租房买房买生意上iU91
查看: 2920|回复: 4

笨蛋,重要的是供需、利率和选情!——魁省政经及地产趋势前瞻

[复制链接]   [推荐给好友]
发表于 2012-8-27 21:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
大头像又满大街的挂起来了,魁省將于94日劳工节后投票的传闻满天飞,争取4度执政的省长庄社理(JeanCharest)却还在顾左右而言他——这是我七月末看到街上的大头像的一点想法。

很多经济学家觉得,根据目前状况判断,加国房地产市场将逐渐降温,最终会以软着陆收场。可是,资本经济研究所(CapitalEconomics)经济师马达尼力排众议,继续坚信房市将以急剧下跌收场。他在经济展望报告中写道:「我们认为,从长期看,房地产市场大幅度调整不可避免,继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」


确实,一方面联邦和魁省移民政策的调整,使得高度依赖移民资金托市的温哥华、多伦多立马死火,并很快影响到其它新移民中意的城市如蒙特利尔; 另一方面加国宏观经济随米国大选的节奏翩翩上升,使加息压力就象一把高悬的达摩克利斯之剑(木有办法,不是说米国经济打个喷嚏,咱加拿大就得感冒涅),低利率催生的高房价,高开工量缺少有效的需求支撑。对于蒙特利尔,雪上加霜的是魁省要大选了!!加拿大唱空派唱多派关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论,总算告一段落了。这一次,大家一致认同:狼是真的要来了!!!


专业创造财富,诚信实现价值!资深全牌地产经纪,十五载蒙特利尔经验,国粤英法鲁湘赣,全心全意,全程服务。手机(514)5760923;微信号:lfzadam
 楼主| 发表于 2012-8-28 22:49 | 显示全部楼层

房价这东西,往往是涨不言顶、跌不言底,很容易非理性的,是最难预测的,甚至根本就是无法测

虽说,房价的确出现下跌的苗头了,但也并不能说是唱多派输了,因为毕竟一路涨了12年,破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期;同时也不能说是唱空派赢了,因为,其实有泡沫的话,早晚总会破的,唱空派这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空,实在也是胜之不武。

接下来,唱多派唱空派又开始进入新的一轮争论:跌多少?现在有的预期说最多跌10%,有的说要跌25%;有的说温哥华、多伦多不会跌多少的;而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌,如公寓会跌去30%等等。

要预测房价的趋势是件费力不讨好的事,须知不管是地产牛市还是地产熊市:同样的房子,房价在不同的月份都会有起伏波动。

其次房价这东西,往往是涨不言顶、跌不言底,很容易非理性的,是最难预测的,甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价,特别是温哥华、多伦多、蒙特利尔的房价会跌多少呢?还是先说说华人投资房地产的一些误区吧

误区一:买自住房过多考虑房子的投资性而忽视了自身的需求。其实,如果自住,只要能跑赢大盘即可,反正换房时贱卖贱买,贵买贵卖,除非你搬走;
误区二:不做地产相关行业,却过度投资地产市场;
误区三:过分相信甚至迷信个体既往经验。

误区四:屁股决定脑袋。如果买了南岸的房,那肯定得把南岸捧成人间天堂,哪怕桥再堵,也是暂时的;买了西岛的房,那肯定得狂推西岛环境优美,哪怕对着大烟囱,那也是就业机会多。一句话,在北美澳新市政选举真没必要——如果那里有华人移民置业的话,选房最好的那位华人即可!:cool:




专业创造财富,诚信实现价值!资深全牌地产经纪,十五载蒙特利尔经验,国粤英法鲁湘赣,全心全意,全程服务。手机(514)5760923;微信号:lfzadam
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-9-4 21:18 | 显示全部楼层

不出所料,PQ赢了!!——上周Camping时就跟一帮兄弟姐妹们预测到这个结果!

戏才刚刚开始!我倒情愿他们一上来就公投,好过温水煮...:confused:
http://www.ctvnews.ca/politics/p ... c-election-1.941226
PQ (projected winner) : 59 seats | 40 elected | 19 leading
Liberals: 46 seats | 25 elected | 21 leading
CAQ: 18 seats | 10 elected | 8 leading
Québec Solidaire: 2 seats | 1 elected | 1 leading
专业创造财富,诚信实现价值!资深全牌地产经纪,十五载蒙特利尔经验,国粤英法鲁湘赣,全心全意,全程服务。手机(514)5760923;微信号:lfzadam
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-9-5 21:42 | 显示全部楼层

盛夏已逝, 冬天还会远吗?

蒙特利尔唱空派唱多派关于蒙特利尔房价是跌还是继续涨的争论,肯定要划上句号了。狼是真的要来了!!!
万幸的是:<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" /><o:p>加拿大中央银行刚刚宣布维持基本利率在1%水平,以继续挽救恢复缓慢的经济。
央行表示,全球经济持续疲弱,之前一直被人看好的新兴市场发展速度也开始放缓,而且放缓速度超过人们的预期,相比之下加国经济的恢复还算正常。
基于上述原因,央行决定维持基本利率不变,这已经是央行连续2年没有改变基本利率,外界普遍预测央行会开始逐步调高利率。
央行预计加国经济要到2013年才开始增长。:confused:
</o:p>
专业创造财富,诚信实现价值!资深全牌地产经纪,十五载蒙特利尔经验,国粤英法鲁湘赣,全心全意,全程服务。手机(514)5760923;微信号:lfzadam
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-9-10 22:05 | 显示全部楼层

席琳·迪翁的御用房地产经纪,Joseph Montanaro也在挂牌出售自家的豪宅啦

3078 Rue Jean-Girard,H3Y 3L2;
挂牌价2,595,000。
$2,595,000.jpg
专业创造财富,诚信实现价值!资深全牌地产经纪,十五载蒙特利尔经验,国粤英法鲁湘赣,全心全意,全程服务。手机(514)5760923;微信号:lfzadam
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-3-29 05:16 , Processed in 0.045039 second(s), 38 queries .