不要放我鸽子,事情能顺利的办完.
谢谢大家给我的参考意见.最后的结果就拭目以待吧.

hu_01 · 发表于 2012-5-9 00:10

不出我所料,房东果真放我的鸽子了.他现在又和我说合同5月底终止对他来说太急了,他不同意.要我们延长一个月.这个人变来变去的真的把我惹我了,太过分了.而且房东说,如果我们想在5月底终止合同的话,应该在6月份之前的3个月通知他,否则他不会给我们签终止合同的agreement,还要给我们一个月的房租做penalty.

而我之前找sublet的人他又不同意.而且今天上午说好了的同意5月底取消合约.晚上马上就变卦了...真的从来没见过这么不讲理的人.我现在不知道怎么办了...

行云流水 · 发表于 2012-5-10 11:02

不了解这方面的的情况，帮不上忙。
个从觉得如果房东不同意transfer的话，不应该再追究房客了。因为房客已经采取了措施来避免损失。
最好还是能和房东商量，毕竟他松口了，再商量商量能否把补偿降下来。有话好说，毛不毛的用处不大。
要是有时间，上那个租房子的部门咨询一下，看看正式的规定是怎么的。
希望顶一下能招来高手帮上你。

buy8899 · 发表于 2012-5-10 23:29

没时间细看，但我以前遇到过类似的事情，分享一下经验：

-　房客有权把租约转给任何人，房东如无正当理由，一般不得拒绝。所谓正当理由，是指新租客过去有信用不良或拖欠房租记录。
-　你只需到奥林匹克公园附近的rental board领一张租约转让表格，你和新租客签字，然后你发封挂号信通知房东就行了，新租客甚至都不用和房东见面。房东如果不同意，必须书面回复，并说明正当理由，如果不回复，表示默认同意。
-　新租客接下你的租约后，承担一切权利和义务，包括续约的权利。

这里的租约是非常保护租客利益的，有什么事，可以去rental board咨询，他们的态度很好。只要你依法办事，房东不能把你怎么着。

hu_01 · 发表于 2012-5-11 16:19

非常感谢你的帮助.我已经放弃assign了,现在找到了愿意sublet我房租最后3个月的人.房东也表示了如果没有不良信用记录的话可以同意sublet.我没有住在奥林匹克公园附近,我住在mcgill大学附近.不知道在那个附近有没有卖那个蓝头的lease表格的?

Post by buy8899;3087622
! p; b& o8 W; @1 d6 i! i( r+ ], d. u 没时间细看，但我以前遇到过类似的事情，分享一下经验：3 _7 w/ }/ N4 b
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-　房客有权把租约转给任何人，房东如无正当理由，一般不得拒绝。所谓正当理由，是指新租客过去有信用不良或拖欠房租记录。! b2 V6 h( N& U. U
-　你只需到奥林匹克公园附近的rental board领一张租约转让表格，你和新租客签字，然后你发封挂号信通知房东就行了，新租客甚至都不用和房东见面。房东如果不同意，必须书面回复，并说明正当理由，如果不回复，表示默认同意。9 {. L8 i: f. g, O; y% h
-　新租客接下你的租约后，承担一切权利和义务，包括续约的权利。
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( I' s7 n4 W0 E. E8 @这里的租约是非常保护租客利益的，有什么事，可以去rental board咨询，他们的态度很好。只要你依法办事，房东不能把你怎么着。

只看该作者 · 发表于 2012-5-12 14:54

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VVMM · 发表于 2012-5-12 20:50

jean-coutu sells the lease form or canada post

Post by hu_01;3087954
* J) A- \( k$ G2 E7 `% E! R% k$ ] 非常感谢你的帮助.我已经放弃assign了,现在找到了愿意sublet我房租最后3个月的人.房东也表示了如果没有不良信用记录的话可以同意sublet.我没有住在奥林匹克公园附近,我住在mcgill大学附近.不知道在那个附近有没有卖那个蓝头的lease表格的?

buy8899 · 发表于 2012-5-12 23:29

我收集的一些与租房有关的信息，希望能帮到有需要的朋友。

====租务纠纷
租务纠纷及法律咨询
WMCA Housing Legal Clinic (Stanly/Maisonnueve) 514 849 8393
At inside of YMCA - Downtown Montreal Open every Sunday 11:00am, free consultation.
Saturday in N.D.G 6462 Sherbrooke W #2 corner of Cavendish
From 10.30 a.m. to 1.00 p.m.
OR
Sunday Downtown in YMCA on Stanley 1440 Stanley # 517 From 10.30 a.m. to 1.00 p.m.

Landlords & Tenants Housing Hotline
514 488-0412 or 990-0190
24-hour services related housing problem, free of charge
为民众提供租房方面的咨询。

一个对房东有用的机构：
http://www.corpiq.com/
一个对房客有用的机构：
http://www.rdl.gouv.qc.ca/

Quebec Rental Board/La Régie du logement
魁北克省租屋仲裁庭
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/9_0/li...x.asp?bur_id=31
Montréal region: 1-514-873-2245

McGill Legal Information Clinic 514 398 6792
为民众提供法律信息条款，但不提供咨询服务。

====rent board
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/accueil/carte.asp?bur_ID=40
rent board 在sheerbrook and viau 交口的奥林匹克村的楼上
Montréal - Village olympique
Phone: 514-873-2245
Mail:
Village Olympique
5199, rue Sherbrooke Est, bureau 2161
Montréal (Québec) H1T 3X1
In person:
Village Olympique
Pyramide Ouest, (D)
5199, rue Sherbrooke Est (à l'angle de Viau)
Rez-de-chaussée, bureau 2095
Montréal (Québec) H1T 3X1
Business hours
That office is located on Sherbrooke Street at the corner of Viau.
It is opened from Monday to Friday between 8:30a.m. and 4:30p.m.

Montréal, Laval and Longueuil : (514) 873-2245

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