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标题: 房屋检收后，不满意，如何取消offer [打印本页]

作者: 922 时间: 2010-7-1 20:08
标题: 房屋检收后，不满意，无法取消offer
我从by the owner买房子，房屋检收后，不满意，打算取消offer。但这offer有这么一条：

Condition of Inspection:
This promise to Purchase is conditional on the Buyer being able to have the immovable inspected by a building expert within 10 business days following the acceptance of this Promise to Purchase. If this inspection reveals the existence of defects effecting the immovable,the Buyer will have an extra 2 days to remit the Seller a copy of the inspection report describing the defects and a document stating his intention to modify the accepted Promise to Purchase, or to declare his/her Promise to Purchase null and void. If the Buyer fails to carry out the inspection or to notify the Seller under the terms mentioned above within the required period,the Buyer will be deemed to have waived this condition.

如果我没有理解错的话，在10天工作时间内，验房，有问题，再加2天（也就是12天）后，通知卖家，过期自负。

我是6月19日签约，6月24日验房。也就是我还有时间通知卖家,对吗？在线等答。

作者: newhome 时间: 2010-7-1 21:31
是的，如果对验房不满意，须在签约后12天内通知卖方，否则，被认为验房没问题。

作者: 922 时间: 2010-7-1 23:18

Post by newhome;2614349
是的，如果对验房不满意，须在签约后12天内通知卖方，否则，被认为验房没问题。

大大的谢谢。:p

我们的合同上没有特意强调哪些验房问题，只是说如果有问题，就可以取消，是吗。
上面的英文就是合同上的条款。

作者: 922 时间: 2010-7-3 11:37
标题: 遇上怪事
安造合同的房屋验收条款，我通知我的卖家，不打算买他的房子了。但卖家书面通知，不可以。他说，他有这个权利。我只有唯一的一条路：买这个房子！！！:mad::mad:

请教各位，哪有这种事的！！！

作者: lilyy 时间: 2010-7-3 13:14
这不明明写着is conditional on 吗。
抓紧时间把报告和不要的通知给他。带日期的挂号信。不然他不认了。。

BTW, 什么问题很严重吗。。。能修的话，可以把修理的费扣了。

作者: 922 时间: 2010-7-3 20:44

Post by lilyy;2615718
这不明明写着is conditional on 吗。
抓紧时间把报告和不要的通知给他。带日期的挂号信。不然他不认了。。

BTW, 什么问题很严重吗。。。能修的话，可以把修理的费扣了。

我已经发传真，正式通知他，因为验房的问题，我取消offer。
并且他本人也发传真，告知不同意！！并说他有权利。原本我想同他商量修理费，但他一口否定他的房子的问题，更本无法谈设么。

我接下来，则么办，等他打官司吗？

作者: portcartier 时间: 2010-7-4 06:00
问体出在你请的验屋师报告的公信度不够,你的理由对方不认. 再请他人.

Post by 922;2614287
我从by the owner买房子，房屋检收后，不满意，打算取消offer。但这offer有这么一条：

Condition of Inspection:
This promise to Purchase is conditional on the Buyer being able to have the immovable inspected by a building expert within 10 business days following the acceptance of this Promise to Purchase. If this inspection reveals the existence of defects effecting the immovable,the Buyer will have an extra 2 days to remit the Seller a copy of the inspection report describing the defects and a document stating his intention to modify the accepted Promise to Purchase, or to declare his/her Promise to Purchase null and void. If the Buyer fails to carry out the inspection or to notify the Seller under the terms mentioned above within the required period,the Buyer will be deemed to have waived this condition.

如果我没有理解错的话，在10天工作时间内，验房，有问题，再加2天（也就是12天）后，通知卖家，过期自负。

我是6月19日签约，6月24日验房。也就是我还有时间通知卖家,对吗？在线等答。

作者: newhome 时间: 2010-7-4 07:11
如果验房师的报告上确实写明房子有问题，按照Offer的Condition，你有权取消Offer。并且你在规定的时间内已经通知了卖方，卖方回传真说明已经收到了你的通知。从法律上讲，责任不在你。因此，你不必着急，如果你交了定金，向对方索要回来；如果没交，就不要再理卖方了，等着卖方告你吧。这个法制社会是不可以强买强卖的。

作者: 922 时间: 2010-7-6 09:49

Post by newhome;2616314
如果验房师的报告上确实写明房子有问题，按照Offer的Condition，你有权取消Offer。并且你在规定的时间内已经通知了卖方，卖方回传真说明已经收到了你的通知。从法律上讲，责任不在你。因此，你不必着急，如果你交了定金，向对方索要回来；如果没交，就不要再理卖方了，等着卖方告你吧。这个法制社会是不可以强买强卖的。

谢谢，以上的房友。以观后效！:rolleyes:

作者: FUJJJ 时间: 2010-7-7 07:16
不怕告，如小额法庭更好，没有律师，翻译政府付钱（便民).

作者: i am nobody 时间: 2010-7-7 11:26
问题的关键在于是什么问题。如果不是什么大问题，（比方说外墙上有一条不涉及基础的裂缝，或者某个水龙头漏水什么的），而且卖方承诺可以给你修好，你不能因此取消Offer。

还有比如说屋顶有问题，验屋师查出来了，你咨询专业屋顶维修公司后得知修复这个问题需5000元，这时，你可以向卖方要求降价5000或者由他修好这个问题，如果卖方不同意，你可以取消这个Offer。

有些问题，是你在下Offer 前就看到了的问题或者说卖方已申明了的问题，比如说抽油烟机没有通往室外的排烟通道，你参观房子时已知道了这一点，以后你就不能以此为由取消Offer。

由于你没有说明验屋师验出的问题是什么性质的问题，所以，大伙提出的建议虽然是好心，但不一定正确。

总之，要取消一个Offer是需要合适理由的，最好咨询专业人士。网友的好心建议可以参考，但不能以此为据。因为毕竟你自己是责任人，如果你打官司输了，别人不会为你分担。

Good Luck！

作者: i am nobody 时间: 2010-7-7 12:01

Post by 922;2614436
大大的谢谢。:p

我们的合同上没有特意强调哪些验房问题，只是说如果有问题，就可以取消，是吗。
上面的英文就是合同上的条款。

一般来说，如果有以下这些问题可以取消合同：

1。结构问题，比如基础或墙体有大的不可修复的裂缝。
2。安全问题，比如说配电设备已经老化，或容量不够，可能导致安全事故
3。还有一些虽然可以修复，但花费巨大的问题，比如屋顶门窗该换了

任何房子（包括全新的房子）都可能有问题，但并不是每一个问题都可以构成你取消Offer 的条件。有些问题，如果可以修复，而且卖方同意修复，你就不能取消Offer。比方说，浴室内有一个洗脸池的管道漏水，你不能因此就取消Offer，但你可以要求卖方修好。

你对合同的理解：任何问题都可以取消Offer 是不对的。一旦合同签订，买卖双方就是平等的。法律是保护双方的。

一旦打官司，法官判决的基础是判断你的决定是出于"Good Will" 还是“Bad Will” 。如果法官认为，你只是不想买了而故意找茬，你就赢不了。相反如果法官认为，房子确实问题很严重，你买了是吃了大亏，你就赢了。

一旦打官司你输了，后果会比较严重。最轻的是你继续执行合同。严重情况是：如果你不履行合同，房东可以继续卖房，如果再卖的价格低于你们之间达成的成交价，你得补那个差价。同时他还有权向你提出其他索赔（耽误的时间等）。

所以，建议你先搞清楚验屋师发现的问题是哪一方面的问题，严重程度如何，是否可修复，修复花费多大等，然后咨询一下律师。遇到一些比较较真的人，你必须有所准备，在这里惹上法律问题代价是比较大的。千万不要想当然，也不要让非专业人士为你来判断。

作者: lovelytito 时间: 2010-7-7 12:18
Really professional

Post by i am nobody;2619166
一般来说，如果有以下这些问题可以取消合同：

1。结构问题，比如基础或墙体有大的不可修复的裂缝。
2。安全问题，比如说配电设备已经老化，或容量不够，可能导致安全事故
3。还有一些虽然可以修复，但花费巨大的问题，比如屋顶门窗该换了

任何房子（包括全新的房子）都可能有问题，但并不是每一个问题都可以构成你取消Offer 的条件。有些问题，如果可以修复，而且卖方同意修复，你就不能取消Offer。比方说，浴室内有一个洗脸池的管道漏水，你不能因此就取消Offer，但你可以要求卖方修好。

你对合同的理解：任何问题都可以取消Offer 是不对的。一旦合同签订，买卖双方就是平等的。法律是保护双方的。

一旦打官司，法官判决的基础是判断你的决定是出于"Good Will" 还是“Bad Will” 。如果法官认为，你只是不想买了而故意找茬，你就赢不了。相反如果法官认为，房子确实问题很严重，你买了是吃了大亏，你就赢了。

一旦打官司你输了，后果会比较严重。最轻的是你继续执行合同。严重情况是：如果你不履行合同，房东可以继续卖房，如果再卖的价格低于你们之间达成的成交价，你得补那个差价。同时他还有权向你提出其他索赔（耽误的时间等）。

所以，建议你先搞清楚验屋师发现的问题是哪一方面的问题，严重程度如何，是否可修复，修复花费多大等，然后咨询一下律师。遇到一些比较较真的人，你必须有所准备，在这里惹上法律问题代价是比较大的。千万不要想当然，也不要让非专业人士为你来判断。

作者: olindadia 时间: 2010-11-28 00:47
标题: 受益匪浅
受益匪浅

作者: lao wang 时间: 2010-12-27 12:45
上面网友的一些看法不是很专业。
根据你们之间签署的购房合同：If this inspection reveals the existence of defects effecting the immovable,the Buyer will have an extra 2 days to remit the Seller a copy of the inspection report describing the defects and a document stating his intention to modify the accepted Promise to Purchase, or to declare his/her Promise to Purchase null and void.
英文的黄字部分很清楚的表明了：你有权力在12天内通知对方取消offer，当然要送交对方你的验房报告，说明房屋的问题。

由于你是买的自售房，你们之间的合同，也就是那个offer，写得不是很规范，有些对卖方稍稍有利。其实，正常情况下，买卖双方会在offer里注明，如果买方不满意验房结果，将在某期限内通知卖方取消offer。这样的offer，是目前最通行的，而其也是对买方有利的一种格式。需要注意的的是，一般这样的offer都会注明，只要买方对验房结果不满意，就是理由，不再需要其它的任何理由。那样的话，你就不必要给卖方你的验房报告，只是通知对方你不满意就可以了。
现在卖方不接受你的要求，但从offer上看，他没有什么正当理由。你只需要按照你们之间的offer规定的，给他通知，并且送交一份你的验房结果，就没有必要再担心的了。对方可能会以打官司等等威胁，比如他可能会说，你方的验房结果不准确，或者说，房子虽有小毛病，但不构成 major problem，等等这些威胁你，这些都是房屋的卖方常用的威胁伎俩，但根据你们之间的offer，你不需要理会这些。卖方很清楚，即使上了法庭，法官也会根据你们之间的offer，判定卖方的要求没有根据。所以卖方是不太可能告你的，他明白他根本没有胜算。但他会用这个威胁你，所以你不需要担心。
祝你好运。

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