Post by mao878;2962621
1. 不必担心房东去Rental Board告你,不会影响你的信用记录。
2. 根据民法,房东在仅收到你支付的部分房租后,只有两种选择:
(1) 让你室友还钱 --- 如果她不能支付,房东可再申请提前取消lease, 你的唯一损失就是可能要提前搬家。
(2) 直接申请取消lease, 你的唯一损失同上。
3. 你的任何民事损失,都可因此而去小额法庭起诉她。胜诉几率很大。
Post by mao878;2962862
u r welcome.
- 对不起,我之前没写完整: 房东的两个选项是指去rental board 起诉的两个选项。
- Yes, pls inform ur landload of the risk of default on ur roommate's rent by registered mail.
- 民事损失包括你因为她提前退租而产生的任何合理损失,包括搬家费等。
Post by gltm;2962880
十分感谢.
" pls inform ur landload of the risk of default on ur roommate's rent" 意思是说: 我要和房东说,如果他不同意退租, 他将每月损失一半的房租, 是这样吗?
万一房东迟迟不给我回复, 我该怎么办. 我再次交房租的时候就继续交我自己的那部分吗? 还需要再写信吗?
Tkssssssssssssssssssssssssssssssss!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Post by mao878;2962886
就是告诉房东,室友可能不交她的那部分房租了。
然后就是告诉房东,他可以去起诉你的室友 或 你们 (但法庭上,你实际是可以免责的,法官会倾向于cancel lease),也可以考虑提前cancel lease.
我猜想,房东可能不会去起诉,因为还要交诉讼费,没意义,而且这期间,只能收到你一半的房租,不如早点重新租人得了。
Post by gltm;2962915
以前的janitor说,这个房东就是这样,每次都去起诉. 而且他和我们说,这个楼现在还有11个apt没租出去. 所以我才担心.
另外,还是刚才那个问题,如果房东一直不回复我,我该怎么办. 继续一直交我个人这部分房租吗? 不再继续写信了吗?
真诚感谢!!!!!!!
Post by mao878;2963630
Good point! 在你的第一封书面通知中:
1. 你申明你对一半房租的责任;
2. 申明你明确告之房东你室友可能无法缴纳她的房租;
3. 明确告诉房东必须在30日书面回复你,并告诉你他的建议。
接下来就是等房东回复,如果他喜欢起诉,你就让他起诉去。
不过这里有个注意事项,你之前是怎么交房租的,如果你之前是只给房租你那一半的支票,那是最好。如果之前,你大多是支付全部房租的支票或现金,那你在rental board就有败诉可能。但庭审时,你若主张cancel lease,法官一般会支持,因为你的co-tenant是主因。
但Rental board 败诉,你依然有权去起诉你室友,挽回损失。
Post by gltm;2963681
谢谢mao878.
之前我们是合在一起交的,她给我现金,我把自己的钱和她的钱放在一起,交给janitor,janitor每次给我一张收据,收据上只写着我们的apt #,没有写我们任何人的名字。
我们楼上的一对洋人,在我们搬进去的第二个月就被房东赶走了,听janitor说,是因为他们4个月没交房租。
如果出庭没有败诉,是不是就不会影响信用了?
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