LOSTMONTREAL

各位好心人，现在我有一个问题，希望了解的同胞告诉一下，先谢谢了。
1.和房东签订的五年合约(杂货店）没有到期，新店主能接我的旧合约吗（主要就是租金），有没有法律依据，还是只能和房东谈。
2.如果现在发现合约有不合理的条款，能通过什么渠道解决，上法庭（哪个法庭）还是房屋委员会。
3.商业房租涨幅的依据和标准是什么
再次感谢。