Darenwu.C

有个商业房，年初请一个Contractor进行装修。工程结束后全额付了款，Contractor也在Receipt上签了字，注明所有工程款已付清。但几个月之后忽然收到一个建筑公司的信件，说他们是该工程的Sub-contractor（分包商），声称Contractor欠了他们几千元工程款不付，要求业主来付。

这明显是很不合理的，但以前听一个朋友说过，这种情况下法律要求业主先付款，然后再跟Contractor去打官司把这笔钱要回来。请教有经验的朋友或律师：

(1) 这种明显不合理的法律，把所有的风险都转嫁给业主，是否法律就是如此？
(2) 这种情况下，如果不付款，是主动去告Contractor，还是等sub-contractor来告？
(3) 如果涉案金额只有4、5千元，能否上小额法庭去打官司，能否申请免费法律援助和翻译服务？

请大家指教啊。

FUJJJ

小额法庭打官司，双方不可有律师，翻译在申请时可以提出要，这是政府为了便民而付的。

所以可以一试。

Post by Darenwu.C;2659749
有个商业房，年初请一个Contractor进行装修。工程结束后全额付了款，Contractor也在Receipt上签了字，注明所有工程款已付清。但几个月之后忽然收到一个建筑公司的信件，说他们是该工程的Sub-contractor（分包商），声称Contractor欠了他们几千元工程款不付，要求业主来付。

这明显是很不合理的，但以前听一个朋友说过，这种情况下法律要求业主先付款，然后再跟Contractor去打官司把这笔钱要回来。请教有经验的朋友或律师：

(1) 这种明显不合理的法律，把所有的风险都转嫁给业主，是否法律就是如此？
(2) 这种情况下，如果不付款，是主动去告Contractor，还是等sub-contractor来告？
(3) 如果涉案金额只有4、5千元，能否上小额法庭去打官司，能否申请免费法律援助和翻译服务？

请大家指教啊。

NorthFace

还真不知魁北克民有这样的法律。建议亲自查一下民法，图书馆或网上都应该有。
当然应该等sub-contractor来告你。

Darenwu.C

Post by NorthFace;2659856
还真不知魁北克民有这样的法律。建议亲自查一下民法，图书馆或网上都应该有。
当然应该等sub-contractor来告你。

普通老百姓哪懂具体法律啊，而且都是法语的。

另外，如果等sub-contractor来告，也许对方直接就告上普通法庭，而不是小额法庭了。那时候还能再要求上小额法庭吗？

Darenwu.C

我查了一下Quebec的建筑法，里面是这样说的：

Subcontractors and suppliers of materials or equipment (whether the  supplier is resident inside or outside Quebec) who do not deal directly  with an owner must notify an owner that they have been awarded a  subcontract for work or for a supply of materials or equipment so that,  if unpaid, they may claim the protection of a construction hypothec  (lien). Upon receiving this notice, an owner is forewarned to take the  necessary steps to ensure that announced subcontractors and suppliers  are paid. This critical practice of sending a notice to  an owner in advance of the performance of any subcontract work or the  supply of materials can come as a surprise to those unfamiliar with the  procedure. Since the law protecting construction participants in Quebec  is very simple, without complicated statutory holdback procedures or  convoluted construction trusts, the plain and inexpensive device of  notifying an owner of a subcontractor’s or supplier’s involvement in a  project is sufficient to afford the latter the protection of a  construction hypothec (lien) if unpaid and to allow an owner to demand  evidence from a contractor that the owner’s payments are flowing to  those subcontractors and suppliers who have notified the owner of their  subcontracts.

这说明如果sub-contractor在contractor不付款的情况下，有权向owner诉求，并可以诉诸抵押该房产，但前提是在开工前通知owner自己是分包商。但这个sub-contractor并没有通知过我们。现在工程结束几个月了，和contractor纠纷没有解决，就跑来跟业主要钱。

大家说说我们该怎么办？是置之不理，等对方来告，还是找个律师写封律师函给sub-contractor？

FUJJJ

普通法庭要律师费加上如你要的翻译费。

Post by Darenwu.C;2659863
普通老百姓哪懂具体法律啊，而且都是法语的。

另外，如果等sub-contractor来告，也许对方直接就告上普通法庭，而不是小额法庭了。那时候还能再要求上小额法庭吗？

Darenwu.C

Post by FUJJJ;2660054
普通法庭要律师费加上如你要的翻译费。

我的意思是：虽然我方没有过错，但作为被告要求付款。在对方提起诉讼之前，我们有权直接上小额法庭控告对方（要求付款）的主张吗？还是只能被动等待对方起诉？就好比房客和房东之间产生了纠纷，房东无理要求房客支付不该付的费用，但还没有提起诉讼，这时房客可以主动上小额法庭起诉对方吗？