大汉天生

魁省选举的结果不出所料，魁人党上台了。那些为了想让房价跌而在论坛上呼吁投魁人党一票的人们终于如愿以偿了吗？:confused:
在蒙特利尔岛内，各种类型房屋销售量在8月份均比去年同期下降5%，而公寓销售量下降则高达10%。公寓价格中位数从$271585元下降1%到$269500元。
但蒙特利尔岛内的独立住宅物业销量持续上升，8月份上升幅度为2%。独立住宅价格中位数更从2011年8月份的$360000元上涨6%达到$382000元。
该如何解读这略微反常的现象呢?:rolleyes:

大汉天生

大头像又满大街的挂起来了,魁省將于9月4日劳工节后投票的传闻满天飞,争取4度执政的省长庄社理(JeanCharest)却还在顾左右而言他——这是我七月末看到街上的大头像的一点想法。

很多经济学家觉得，根据目前状况判断，加国房地产市场将逐渐降温，最终会以软着陆收场。可是，资本经济研究所（CapitalEconomics）经济师马达尼力排众议，继续坚信房市将以急剧下跌收场。他在经济展望报告中写道：「我们认为，从长期看，房地产市场大幅度调整不可避免，继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」


确实，一方面联邦和魁省移民政策的调整，使得高度依赖移民资金托市的温哥华、多伦多立马死火，并很快影响到其它新移民中意的城市如蒙特利尔； 另一方面加国宏观经济随米国大选的节奏翩翩上升，使加息压力就象一把高悬的达摩克利斯之剑（木有办法，不是说米国经济打个喷嚏，咱加拿大就得感冒涅），低利率催生的高房价,高开工量缺少有效的需求支撑。对于蒙特利尔，雪上加霜的是魁省要大选了！！加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论，总算告一段落了。这一次,大家一致认同：狼是真的要来了！！！

大汉天生

虽说，房价的确出现下跌的苗头了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期；同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空，实在也是胜之不武。

接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论：跌多少？现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%；有的说温哥华、多伦多不会跌多少的；而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。



要预测房价的趋势是件费力不讨好的事，须知不管是地产牛市还是地产熊市：同样的房子，房价在不同的月份都会有起伏波动。

其次房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价，特别是温哥华、多伦多、蒙特利尔的房价会跌多少呢？还是先说说华人投资房地产的一些误区吧！

误区一：买自住房过多考虑房子的投资性而忽视了自身的需求。其实，如果自住，只要能跑赢大盘即可，反正换房时贱卖贱买，贵买贵卖，除非你搬走；
误区二：不做地产相关行业，却过度投资地产市场；
误区三：过分相信甚至迷信个体既往经验。

误区四：屁股决定脑袋。如果买了南岸的房，那肯定得把南岸捧成人间天堂，哪怕桥再堵，也是暂时的；买了西岛的房，那肯定得狂推西岛环境优美，哪怕对着大烟囱，那也是就业机会多。一句话，在北美澳新市政选举真没必要——如果那里有华人移民置业的话，选房最好的那位华人即可！:cool:

大汉天生

不出所料,PQ赢了!!虽然只不过是少数政府，但CAQ的态度不很明朗！戏才刚刚开始！我倒情愿他们一上来就公投,好过温水煮......:confused:
蒙特利尔“唱空派”和 “唱多派”关于蒙特利尔房价是跌还是继续涨的争论，肯定要划上句号了。狼是真的要来了！！！
万幸的是:<o:p加拿大中央银行刚刚宣布维持基本利率在1%水平，以继续挽救恢复缓慢的经济。
央行表示，全球经济持续疲弱，之前一直被人看好的新兴市场发展速度也开始放缓，而且放缓速度超过人们的预期，相比之下加国经济的恢复还算正常。
基于上述原因，央行决定维持基本利率不变，这已经是央行连续2年没有改变基本利率，外界普遍预测央行会开始逐步调高利率。
央行预计加国经济要到2013年才开始增长。:rolleyes:</o