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标题: 求助：我买了家连锁店，有个很担忧的问题求助大家。 [打印本页]

作者: zhudiane 时间: 2012-1-27 15:30
标题: 求助：我买了家连锁店，有个很担忧的问题求助大家。
我从上任店主手里买下这家连锁店，可是店租是连锁总公司跟房东签的，然后连锁总公司再跟我们签转租协议。店租合同3年到期，（有5年的哦ption，要加的租金已经列明）。所以总公司跟我签的加盟合同也只有3年。总公司老板说要等店租合同更新了，再跟我们续加盟合约。我当时因个人原因急着接店，没有多想。可是现在一想，3年后总公司不跟我续约，那我买店的几十万不就血本无归了吗？不知道法律有没有保护加盟商的条款呢。我真是越想越郁闷。请法律达人帮我解解惑。在此多谢了。

作者: C&C 时间: 2012-1-27 18:07
加盟店不续约无偿收回店面再转手卖掉大赚一笔的是事情发生过。是我朋友的店。打了N年官司了，现在也没有结果。律师费花了好几万了。好在他在租约期间基本收回了成本，亏了几年的人工。你买的生意所剩租约只有三年，太少了。希望你慎重。不知是哪家连锁。

作者: C&C 时间: 2012-1-27 18:15
别指望法律。对于商业纠纷来说，法律只保护有钱的一方。

作者: zhudiane 时间: 2012-1-27 18:33

Post by C&C;3039016
别指望法律。对于商业纠纷来说，法律只保护有钱的一方。

谢谢你的回复，我现在只能等3年之后，听凭总公司的处置了吗？

作者: FUJJJ 时间: 2012-1-27 20:25
无偿收回店面再转手卖掉大赚一笔的是事情发生过，这不是吃大亏了嘛。

Post by C&C;3039012
加盟店不续约无偿收回店面再转手卖掉大赚一笔的是事情发生过。是我朋友的店。打了N年官司了，现在也没有结果。律师费花了好几万了。好在他在租约期间基本收回了成本，亏了几年的人工。你买的生意所剩租约只有三年，太少了。希望你慎重。不知是哪家连锁。

作者: www25 时间: 2012-1-27 22:47
你所担心的确实是个大问题，以你现在的情况，就是砧板上的肉，人家怎么割都可以。
不知道你签约有没有找律师？花了这么多钱买的店，应该不会为省钱没找律师吧？
你现在在这里问一点用处都没有，还是找个好点的西人商业律师咨询一下，看还有没有的补救。

作者: Foren 时间: 2012-1-27 23:21
感觉没有特别大的问题。
所有非连房带店的，不都是面临同样的问题吗？总公司可以收回lease，房东不一样可以到期收回lease吗？
要考虑2个因素：
1，你是否高价买的？如果1-2年收回投资的就不怕。
2，你的店的location.如果商业大街，转作其他生意的机会多，风险就大些。
3，收回lease，收回方同样面对风险。收回后空闲几年的物业随处可见。
你的合同不错，连+5年的加租金额都有了，可见总公司是一家规范的、讲信用的公司。

作者: zhudiane 时间: 2012-1-28 00:17

Post by Foren;3039184
感觉没有特别大的问题。
所有非连房带店的，不都是面临同样的问题吗？总公司可以收回lease，房东不一样可以到期收回lease吗？
要考虑2个因素：
1，你是否高价买的？如果1-2年收回投资的就不怕。
2，你的店的location.如果商业大街，转作其他生意的机会多，风险就大些。
3，收回lease，收回方同样面对风险。收回后空闲几年的物业随处可见。
你的合同不错，连+5年的加租金额都有了，可见总公司是一家规范的、讲信用的公司。

我想我确实是高价买入的，投入40万左右。按2011年的营业额2-3年是没有办法回本，还不知道经济什么时候回暖。
总公司的老板是个犹太人，也是我担心的第二个理由。虽然和总公司的合同上有写明不续约的条件，我还是担心，不过也知道担心也没用，只好用心经营，然后听天由命了。
就是想上来问问有没有保护加盟商的法律条款，有的话，万一万一碰到黑心总公司，至少还有点底气。

多谢大家的热心啦。

作者: qmp 时间: 2012-4-11 11:03
LZ的店只要经营的好，让总公司看到，应该不难续约的。

作者: mao878 时间: 2012-4-14 10:38
标题: 连锁协议里面应该包含续约条款
根据连锁商业法律，通常 franchisor 应该在连锁合同里面注明续约的相关条款。

这些在你买店时，就应该从原店主和 franchisor 的合约里找到答案。

如果缺乏相关条款，必须在签订相关条款的情况下，再买店。

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