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加拿大能例外吗？

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说房屋市场不好，那些地产经纪就急了。

魁北克地产经纪过剩 明年起严格申请考核    zt

发表日期：2007年03月06日 14:37:06　作者：《蒙城华人报》

可能很多人羡慕房屋地产经纪人这份工作，因为他们工作时间自由，而从每一单房地产交易中所获的回报也十分丰厚。据悉，一位房屋地产经纪人必须接受240小时(３个月)专业知识培训，并进行相关的考核，才可能挤进经纪人队伍行列，接下来便是每日围绕在几十万元的交易中。

也许有人会认为不少房屋地产经纪人并不能胜任他们现职工作，或许这份工作来的过于容易了。魁北克独立建筑经纪人系统（RCIIQ）的创立者、地产经纪人Yvon Poirier的看法略有相同。创建于2003年的该组织目前共有50余名成员，他介绍说，“经纪人工作培训的确存在不足之处，结果导致千余名不合格地产经纪人进入市场，最终影响了整个职业领域的声誉，不仅损害了消费者的利益，同时影响该职业市场发展。”

Leger Marketing市场调查机构的调查显示，加拿大人对于地产经纪人的信任和喜爱程度仅为42%，相比较对于消防队员喜爱程度的96%实在令人担忧，对于警察职业的信任度可达81%也远远超出地产经纪人，记者为49%，连律师都可达48%。对此，地产经纪人Arnold Laforest认为，“其主要原因是因为很多人利用业余时间学习后便开始上岗，地产经纪对于他们来说成了第二职业，或者暂时的谋生手段。”

近几年来，几大大型房屋中介公司如RX/Max、Sutton、Royal-Lepage、 La Capitale等都在减少招聘经纪人数量，Yvon Poirier批评道，“一些子公司不考虑后果，不停招收不合格经纪人，导致经纪人队伍良莠不齐。”据RCIIQ调查数据显示，一些地产经纪人每月要向所属公司支付1000-2000元不等的费用来维系他/她的经营资格，面对激烈的市场竞争和高额的经营费用，导致有些人有不合适的竞争手段来拉客户，甚至欺骗客记。

不过，魁北克第四大地产公司La Capitale总负责人Paul Legault表示，“如果按魁省现有居民数量来计算的话，平均每位魁省居民可享受的地产经纪人数量明显少于其他省份，地产经纪人只完成了55%的地产交易，其余45%是房屋主之间的直接交易，面对如此庞大地产市场，预计未来发展还会良好。” 不过，Paul Legault先生与Poirier先生意见有一点可以达成共识：经纪人职业技能存在问题。他表示，“现阶段的确存在很多不合格地产经纪人。”

RX/Max公司副主席Sylvain Dansereau表示，“很多经纪人都是第二职业选择从事该行业，这些人影响了地产行业的发展。”这两家公司负责人一再表示，他们近期不打算扩大招收兼职地产经纪人。

大蒙特利尔地区地产议会负责人Michel Beauséjour经常听到魁北克地区地产经纪人所存在的严重问题，他介绍说，“很多地产经纪人是完全独立工作者，他们的具体数量则是根据市场发展需求而相对应调整。”是否有很多不合格地产经纪呢？对此Beauséjour先生认为一些谣言完全是诽谤。作为行业代表，魁北克地产经纪人协会（ACAIQ）主席Robert Nadeau认为：地产经纪人培训确实有待改善：“自90年代初期以来，240小时的地产经纪人培训课程已远远不能满足市场发展需要，它也应该根据市场变化有所改进，并提供某些新型技术培训。”

据悉，自2008年起，一套新型地产经纪人培训课程将开始使用，这意味着地产经济的申请考核将更为严格。

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美经济阴影中加拿大与狼共舞难摆脱美影  zt





多伦多信息港 http://www.torontoservice.com  2008-1-24 20:36:00 人民网

【多伦多信息港】一周来，加拿大股市连续五天狂泻之后，23日大幅回升，异常震荡的股市向加拿大发出预警，美国经济弱化的阴影正向加拿大袭来。

上周五晚上，加拿大多伦多证券交易所的一位分析家在评论一周交易形势时不乏激动与忧虑。他说：“投资者确实是挨了一闷棍！今天多伦多股市开盘头一个小时就损失170亿加元，全天共损失790亿加元，这已是连续第四天下滑。不知何时才会扭转这一跌势！”过去一周多伦多股市综合指数比去年7月高峰期下跌近 900点，降至12,737点，损失达 13％。

本周一美国股市因公共假日没有开市，但世界各地股市继续在恐慌中暴跌，其中加拿大多伦多股市又狂泻605点，跌至多市股市综合指数七年来最低点。加拿大一位银行家认为，股市疯狂而狂暴，已经陷入一片恐慌之中！人们明显感觉到，投资界对美国总统挽救经济的“刺激措施”严重缺乏信心。美国政府和加拿大政府都感受到这一点。今天一早两国央行采取紧急特别措施，抢在股市开市之前分别宣布下调利率。美国下调0.75个百分点，加下调0.25。

美加协同政策至少对加国股民心理产生了一定稳定作用。“逢低吸纳”，加拿大股民今天再度活跃，今天在距离多伦多500公里外的纽约股市尚未止跌的情形下，多市股市大幅回升50 0余点。面对这一现实，其实很多人反映并不是十分乐观。请看三位投资者的不同态度：一个年轻人建议转投互助基金或者企业养老金项目。他相信，从长远看股市会走出下跌局面；一位长者摇头说，“时间不在我这一边，我等不起！”另一位则充满迷惑：“实在弄不明白，我们为什么和别人拉的那样紧！否则次贷与我们有甚么关系呢？”

加拿大股市如此强烈震荡反映了加美经济难以分割的现实。加出口的85％仰仗美国市场。美国问题迭出的经济导致美国内市场消费力降低，这必然影响加对美出口；加出口下降也就是加经济的下滑。加制造业、木材加工业和旅游业已经遭受美国经济萎靡的打击。加政府原计划今年经济增长达2.6％，近日已减缩为2.3％。另外，加美两国金融关系更是盘根错节，其实，有不少加金融机构已经直接卷入美国次级房屋按揭市场。

加拿大股市主要靠资源性企业支撑，所以具有相当独立性。可近来从美国次贷危机和股市震荡对全球经济的影响程度看，资源市场并不能摆脱美国衰退可能性的影响。道理很明显，美国需求下降，必然冲击全球贸易。在此情形下，资源市场主要来自亚洲的需求也将重新调整。近来石油、白银和黄金价格开始下调就说明了这一点。但是加拿大投资者对此半信半疑，再加之对美国经济前景的良好企盼，于是“逢低吸纳”也就尽在情理之中了。在美国经济隐忧没有销减之前，加股市的震荡也将难免时起时伏，加不得不为美经济政策失误付出代价。

面对美国经济衰退的阴影，加应采取何种政策，这已成为加政府和在野党争论的焦点。除了要继续下调利率外，在野党要求政府采取有利措施支持制造业、木材加工业和旅游业，但哈珀政府还在观望，表示没有采取类似美国出台的“刺激措施”的计划。此间人士认为，不能排除在野党利用经济政策向政府摊牌的可能。股市激烈震荡会在加拿大引发一场政治危机吗？人们拭目以待

Post by tonamie
大人不懂这道理了

investcn

联系我 6641917

Post by Isobel
美国因为次贷危机，今年经济形势不妙，房价一跌再跌，05年买的30万的房子，现在值20-25左右，50万的值30万左右。
加拿大因为亚洲市场对能源，矿产和贵金属等资源性产品的大量需求，经济形势还不错。房价应该不会受美国影响大跌。
现在倒是可以留意下美国房价的走势，如果能抄到底，握住个几年之后，一套房子长个十几万也不一定。

tonamie

房市未触底 房价还会跌

如果一个刚登陆加拿大的人看到这个题目，一定会想象：加拿大房价一直在大跌而且还有继续下跌的趋势。

事实是这样吗？从2001年起，加拿大房市就持续大幅度上涨。我现在住的condo，05年买的是18万。我的前任房东01年买的是9万。与我同一栋建筑同样房型的一套去年底已经卖到23万。上周又有一户挂出for sale牌子，要价竟然是28万。根据这个形势，Nidie的命题似乎应改为：“房市未达顶，恐怕还会涨” 。

对于未来房市的预测，上周末蒙城华人报的一篇文章和本周2Gazette business版的一篇文章都预测今年房价还会涨。原因是加拿大房地产市场与美国大不一样。首先，美国房市崩溃主要是几年前的次级贷款危机造成的。当时，任何人不要任何首付就可以贷到款，如此不负责任的贷款政策加上美国人超强的消费欲望使得购屋者不假思索就买屋，而且是越大越豪华越趋之若骛。一旦经济形势吃紧，很多人还不起贷，就只有抛售。消费者的心理都是买涨不买降，长的时候怕还涨，所以踊跃掏钱。降的时候希望再降所以形成持币观望。

加拿大房市与美国有着本质的区别。首先政府要求购屋者必须支付25%的首付，否则必须购买贷款保险。其次，对贷款额度也控制很严，贷款者的家庭收入，信用历史等都必须经过严格审查。更重要的是，加拿大不断涌入的移民很大程度上支撑了对房屋的需求。综合各种原因，导致加拿大房市能够逆美国市场而上行。

报纸上预测可能不准，但现实市场是：我在2005年准备买St-Laurent BOIS Franc的一个TOWNHOUSE,当时叫价32万，嫌贵没买，只好买了一个condo，06年同样的房子是34万，07年涨到37万左右。随着生活水平的提高，又勾起了买那片区townhouse的欲望。上个星期去看一套3年前同样的房子，结果已经涨到39.9万了。收入的增幅永远赶不上房价的涨速。只好彻底放弃在那里买房的念头，这个星期开始准备到南岸看房了。

我真期望Nidie预测的情况早日到来让我一圆Bois Franc的梦。

nidie

加拿大股市如此强烈震荡反映了加美经济难以分割的现实。加出口的85％仰仗美国市场。美国问题迭出的经济导致美国内市场消费力降低，这必然影响加对美出口；加出口下降也就是加经济的下滑。加制造业、木材加工业和旅游业已经遭受美国经济萎靡的打击。加政府原计划今年经济增长达2.6％，近日已减缩为2.3％。另外，加美两国金融关系更是盘根错节，其实，有不少加金融机构已经直接卷入美国次级房屋按揭市场。

tonamie

看Nidie的帖子，总觉得您恨不得天下大乱才高兴，不知道您为什么对这个世界总是抱着幸灾乐祸的心态。美国经济拖累加拿大经济是可能的，但加拿大经济垮了，您个人能独善其身吗？

前不久看了另一个叫Frank的网友和帖子，想与您切磋，但没见您回应。其中一个回帖说道，看了您的帖子觉得您心态有问题，说实话，我有同感。悲观的人看任何事物都是从反面来看。不利于身心健康啊。

热心助人

我也觉得此题不对。这句话好像是股票俗语，指股市一直在跌没有尽头。但现在房市完全不是这个形式。好像从我登陆加拿大5年来就没有跌过。根本不是触底不触底的事，而是如tonamie所说什么时候探顶的事。上周哪个报纸就说今年一月份加拿大房价刷新了历史记录。

optics

请高人给我几个蒙城房价上涨的理由？都是什么人去接房价的这最后一棒？
如果没有人给出合理理由，那房市与股市有分别吗？
请地主老财们息怒

圆明园

1.供需
移民和年轻人比老人多, 大家都想买, 就有市场
2.房租
比较供房和租房的价钱, 目前的房价可以接受.
3.地不扩大
这是一句老话, 但依然正确
4. 房有使用价值
近期不知道, 从十年到二十年看, 房价会有3-5%的年增长速度
5. 别的地方不知道, 全面看, 蒙特利尔的房价还不是很高.  看地区, 我觉得有的地方的房价过高, 买房的同学应该多走走,多看看, 多了解.