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象这样的DUPLEX可以买吗?

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发表于 2011-9-13 10:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
朋友看中一个DUPLEX,价格还好,比市政评估价才略高一两万,房况也好。唯一的问题就是二楼自带了一租客,但租金很低,而且还包暖包电,实际算下来,一个月租金才二三百元(大四半),合同到明年七月份。
象这种房子能买吗?如果买,是不是可以根据此情况再多砍下几万?或者买下房,可以给房客涨房租或者更改租房合同吗?
总之这种事情如何解决?
谢谢
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 楼主| 发表于 2011-9-13 10:36 | 显示全部楼层
注:该房每年仅税就三千多,收上的房租还不够税金的
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发表于 2012-2-3 20:33 | 显示全部楼层
现在的市政评估价已提高了,校地税跟着高,这是政府的事;这略高一两万,高低先不说,低为什么低?难道是因为二楼的房客?你了解得太少了!
房况好不好,应依据负责任的验屋师出的报告,当心验屋师与经纪勾结。

二楼的长期租客是大问题,如果住着相安无事还好,要是有矛盾怎么办,此其一;
既然买duplex,就想以房养房,这么低的房租收益,养得了吗?此其二;
如果是人多,买duplex自住就比较合适,等于是复式结构,且更方便;更重要的,你如果有直系亲属要来住,可以请房客离开,这也是唯一的理由;但如果不是直系亲属或直系亲属根本来不了,那是很难赶走的,留着头痛吧,等你卖房了可能还请不走呢!请房客离开也要合同结束前提前半年通知,请自行了解。此其三;
涨房租有额度规定,且房客有权利拒绝提价;此其四。

这么大的事,只有自己做决定,小心点没错;别到时买了房子成花钱侍候房客。

回头一看,哇噻,怎么是去年9月份的贴子!
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